英国为解决住房短缺也是拼!公寓楼可以无需规划申请,在屋顶上加盖两层?

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一直以来,英国因为缺砖、少建筑工人、建设用地不足、审批流程慢等原因,住房短缺危机一直存在。

这个问题在伦敦表现的尤为明显,毕竟就那么大地,又是国际化大都市,全世界的富豪、人才、留学生都涌向这里,住房短缺更加严重。

这个问题看在英国政府眼里,急在心里……

 

为了解决这个问题,英国政府也采取了一些列行动,比如简化审批流程、放开扩建政策等……

这还没完,你知道吗?

从本月开始,开发商、房主等都可以在私人住宅楼、商店、别墅、办公楼等建筑物的基础上,加盖两层,无需规划许可!这被称为Airspace Development(空域开发)。

当然,政策也是有一定限制的,比如建筑物必须是1948年到2018年建造的独立的建筑,保护建筑等不允许这样扩建。在开发之前,还需要进行日光评估,建筑物质量检测等工作,以确保加盖并不会影响周围的邻居,还是安全的等。

 

根据土地注册局的数据,伦敦1区和2区有23,000栋建筑物符合屋顶扩建2层的要求,如果都扩建了,那么可能会新创造出41,000套房屋。

政策一出,不少专注屋顶开发的公司忙碌了起来,Up Space的执行董事Richard Taube表示:

“政策开始前,我们每周大约有3个咨询,如今,达到了15到20个!能明显感觉到大家的热情。”

Fruition Properties的经理Mani Khiroya表示:

“2008年以来,我们已经在伦敦的建筑物屋顶上建造了300套公寓。我们可以采用简易的建筑手法,先建好简易版,再吊到屋顶,可以极大限度地减少对楼下住户的干扰。”

“我们的项目遍布伦敦各地,比如这套位于九榆树的公寓,建造之前,我们准备了6周,然后一周时间内就在屋顶搭好了。”

如下图所示:加盖前

加盖后

当然,除了这种简易的加盖方式,也有采用传统方法的加盖选择。

但是如果选择传统的砖和木材,则需要用时更长。

比如,Fruition Properties在Porchester Road的这个项目,就是在一个酒吧上加盖了2层,新建了8套公寓,总共耗时8个月。

再比如,位于富勒姆(Fulham)的麦迪逊公寓(Madison Apartments)。

这里原本是旧的办公楼,如今加盖+改造后,成为了有16套公寓的公寓楼,还有视野开阔的顶层公寓。工程耗时18个月。

 

 

 

对此,开发商Click Above的总监Laith Moubarak表示:

“这种扩建潜力巨大,城市中心地区因为土地的稀缺性,需要这样的政策来解决住房短缺。

毕竟,伦敦市场曾经表示,伦敦每年需要新建6.6万套住宅,才能满足需求。”

 

房产圈的结尾提示:

英国的住房短缺危机在未来很长的一段时间无法解决,我们单说建筑工人这一点,英国建筑工人本来就不够,再加上要脱欧,未来来自欧盟的劳动力就会更少,如此一来,建房速度又会减慢。再说 ,建房总要有空地吧!英国的土地使用规划尤为严格,在伦敦这种寸土寸金的地方,空地自然是少之又少。

而住房供不应求的最直接表现就是房价的上涨,如果您对英国房产感兴趣,想赶上印花税限制减免政策这班车,欢迎加我微信BuyHomeUKSerena咨询。