新冠疫情过后，房产君发现很多人内心都燃起了“赚点外快”的小火苗……
可能风调雨顺的时候并没有太多感觉，直到“黑天鹅”事件降临，大家才发现就靠工资这点万年难涨的死收入，抵御风险的能力实在是太弱。
作为一个深耕房产领域多年的人，房产君私下也和客户们聊过很多通过房产“开源节流”的小妙招，包括咨询贷款商看是否能调整现行抵押贷款，通过我们的平台牵线出租房产等。
而出租房产基本上可以说是最稳赚不赔的生意。据英国平台Homelet的最新租金指数显示，英国目前的平均租金为985英镑，较上月上涨2.1%，较去年上涨1.5%，伦敦则高达1,653英镑，是英国其他地区的两倍。
尽管受高房价影响，但伦敦的租金收益率却表现不俗。
据Totallymoney数据显示，伦敦部分地区的租金收益率可以达到6%，如果进行组合类出租，或多租户住宅（HMOs）等，收益率可以做到更高。
不仅能产生收入，出租多余房产还可以免缴因房产空置产生的市政税（Council tax），也可以节省一些房屋养护费用等。
不过，“包租婆、包租公”的差事虽然很吸引人，但也有一些客户反馈说，心动归心动，可自己也没有多余的房产用来出租啊！
那么，针对这种情况，房产君也想到了一个通过“自住房”获取收益的办法，咱们也不藏着掖着，一起分享给大家看。
一、自住房也可以出租赚钱？
如果大家没有多余房屋出租，但还想通过出租获取一点收入，我建议大家可以考虑一下出租自住房中的一间屋子。
当然，这也有个前提，就是你有多余的屋子可供出租，也不介意和陌生人一起同住。
看到这，估计一些朋友可能会吐槽，这个办法有啥特别的呢，我早就想到这个了。
话虽如此，但大部分人并不知道，在英国出租一间房子也有许多需要注意的事项，而且，这类收入通常也是需要纳税的。
虽然听起来有点麻烦，不过，这也是英国法律非常健全的一种体现，基本上关于房产的方方面面都替大家考虑到了。
接下来，我们一起来说下在英国出租一间房屋的具体事项。
1、Bedsit是个啥
在英国，出租自家房产中一间屋子的行为叫做Rent a Room，也叫Bedsit。
而法律对于租赁人有明确的划分，租赁整套房产或者与他人合租整套房产的人叫做租户（Tenant），而租赁一间房屋的人叫做房客（Lodger）。
通俗来讲，房客就是指租了你家里的一个房间，但对房子的其他部分没有专享权的人，但通常来说，房客也会共享厨房和浴室等公共生活区域。
值得注意的是，很多人会把Bedsit和英国的多租户住宅（HMOs）搞混，其实，这两者是很不一样的。
HMOs指的是整栋建筑由至少来自“不同家庭”的3人共同租用，但他们共享浴室和厨房等设施。某些情况下，英国政府不会将HMOs视为“赚外快”的行为，所以要求也更加严格，需要遵守额外的健康和安全要求，甚至需要申请HMOs执照。
而相对来说，Bedsit的要求也不会那么严，你可以拥有一个或两个房客，但当房客数量增加时，情况就会变得不一样，所以一定要多关注当地政府的政策。
除了对于Bedsit有明确的定义，英国政府对于这类“额外收入”也有税收要求。
2、Bedsit的税收规定
实际上，由于英国房产租赁市场长期供不应求，为了让租客能够有更多选择，英国政府是非常鼓励有余力的房东将房子出租的，针对Bedsit也提供了相应的免税计划——Rent a Room Scheme。
按照该政策要求，如果你每年出租一间房子获得的收入不超过7,500英镑，那么这部分收入是免税的，房东无需做任何事，也不需要缴纳税费。
如果你的收入超过了7,500英镑的起征点，则必须填写一份报税表，缴纳相关税费，这时候，也有两种选择：
- Plan A：加入“Rent a Room Scheme”计划申请免税津贴，用总收入(税前)减去7500英镑的免税门槛交税，但不允许有支出补贴
- Plan B：不加入“Rent a Room Scheme”计划，但你可以申请一些对你更有利的支出，也就是说，会对你从房产中获得的实际利润(以收入减去允许的费用计算)纳税。
接下来，房产君给大家举个简单的例子，假设你每月向房客收取600英镑的租金，此外，你每月还向房客收取了150英镑的水、电、取暖、维修等其他杂费。
（注：以下均按照所得税基本税率20%计算）
A：加入计划，则应税额为9,000英镑的租金收入减去7,500英镑的免税上限，这也意味着你只需要为1,500英镑的税费纳税，按20%的税率算，每年只需要支付300英镑税费。
B：不加入计划，你只需要为净利润纳税，则每年支付的税费为7,200*20%=1,440英镑，不过，这种情况下，房东可以申请任何开支的税务减免，具体有以下几项：
- 出租代理，部分法律及会计的费用
- 建筑物及屋内财产保险费，房产贷款利息费
- 维护和修理(但不包括改造)
- 水电费
- 租金、地租、服务费
- 市政税
- 其他付费的服务，比如清洁费、洗衣费等
- 因出租物业产生的直接费用，如电话费、文具费、广告费等
一般来说，如果每年的租金收入都会超出7,500英镑，那么最好选择加入这个计划，一是相对省钱，二是避免很多麻烦，因为要申请税务减免，还需要保留相关的凭证。
不过，大家也可以Plan A和Plan B之间来回更换，但无论是哪种纳税方式，都必须提前通知英国税务海关总署HMRC。
看完税收方面的规定，我们再来说说Bedsit的其他注意事项。
3、其他注意事项
1）必须进行的各项检查
在同意房客入住之前，房产君建议大家也要做以下必要的检查：
- 如果你的房产有抵押贷款，你需要向你的贷款人确认，查看根据抵押合同的条款，你是否可以出租一个房间。
- 如果你购买了财险等，最好检查下保险公司的条款，因为出租一间房屋可能会影响到保险的兑付。
- 最后，最重要的一点是，你必须进行“租房权（Right to rent）”检查，看看房客是否被合法地允许在英国居住。这点和租赁一套房子的要求是一样的，都需要房东制作并保存相关文件的副本，并记录检查日期。
这里房产君也多说一句，大家切记一定要做好房客信息检查，确保房客拥有居住英国的资格，也是一个可靠的人，毕竟，赚外快事小，安全才是第一要务。
如果大家不知道房客信息检查有哪些流程，需要哪些资料，也可以加我微信BuyHomeUKSerena咨询。
2）其他注意事项
如果你是独居，并因此享受了英国政府对单身人士提供的市政税减免，那么如果你决定出租多余的房间，你就不再有资格享受这类减免，需要告知当地政府。
一般来说，驱逐一个无良房客比驱逐一个无良租客要容易得多，但是你也需要给他们一个“合理的理由”，建议大家事先也准备一份住宿协议，对双方的权利义务进行约束。
需要注意的是，出租一间屋子每年也需要进行一次煤气安全检查，家具和家电都必须符合安全标准。
此外，招收房客的人不需要遵守租赁押金法。
总之，如果条件允许，大家也可以试一试这种赚钱方式，而且，英国对于出租一间房子也出台了详细的法律政策，对房东的权益还是比较有保障的。
那么，对于已经在做房东的人，房产君也有一些小小的建议。
二、怎样减少疫情带来的冲击？
在新冠疫情爆发后，英国政府就提出了各项就业援助计划，这不仅减轻了租客的财务负担，也避免了房东群体受到太大牵连。
不过，这些就业援助计划将在10月份结束，届时预计也会产生一定影响。
那么，对于潜在的危机，房东们如何才能保护自己呢？我觉得可以从以下几点入手：
1、抓住好房客
众所周知，遇到一个合适的租客非常难，所以，如果有租客只是暂时遇到了经济困难，我建议房东不要立即就停止合同，尽量多做长期打算，而不是将目光局限在眼前。
因为目前疫情尚未完全消退，即便你终止了合同，也很难保证很快就能找到理想的替代租客。
对于暂时有困难的优质租客，你可以先找他们谈谈，约定一个新的交租日期或先给予一定的折扣，再后期补回来，并将这些约定形成书面文件。
另外，英国政府还有一些长期的福利政策，比如，通用信贷（Universal Credit）等，房东也可以建议符合条件的租客去申请。
2、对潜在租户进行更严格的检查
疫情对一些行业的打击更加严重。因此，在考虑新租户时，房东也可以对他们所从事的行业或所在公司进行一定的了解，来判断他们未来是否更有能力支付租金。
3、办理房租保险
房东可以考虑通过购买房租保障险来保护自己的收入，如果租客无法支付租金，就可以通过这类保险获得赔付。
不过，通常情况下这类保险会有使用条件，房东在购买前最好检查相关细则。
4、调整房产“卖点”
受疫情的影响，很多租房的人也考虑拥有户外空间或者独立办公空间的房产。
为了让自己的房子有吸引力，能够租个好价钱，大家在出租房屋时也可以适时“投其所好”。
比如租客喜欢户外空间，就在宣传时突出花园、阳台、屋顶露台等等。
比如租客需要通勤，就突出交通情况，需要在家办公的，就突出网速等。
5、通过多租户来分散风险
如果条件允许，房东可以考虑将房产出租给多个租户，以分散无人支付房租的风险。
不过，正如前文所说，经营HMOs类房产通常需要特殊的许可证以及某些安全证书，所以一定要事先咨询当地的政府。
6、看看是否能在抵押贷款上省钱
为了刺激经济，英国央行（Bank of England）已经将基准利率维持在了0.1%的历史地位，房屋抵押贷款利率也相对较低。
房东们也可以重新咨询贷款方，看看是否可以通过“再抵押贷款（Remortgage）”等方式锁定较低的利率，降低每月的还款成本等。
房产圈的结尾提示：
无论是疫情期间还是日常生活中，能够多一种赚取收入的方式，不仅可以改善财务状况，也能提高大家抵御风险的能力，如果条件允许的话，当房东自然是一种公认的好的选择。
尤其是在伦敦这样的大城市，房产不仅具有较强的增值能力，出租收益里也相当丰厚。更重要的是，伦敦人流量大，优质客户也更多，不愁空档期或者交不上房租的情况。
不过由于英国法律制度的原因，对整个出租过程的要求非常多，这也造成很多房东，尤其是海外房东即便想通过租房赚钱，但也有很多难处，一方面不容易找到合适的租客，另一方面很难搞清楚法律规则中的条条框框。
而我们这里有着强大的伦敦团队，可以帮您打理出租房，找租客等等，而且收费相对较低，加我的微信BuyHomeUKSerena私聊！
