5线交汇,地块10年涨幅429%!东伦敦这个盘,是今年的超级潜力股!

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众所周知,核心城市和核心地段,一直都是投资房产最为重视的要素。

伦敦就是这么一个全球投资人公认的“风水宝地”,无论是房产保值增值的能力,还是抵御风险的能力,都当之无愧位列全球前位。

近期疫情爆发,全球大宗商品巨震,美国即将大选,地缘冲突不断…在一片不确定性当中,我们发现抢购英国房市的人不仅没有减少,反而有一些高净值人士在闷声干大事,悄悄盘下了许多伦敦的优质资产。

在2020年上半年,伦敦写字楼获得的投资总额达到了32亿英镑,位居全球之首。

住宅地产中,上半年仅中国个人买家就对伦敦黄金市场进行了价值3.74亿美元的投资

“大资本”和“聪明钱”,正趁着疫情爆发,全球巨震之际,加速流入英国楼市,进而使得英国住房成交量暴涨,也成功将英国整体房价推上历史新高。

 

对于这些“大资本”和“聪明钱”,为什么如此疯狂涌入英国楼市避险,可以有无数种解读。当然千万种解释,也无非归于一句话,那就是:资金看好英国楼市的未来。

从上面的房价走势图中能看到,1968年到2020年,英国整体的房价均价上涨超过6500%,在50多年时间里翻了60多倍。期间无论是海湾战争,金融危机,还是正在经历的脱欧公投,亦或是乌云盖顶的新冠疫情,都没能够阻止房价上涨。

其最关键的因素就在于,英国奉行自由市场经济,其房产的价格,由供需推动。那只要供需关系没有改变,房价自然下不来。

 

需,来源于人口。

我们看看从1960年以来,英国的人口变化曲线,与房价走势图高度相关。其保持净流入的态势,也没有根本性的问题会动摇。

供,来源于建房。

随着质量把控趋严,原材料缺乏以及劳动力不足等问题,英国住房一直都是历任首相的一个“老大难”。从1968年的峰值一路下滑,到现在一年只能盖15万套房。

自由市场经济中,由供需决定房价。

英国的住房需求稳步上升,而供给一路下滑。那么未来房价怎么走,其实是可以提前判断的。

在英国买房,首选当然是伦敦。英国没有地方比伦敦的人口更密集,也没有地方比伦敦的住房更稀缺。

而在伦敦买房,现在又应该买在哪里呢?当然是买未来!买预期!买高确定性!

 

更具体来说,房产君帮大家总结了两点:

 

1、大多位于政府重建再生区域,虽目前可能处于价格洼地,但因为已经被纳入了政府的发展规划中,往往有一些由政府牵头的改造项目,也伴随着巨额资金的流入,而随着区域改造升级的完成,当地的各类资源以及基础设施都会有质的飞跃,房价增值潜力无穷。

2、此类楼盘多由大型开发商开发,一方面,这类开发商资金雄厚,流动性充足,能够较好的保障房屋质量,抵御风险的能力也很强;另一方面,这类开放商具有足够的实力进行前期调研,对于市场也更加了解,所选地段往往更有实力;再次,大型开发商拿到的地块充足,在开发的同时会考虑周边的综合规划,通常也会配套商业、绿化等,对于区域的提升也大有裨益。

那么综合这两个方面,房产君将为大家推荐这个楼盘:

 

项目推荐:十二林府

 

项目优势:

  • 位于大型都市重建区西汉姆内核心地带,距离老金融城,金丝雀码头,大型商业区斯特拉特福德(Stratford)以及伦敦城市机场仅咫尺之遥,工作生活均十分便利,是安家落户的优质选择。
  • 项目位于伦敦最好的交通枢纽地带,周边5条交通线叠加,3分钟可达斯特拉特福德和奥林匹克公园,6分钟到金丝雀码头,16分钟到老金融城。英国前百所名校中有12所距离项目地不到30分钟的车程,交通十分便利。
  • 得益于优质的交通和便利的生活,项目投资前景好,租金收益率高,预期5年房价涨幅12%~15%,租金涨幅13%~16%。
  • 项目涵盖餐饮、零售、教育等方面,有超过25万平方英尺的零售和商业空间,并充分发挥社区中心的优势,通过打造社区公共空间为居民搭建沟通的桥梁。
  • 是名副其实的“园林住宅”,项目用地的55%用于打造开放绿地或景观花园,总占地约12英亩,其中,5英亩公园将做到Wi-Fi全覆盖。
  • 提供24小时礼宾服务,包括会客室、共享办公室、私人会议室、电影院、健身房等多处设施,生活舒适便利。

 

一、地理位置

十二林府位于东伦敦的西汉姆(West ham)。

如果说西伦敦是优雅从容的“英国绅士”,那位于东伦敦的西汉姆则是一位朝气蓬勃的“活力青年”,奋进、潮流、前卫。

2004年,在伦敦市政府颁布《大伦敦空间发展战略规划》后,包括西汉姆在内的很多东伦敦地区都被列为了英国的“城市再生区域”。

传统富人区虽然历史悠久文化沉淀,有着天然的吸引力。然而社区建设完善,土地供不应求,却是无可争议的事实。城市要发展,经济要繁荣,在传统老区没有土地扩建的时候,东区,这一伦敦“新贵”,开始逐渐崭露头角。

城市高速发展的这班车,西汉姆成功搭上了,也迎来了自己的黄金时代!

得益于伦敦东扩计划带来的资源倾斜,再加上地理位置带来的优越性,不仅是西汉姆,其周边几个地区一直处于“加速冲刺”的状态。

譬如,人才济济的新兴金融城金丝雀码头,新型科技区“硅环岛”(Silicon Roundabout)

奥林匹克公园(Queen Elizabeth Olympic Park)

西田购物中心

不仅商业得到了大力发展,这一地区也有很多大型企业和知名院校的入驻。

东伦敦大学与伦敦大学伯贝克学院共建大学城University Square,耗资3,300万英镑,已于2013年11月竣工开放。UCL, UAL时装学院 也在附近设立分院当中

除了高校外,耗资21亿英镑的中央国际商务区International Quarter London(简称IQL)也吸引了很多大型政府机构和企业的入驻。

目前,已经在IQL办公的有英国金融市场行为监管局,伦敦交通局,联合国儿童基金会等,而英国癌症研究基金会,英国文化协会,英国税务海关总署等政府机构,以及BT Sport、Infinity数据中心等国际名企也分别确认要入驻这里。

东伦敦作为伦敦新贵,贵在政府不遗余力的发展决心,贵在高端人口聚集,贵在大型机构和资金的连年涌入。也使得当下的东伦敦充满了投资的魅力。

 

二、投资优势

在投资方面,无论是房价涨幅还是租金回报,西汉姆都远远领跑伦敦其他地区。

(备注:由于西汉姆是伦敦行政区纽汉姆的一部分,而英国的大部分房产分析数据以整个行政区为主,反映了整个行政区的平均情况,为了客观可比,房产君下面也统一用整个纽汉姆的数据来进行分析。)

Halifax的最新数据显示:过去10年来,纽汉姆是英国平均房价涨幅最高的地区,涨幅高达429%,成为英国本世纪的“最大赢家”。

不仅如此,各大机构的数据均显示,未来5年,纽汉姆的房价和租金还将继续保持稳定的增长,房价涨幅预计在12%~15%之间,租金涨幅在13%~16%间。

由于投资潜力大,再加上房价相对便宜,纽汉姆也吸引了大批年轻的首房买家。

最新数据显示:纽汉姆是首房买家最欢迎的地段,有50%以上的购房人群是首房买家。

除了首房买家青睐,很多投资人也格外钟爱此地。且根据市场调研数据显示,纽汉姆是伦敦2019年购房出租收益率最高的地区之一,是绝对的购房出租热点地区。

这其中,西汉姆的投资潜力也不容忽视

一是西汉姆的平均价格比邻近的斯特拉特福德的还要低个9万英镑左右,房价相对可负担,刚需价位对年轻人有着致命吸引力

二是因为西汉姆距离伊丽莎白奥林匹克公园、Westfield Stratford City购物中心、IQL商务区这类场所更近一些,区域发展带来的辐射效应非常明显;

三是整个纽汉姆地区的交通枢纽基本都集中在这一区域,去哪儿哪儿都方便,交通占优。

 

三、周边生活

要说用一句来形容住在十二林府的体验感,那就是“够潮,够范儿,够便利”。

该项目距离金丝雀码头,大型商业区斯特拉特福德以及新文化中心北格林威治都很近,车程均在10分钟以内,距离伦敦艺术中心肖迪奇区,全球顶尖购物街邦德街,伦敦科技城也不足半小时车程。

而这也意味着,住在这里基本上相当于能够同时享受到这几个地区的资源,无论是工作,学习,还是生活,都非常便利。

想要购物的话,可以前往奥林匹克公园边上的Westfield Stratford City和Stratford Shopping Centre。

购物中心于2011年开放,总占地高达17.5万平米,是英国零售面积第四大的购物中心,拥有近300家国际知名品牌商店。

不仅如此,这家购物中心还有70多家龙头餐饮企业,比如:意大利餐厅Figo,海鲜餐厅Forman’s,泰国餐厅Pie Crust,以及选址在驳船上的传统英式餐厅Barge East Restaurant,热爱美食的朋友千万不要错过。

此外,这一区域也有很多大型超市,比如,连锁超市Morrisons、Sainsbury’s、Tesco等,英国华人品牌超市之一龙凤行也在附近有开店。

这一区的大型公园也非常多。

这其中就包括我们前面说过的伊丽莎白奥林匹克公园,经过多年的发展,奥林匹克公园实际上已经不再是一个单纯的公园,而是一个大型娱乐休闲综合中心。

喜欢冒险的朋友,可以体验英国最高的公共艺术建筑阿塞洛米塔尔轨道塔(ArcelorMittal Orbit)上,感受一下世界上最长的隧道滑梯。

这里也是喜欢体育运动的朋友们的天堂,公园内有包括室内自行车馆,曲棍球和网球中心,水上运动中心,可以进行多项活动。

对于有小孩的家庭,公园内也有独立的游乐场,以及特色的园区。

十二林府周边的文娱生活也十分丰富,博物馆美术馆、艺术中心非常多。

距离不远就有音乐表演场地“千禧巨蛋”The O2和欧洲最大的展览中心ExCel国际会展中心

白教堂美术馆,帝国战争博物馆,伦敦码头区博物馆等众多知名场所,体验伦敦悠久的历史和深厚的文化底蕴

也可以带小朋友去Discover Children’s Story Centre博物馆

另外,BBC音乐中心,V&A博物馆也将于2023年开放

四、项目交通

十二林府最大的优势之一就是交通!项目附近就是地铁站Westham Station,周边五条大型交通线路叠加。

地铁线有District line,Jubilee line,以及Hammersmith & City Line线路,此外,还有码头区轻轨DLR,以及London Overground。

从西汉姆地铁站乘坐地铁到达金丝雀码头只需要7分钟!到达邦德街,只需要22分钟,到达交通枢纽国王十字只需要25分钟,这里有欧洲之星,可以乘坐火车抵达欧洲大陆。

从西汉姆乘坐DLR到达Stratford International只需4分钟,到伦敦城市机场,只需要10分钟!

 

另外,从地铁站可以方便的到达伦敦各大名校,包括伦敦政治经济学院、伦敦大学和 UCL等,距十二林府均不到30分钟车程。其中,距离伦敦玛丽女王学院6分钟,伦敦艺术大学18分钟,世界顶级名校伦敦政经18分钟,KCL伦敦国王大学22分钟,威斯敏斯特大学22分钟,UCL伦敦大学学院29分钟。学生也是租房的主力军!

 

五、项目内景

十二林府项目是由英国顶级开发商倾力打造,品质保障!

项目内部由知名建筑公司Patel Taylor和Atkins联合设计,前者在设计领域获得了超过40个国际奖项,并在2013年建筑设计奖中被评为“年度总体规划和公共领域建筑师”大奖,而后者已有近百年历史,到2016年,Atkins已成是全球最顶尖的设计公司之一。

整个项目以“互联互通”作为主体,在保留现代化的同时,又充分发挥了“园林住宅”的优势,将舒适的住宅,完备的公共设施与约12英亩的园林绿地相结合,打造出一个“现代、美丽、优雅、宜居”的综合社区。

房间内部设计同样考究,以“品质+舒适”为主,通过巧妙的设计将自然光线和室外美景引入屋内。

部分室内装修图如下:

客厅

厨房

卧室

浴室

除了注重公寓质量外,该项目还将打造一个充满活力的社区。

可以约朋友三五小聚

也可以享受惬意的公共活动空间

还有贴心的24小时礼宾服务

公共活动空间:宽敞的会客大厅

共享式办公区域

设备齐全的健身房

影院室

六、项目其它信息

交房时间:Q4 2023 – Q1 2024

产权:999年

物业费:4.95英镑/平方英尺

地租:Studio/Manhattans:350英镑/年;1居室:400英镑/年;2居室:450英镑/年; 3居室/顶层公寓:500英镑/年

付款方式:

  • 预定订金(Studio/1居室–2,500 英镑;2居室/3居室–5,000 英镑)
  • 21天内交换合同,应支付房价的10%(扣除已付定金)
  • 在交换合同12个月后需另付房价10%
  • 交换合同后的 24个月再付房价的5%
  • 剩余 75% 房款在竣工时付清(含贷款部分)

想要咨询项目的具体价格,户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:BuyHomeUKSerena

 

房产圈的结尾提示:

论生活,十二林府周边商业发达,文娱活动丰富,且小区环境宜人,亲民的价格却拥有世界级的配套设施。

总得来说,西汉姆是一个非常不可多得的“明星新兴区”,论房价,大部分买家都负担的起。论距离,到伦敦市中心通勤时间适中,且四通八达。北接Stratford,南临金丝雀码头。论投资,这里的房价增值潜力和租金回报,过去10年有目共睹,且确定性极强,未来可期!