自从印花税限时减免政策执行以来啊，我感觉每天都忙到起飞。
面对大量客户的询问，我发现：不少人在买新房还是买二手房的问题上犹豫不决。
今天，我就从各个方面跟大家唠唠，新房和二手房的那些事，希望能给大家一些启发：
1.房价：新房涨得快！
首先，我们来明确一个大前提：
到底是什么决定了房子的价格？
是供需！
大家都知道，新建住宅的价格肯定是高于二手房的。
新房的最大优势在于“新“，新的东西大家都喜欢。
既然大家都喜欢，价格自然会比二手房贵。
新房的需求量有了，供应量却因为缺工、少砖、审批慢而长期不足。
如此情况，接下来新房的价格肯定比二手房涨得快了！
国家统计局的数据显示，截至2020年3月，英格兰地区新房的年增长率达到了7.1%，但二手房为1.2%。
伦敦也是如此，新房的年增长率为7.6%，但二手房为1.2%。
这如此大的差距并不偶然，而是实打实的需求差距，毕竟，二手房遍地都是，而新房却数量较少。
2.布局：新房更现代
相比较有年头了的二手房，新房既然是新设计建造出来的，肯定更加符合现在的流行趋势。自住的话自己住的舒服，出租的话也更符合租客的心理预期，更好租一些。
更具体点跟大家说吧，很多新建房的户型采光更好，设备更加齐全，而且小区绿化都不错，还有健身、休闲的公共区域等。
虽然通常来说新建房的租金要比二手房的租金贵一些，但是不少人会选择配游泳池、健身房的新房。
此外，新房的一些社区还提供优质的物业维护和包裹代收服务，生活很方便。
3.购房后：新房比较省钱
不少买家选择购买新房是因为这类房产在未来至少十年内，不会有什么大额支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的。
而且新房往往更保暖，节能一些，Bill的价格也不会高。
相比之下，二手房的情况就有些复杂了。如果比较老旧，年久失修的话，日后还需要花不少钱进行翻修。
4.贷款：二手房不易
在这就不得不提一句客户经常问我的问题：
中国人在英国买房，能贷款吗？
其实，海外买家在英国没有收入也是可以贷款的，具体参考这篇：
对于在英国没有收入的海外买家来说，想要在英国贷款，相比之下，新房比二手房容易，选择的银行也更多。毕竟贷款机构也要考察房子的质量的。
5.什么样的新房受租客欢迎？
根据我多年的销售经验，得出了一个结论：
租房的大部分是年轻人，而且要求通勤时间短，所以在伦敦市区尤其是地铁周边的公寓会是一个好的投资选择，比较符合租房需求。
KF的租客调查报告也印证了我的结论，在伦敦出行，主要还是以地铁为主的。而在整个英国，则是以自驾为主。
房产圈的结尾提示：
总的来说，新房除了贵，没什么别的缺点，而二手房除了便宜，相比新房，没什么太多的优势。
但一分价钱一分货，这个道理想必大家心里都很清楚。
对于海外买家来说，新房省时省力，而且相对放心，至于二手房，则需要面临很多忧虑。
就比如，今天早上，我就收到了一个私信，说自家在一个二手房网站上发现了一套房，很久都没卖出去，而在这套房周围的房子都很快就卖出去了，问我是不是有什么问题？
这就可能有很多情况了：比如房产的Lease比较短，之前的买家决定不买了；也有可能是共享产权，买家觉得不划算；还有可能是房子比较破，需要后期投入很多钱翻修……
就是一句话，二手房需要考虑的问题比较多，如果您是专业的地产投资人，那就另当别论了。可是一般的海外买家，还是想不了那么周全的。
最后，再给大家说一下房产君为啥不建议海外买家买二手房：
首先，老房子你很难衡量你买的价格合适不合适，这个和国内一平米多少钱不一样。毕竟英国的房子不按照面积卖，很多新楼盘的阳台都是直接送的！
第二，对于没有英国收入的买家来说，做贷款的银行有限。
第三，出租肯定也不如新房好出租。
第四，老房子的升值空间也不如新房。
当然，并不是所有的新房都值得购买，还需要考虑一下开发商、交通、设施、环境、教育资源啥的，不多说了，感兴趣的加微信BuyHomeUKSerena咱私聊吧～
