最近，有个消息乍一听还挺吓人的：受疫情影响，英国第二季度GDP衰退了百分之二十多。
看BBC官方放出的这张图，最右边那个显眼的柱子仿佛有种一泻千里的悲壮感。
很多人最近好像都达成了一个共识，疫情对资本主义国家的经济冲击似乎更大一点，这其中缘由细分析起来挺复杂，但稍微想想，普通人也能猜出个一二，英国在疫情初期防控力度不够，加之资本主义国家经济高度自由化和市场化，政府能够调控的力度毕竟没那么大……
有点扯远了……不过，尽管很多人早就有了心理准备，但这个结果还是让大家紧张了起来，一些人也非常担心2008年金融危机的场景是不是要复演？房价是不是要大跌了？
目前看来，这些消息不过都是“狼来了”，现实恰恰与这些捕风捉影的消息大相径庭。不过，我觉得大家有这样的思考还是很好的，至少已经充分意识到了房产还有投资这个属性。
那么，英国目前的房市到底表现如何呢？
可以说是相当“异于常态”！
在疫情反反复复，很多行业还都比较颓废的时候，英国房市却十分坚挺。尤其是和旅游、餐饮、酒店等行业一对比，英国的房市就显得更加热闹了。
要知道，往年7月份，房市已经到了“淡季”，很多中介都开始为“金九银十”做准备，从这一点来说，今年房市这个表现也很“抢眼”了。
空口无凭，咱们先看几组数据：
● 英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)调查显示，7月份来自卖方的出售指示和买方的询盘量大幅上升。
● 研究公司LonRes的最新数据也显示，7月份进入市场的新房产数量比去年同期增长了39%，成交数量则增加了9%。尤其是在印花税减免政策公布后，7月8日至31日的年销售增长率达到了15%。
除了数据，最近买家大搞竞购战的事情也不少见。据Hampton调查，7月份，30%已成交的房屋中，每套都有超过三家买家在竞购，比去年同期上升了5个百分点。
这么一看，大家买房的积极性还是很高的。
光讲需求水平大家感受可能还不是很深，咱们再说说老百姓喜闻乐见的房价情况。
● 先看官方数据。来自英国国家建筑协会(Nationwide Building Society)的数据显示，英国7月份的房价同比上涨约1.7%。
● 据LonRes调查发现，伦敦市中心（PCL）和伦敦黄金地段（Prime London）的房价都出现了不同程度增长，房价较去年同期分别增长了1.6%和3.1%。
可见，房价不仅没有像一些机构前期预测的那样出现下跌，反而在“反地球重力”般地逆势增长。
至于为啥会出现这种局面，实际也不难理解，我觉得最关键在这么几点：
其一，疫情过后，封锁措施一经解除，一些原本就已经有买房计划的人肯定还会将买房提上日程。就比如说，有人原本计划买婚房结婚，有人原本就想为娃的教育给学区房大掏腰包，这些事都因为疫情而延后了……不能疫情过了，大家婚也不结了，娃也不上学了，总之，原来该买的还会继续买。
其二，各国执行完一波封锁措施后，一些经济实力还不错的人又动了换房的念头。为啥？想必那些疫情期间三世同堂挤在一起的人心里最清楚。
其三，英国最近也开始把拉动房地产作为经济复苏的策略了，频出利好政策，又是减免印花税，又是进行房产改革，这也促使很多人将购房计划往前提了一些。
其四，全球大放水背景下，一些人担心手中存款贬值，纷纷在全球寻求优质资产避险，也带动了黄金市场的销量。
需求旺盛了，卖家的腰杆也硬了起来，议价空间减少后，房价也跟着水涨船高起来。
另外，在关注这轮上涨时，我发现有一个群体的行动也非常迅速，那就是中国买家。
按照Juwai网的数据，今年7月份，中国买家对英国房产的需求量较去年同期上涨了213%，季度增长率几乎接近300%。
从这点来看，说明中国的买家非常未雨绸缪。
一方面，明年三月一过，英国就要将开始对海外买家征加征2%的印花税，虽然不多，但赶在窗口期前交易，省下的就是赚下的。
另一方面，英国留学的中国学生非常多，去年48万国际留学生中有12万都是中国留学生，加上今年另一个留学大国总是搞事情（这点大家都清楚，详细是啥这里就不说了），一些人也有意将重心转移到英国，而一些家长也会考虑为孩子提前购置房产，除了方便孩子教育或日后工作，也可以作为一项长期投资。尤其是今年疫情后，很多家长对租房和合住这种模式不再放心，买房的人也就多了。
说了这么多，归根结底还是一句，生活还是要继续，疫情最多就是促进某种即有趋势的发展，所以过分的悲观或乐观都大可不必。
那么，再说回文章开始的经济下降，这个既定事实对房价有啥影响吗？
对于这个问题，也有两波观点。
观点一：影响不大，房产属于优质资源，抗风险能力强，而且英国的房产还一直供不应求，疫情过后，供求差距越来越大，房价有支撑。
观点二：会有影响，因为经济衰退可能会导致一部分人失业，没有收入来源自然买不起房产，这点可能会在今年英国结束就业援助政策后逐渐显现出来。
这两个观点都有一定的道理，关于第一种观点，我认为重点还是具体地区具体分析，一线城市，二、三线城市和小县城的需求以及抗风险能力肯定是不一样的。
关于第二种观点，我认为很多人混淆了“需求”和“有效需求”的概念，的确，疫情会让一部分人失业，但话说回来，最经不住疫情冲击的人，平日也很难有余力去买房，这些个“有效需求”外的变动对整个房市的影响相对还是有限的。
那么，房产未来的走势到底如何呢？
这里先放出牛津经济研究院(Oxford Economics)的观点，该研究院认为，未来一段时间，更有可能出现的情况是价格趋势的温和调整，即便是在定价过高的市场中也是如此。
说人话就是，房价可能会小涨小跌，但像2008年金融危机那样的大跌情况大概率不会出现了，除非还有比新冠更加让人预料不到的黑天鹅事件。
牛津经济研究院给出这样的结论，结合了政府的反应速度，政策的支持、有利的融资条件等等。
不过，从个人角度来说，我觉得分析就近几个月的价格涨跌是没有太大意义的，一般来说，买房除了自住，都是为了做长线投资，不可能今天买了明天就卖出去。
而长远的说上升几乎是房价永恒的趋势 ，因为房地产主要用的是土地 ，土地资源永远是不可再生的资源，越来越少。
而现在想要买房的人，如果还正在挑选房产中，除了考虑地段，我觉得倒是可以从就业这个角度来找找房子，这个当然不是说自己的工作，而是了解下你想要买房的地区的就业市场情况。
这么说好像不够直观，举个简单的例子大家就明白了，如果不考虑其他因素，对个人来说，住房当然是多多益善，但任何需求最终也要受限于购买力，所以，像是Richmond这样的富人区，或是像是Ealing这类中产青睐的地区，由于当地人员整体财务状况好，需求也更可能转化为交易，房价上涨的动力也更足。
篇幅有限，更细节的问题文章中也不再赘述，如果你有意向买房，或者看中了哪个区，但不知道具体情况如何，也可以加私人微信BuyHomeUKSerena一起聊一聊。
