近日，一则新闻吸引了广泛注意：
澳大利亚投资人内森·伯奇（Nathan Birch）在疫情期间疯狂抢购了六套新房产，并计划于今年年底前再购买20到30套房产！
如此疯狂的地产投资大佬，正常来说应该很有钱吧？
万万没想到……
这位投资大佬居然欠债1,800万澳元！
疫情之下，为何欠债累累却大举收购房产？
想要理解他这波魔幻操作，就需要从他早年的经历开始说起了～
一. Nathan Birch房产投资史
今年35岁的内森·伯奇，是一家名叫Binvested的投资咨询公司的创始人，也是一位非常著名的投资人。
他的投资之路最早始于2004年，当时悉尼住房市场陷入困境时，他首次进入房地产市场进行投资。
当时他还只是个十几岁的少年，他打了多份工，从而赚取了人生第一桶金。
如何才能赚更多钱呢？
自小眼光长远的他决定将这笔资金投入房产市场。
2004年恰逢悉尼房市陷入低迷，市场疲软，价格下跌。
他在市场低迷时以低价入场，之后悉尼房市恢复，房产价格大幅上涨，赚得金盆满钵。
聪明的人总是善于总结和积累经验。
通过2004年成功的房产项目投资经历，他分析市场情况不好时，卖家更容易接受议价，给到较大的价格折扣。
只要在危机中抓住潜在的投资机会，你就能以较低的价格购买到稳赚不赔的优质房产。
于是2008年和2009年全球金融危机期间，伯奇又购置了大量房产。
他当时主要购买了悉尼低收入郊区的廉价房屋，如昆士兰州东南部的房屋。
他购买这些房产时，价格都大大低于市场价格。
由于担心背负大额抵押贷款的债务，当时买家纷纷退出市场。
伯奇却认为，那些当时离开市场的人，正好把优质的项目给留下来了。
全球金融危机过去后，悉尼房产价格迅速飙升，他又一次从房产投资中获利。
之后他投资的房产越来越多。
这些年他一方面通过抵押贷款购买更多房产项目，另外还通过信托购买了一些房产。
那么你可能会疑惑，银行每次都能将贷款借给他吗？
是的，因为他的房产“现金流量为正”，即现有房产的租金高于抵押贷款的还款额。
银行不担心他没能力偿还贷款，因此非常乐意为他提供贷款。
截止目前为止，他总共拥有200多处房产，房产总值超过5,000万澳元。
他成为了投资圈知名的投资大佬！
二. 为何如今负债累累，他却疯狂抢购房产？
说到这里，相信大家就不难理解为何他如今负债累累，却疯狂抢购房产了吧！
经过多年投资圈的摸爬滚打，伯奇形成了自己独特的投资想法。
他认为疫情下，恰恰是经济下滑正在创造前所未有的房地产投资机会。
只要有合适的项目，目前绝对是最佳的入手机会。
他表示目前的情况与十年前的金融危机非常相似。
很多卖家希望尽快将房屋脱手，因此愿意接受议价。
政府在疫情期间采取了经济刺激的措施，因此他相信不久的将来房产价格就会上涨。
他认为目前投资房产就好比“印钞”。这并不是说房产的价值会升高，而是金钱的价值会大大降低，导致房产价格上涨。
背负1,800万澳元巨额债务，他却坚持继续投资，难道没有还款压力吗？
伯奇表示目前澳大利亚利率创下了0.25％的历史新低，且短期内利率不会上涨，因为如今太多企业负债累累，利率的上涨会破坏经济的平稳发展。
基于当前低水平利率，他没有感觉到很大的压力。
当前许多经济学家预测房地产场可能多年不能恢复到疫情前的水平。
CoreLogic研究小组最近指出，澳大利亚住房市场正处于低迷时期。
根据CoreLogic 4月的数据，悉尼的中等住房价格将下跌328,454澳元至697,964澳元。
Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）则更为悲观，他预测悉尼悉尼中等公寓价格将下跌40％，即房价将下跌311,176澳元，至466,764澳元。
他还预计墨尔本的房价也会出现类似的下跌，中等公寓价格预计下跌235,28澳元，至352,922澳元。
通常来说，在市场呈上涨趋势时，购买房地产是比较合理的，在市场下降时投资房产具有较高风险。
虽然一些人劝他“放弃投资房产的错误想法”，但伯奇依然乐此不疲，寻找投资机会。
他坚信这将是房地产投资者最大的机会。
买不起房产是一回事，没抓住时机购买却是另一回事。
最新公布的租金数据显示，悉尼的租金平均每年下降约7％，而他现有房产所在的其他城市也出现了类似的跌幅。
关于近期租赁需求的下降，伯奇也并没有担心。
租金的下降并没有影响他的房产帝国，他大部分房屋的租金约为每周300-400澳元。这对于大多数家庭来说，是可以承受的。
基于对房产购买和租赁市场的乐观估计，未来几个月他会积极寻找投资机会。
他表示自己倾向于收购低收入地区的房产。
三，他为什么看好低收入地区的房产？
他购买这个地段的理由并不难理解，房产君来给大家简单分析一下，他为什么看好这种地段：
1）房价便宜
通常来说，低收入群体聚集的地方房价也相对便宜，用同样的钱，在这里可以投资更多的房产。
2）有可能未来会升值
低收入群体聚集的地方，通常来说在一个城市里都是比较落后的地方，而政府要改造的老区，往往就是这些地方。随着规划重建老区，大额资金可能会涌入，交通，基础设施等都会得到升级，这就会让房价上涨。
3）租客群体稳定
低收入群体因为收入微薄，很多都基本上是月光族。这部分人大多数是买不起房的，只能一直选择租房。而这又提供了稳定的租客群体。
4）刚需房
这种地区的房价通常来说相对便宜，如果出售将是很多首次购房者的选择。首次购房者青睐的，自然是刚需房。无论时代如何变迁，经济如何发展，刚需房永远有需求。有需求的房子自然在需要钱的时候可以出手，流通性强。
当然，并不是所有低收入群体聚集的地区的房产都值得投资，还要具体问题具体分析，还要考察当地的交通，教育，环境和设施等。
眼下，英国重启房产市场，大量买家涌入！Rightmove的数据显示：房地产市场重启没多久，就已经有创纪录的购房者和租房者准备搬家，现在每天都有数百万人在浏览购房信息，大多数是为了更大的居住空间。其中5月27日是最忙碌的一天，访问该网站的人数超过600万，比去年同期的周三增长了18%。
如此巨大的需求量支撑了英国的房价，再加上住房短缺危机长期得不到解决，供不应求，才是推动房价上涨的根本原因。
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