最新报告显示,在英国买房比租房还划算?!!租客们喜大普奔…

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这年月,普通的上班族,每个月一大半的工资都花在了租房上。

本来已经够心累,却没想到,政府的一些想要帮助首次购房者和租客的政策,却帮了倒忙…

去年4月,英国政府提高了3%印花税,想要打击购房出租和购买第二套房的房主。

结果,房主大笔一挥:涨!房!租!

去年11月,政府秋季声明中表示:未来英格兰境内所有房屋中介,将禁止向租客收取任何形式的中介费。但中介也不可能义务劳动呀,于是中介转向了房主。

结果,房主一声令下:涨!房!租!

Rising house prices

于是,可怜的租房一族只见房租连年上涨,却也无可奈何,实在是苦不堪言。

就在这时,一份来自Halifax的报告,又让这些租客们看到了曙光。

报告中算了一笔简单的账:截止到2016年底,以普通的三室house为例,平均每个月租金为£759,而如果购买了这套房产,每个月需要还的贷款金额是£705,这样一算,买房似乎比租房还便宜?!

更何况这样几年下去之后,就可以拥有一套属于自己的房!buy-or-rent-1

报告中详细罗列了2008年以来,每个月,买房和租房所需要缴纳的费用,让你一眼看懂到底买房合算还是租房合适。

如下图所示:分别为时间;购房平均每月需要还的贷款;平均月租;差异百分比=(购房月供-月租)÷月租×100%;月差额=月供-月租;每年买房比租房多花的钱=月差额×12

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我们不难看出,2008年的时候,英国购买三室house,每月需要还£871.71的月供,而租房只需要交£616.05的月租金,如果租房的话,一年能比买房省出£3,067.94,那时候看来,租房似乎是比买房少花钱。

但,到2011年,买房的话,每月需要还£572.51的月供,而租房却要花£652.71,明显租金比买房要还的月供还要多!一年下来,租房比买房还多付£962.39,这样看来,还不如自己买一套房!

其实,从2010年开始,英国租房所需的费用已经超过了买房还月供所需要的费用。

这就说明,这些年来,英国房价虽然稳步攀升,但,房租上涨的速度更快,月供和月租之间的差距不断缩小,所以在这个大环境下租房,还不如买一套房来得划算。743-mortgages

具体点,我们来看一下英国不同地区,买房比租房到底能省多少钱。

如下表所示:分别为地区;购房平均每月需要还的贷款;平均月租;差异百分比=(购房月供-月租)÷月租×100%;月差额=月供-月租;每年买房比租房多花的钱=月差额×12

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下图为:每年买房比租房多花的钱=(月供-月租)×12

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我们可以看出,平均下来,在英国买房还月供,比交房租更省钱,一年能省下来£650.54。

大伦敦更是一马当先,三室house每月租房的费用为£1,580.50,买房还月供的费用为£1,419.93。一年下来,买房整整比租房便宜了£1,926.80!

其次是英格兰经济最发达的西南地区(South West),买房还月供,比租房交房租,一年下来,省下£969.13。

所以,在伦敦这种国际经济中心,租房还不如买房,并且伦敦房价的升值空间绝对大!

要知道,伦敦的房价涨幅可是英国之最,近20年来,英国房价涨幅最高的10各地区如下:

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排在首位的Hackney居然涨价了702%!其次是westminster,southwark,waltham forest.

我们可以看到,市中心和一些交通便利,设施齐全,环境优美的伦敦二区到四区的房产,近20年来涨幅最大。

但,涨幅最大的地区,并不都是伦敦最贵的地方

下图为伦敦1996(左)年和2016年(右)最贵的十大地区。

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十年来,伦敦最贵的地方前八名都没有什么变化。但1996年最贵地段的第八九名:barnet 和 kingston upon thames却被southwark和haringey取代。

为啥southwark和haringey一跃成为伦敦最贵的地段前十名呢?

简单的说,southwark位于泰晤士河南岸,距离伦敦市中心非常近,设施齐全,教育资源丰富没得说,自然涨价速度快。屏幕快照 2017-02-21 下午5.30.19

而haringey,虽然距离市中心没有southwark那么近,但却交通便利,二十多分钟直达市中心,并且这里的环境非常优美,东边有水,西边有公园,还靠近英国传统富人区,自然房价涨涨涨。

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房产圈结尾提示:

近年来,随着英国平均月租和月供之间差距的缩小,这意味着租房还不如买房划算。像伦敦这样的地区,一年下来,买房甚至还比租房便宜一千多英镑!

随着英国政策对购房出租的打击,英国房产市场出租房的数量会减少,供不应求后,房租也还会稳稳地涨,所以,那些租客还会面临租金涨涨涨。

既然如此,与其每个月花大笔的钱在房租上,不如还月供。不仅比房租便宜些,月供还清之后,还得了一套房,相对更划算。