黑石集团（Blackstone Group）是美国大名鼎鼎的私人股权投资和投资管理公司，总部位于美国纽约曼哈顿。
一直以来，黑石集团都对投资伦敦的办公楼地产情有独钟，因为这些办公楼具有低风险，收益稳定的特征。
仅仅在2011年到2015年期间，黑石集团就在伦敦买入13处办公楼地产，花费了约29亿英镑。
之后，黑石出售了其中的7处，售价为24亿英镑，另外还有2处价值近6亿英镑的办公楼正在交易中。仅仅这9处办公大楼就让黑石集团回本，再加上多年来的租金收益，以及另外4栋办公大楼，黑石集团少说也已经净赚了数十亿英镑！
接下来，我们一起来看看黑石集团投资的这13处办公楼地产：
一，St Katharine Docks, E1
2014年，黑石以4.48亿英镑的价格买下了Max Property公司。
该公司除了拥有面积为50万平方英尺的St Katharine Docks办公楼地产之外，还拥有伦敦部分酒吧及伦敦Holborn地区的产业等。
Max Property公司在2011年以1.56亿英镑买下了St Katharine Docks大楼，随后进行改造，并在2014年卖给黑石集团。
2017年6月，黑石集团曾以4.35亿英镑出售，但最终没能顺利卖出。
2018年8月，黑石集团用这处地产进行了抵押融资，至今地产的所有权依然在黑石手中。
二，Broadgate Quarter, EC2
2015年10月，黑石以4.16亿英镑的价格买入这栋办公楼。办公楼的面积为46万平方英尺。
当时的租金回报率为4.93%，算下来整栋楼的年租金收益在2,000万英镑以上。
三，125 Old Broad Street, EC2
2014年7月，黑石以2.3亿英镑收购了这栋办公楼。
2018年4月，黑石以4.3亿英镑的价格出售办公楼，没能顺利卖出。
之后黑石降价，最终在2018年10月以3.85以英镑的价格成功出售。
足足赚了1.55亿英镑！
四，20 Old Bailey, EC4
2013年12月，黑石以9150万英镑的价格买入20 Old Bailey之后进行了大规模翻新：
为了更好地满足现代办公的要求，黑石将大楼内部结构进行了优化，房间规划进行了调整，外立面也翻新了一下，还在顶上加盖了两层楼。
随后租给了Metro Bank、Barings和Withers。
2018年4月，黑石以3.4亿英镑的价格将办公楼出售给了韩国公司Mirae Asset Management。
如果不算改建的费用，足足赚了2.485亿英镑。
黑石集团不只是买楼收租作为投资，有好的改建项目，他们同样会出钱改建重新装修，房价增值，赚得更多。
五，130 Jermyn Street, SW1
2014年，黑石以11亿欧元的价格打包买下Project Tower Portfolio，包括：15个英国各地的办公室 （其中包括 130 Jermyn Street 的Leasehold权益， 希斯罗附近被用做Mark & Spencer总部的的 Stockley Park 和利兹的City West One 办公园区），此外还有一系列的商场，酒店，仓库和工业用地等。
2017年年底，翻新之后的办公楼 130 Jermyn Street 最终以7000万英镑的价格卖回给了英国皇家财产管理公司(Crown Estate)。
大楼面积为 56,800平方英尺，包括3.75万平方英尺的办公空间，1.5万平方英尺的零售空间以及顶层7套住宅公寓。
六，Cannon Bridge House, EC4
2015年1月，黑石以1.7亿英镑的价格买入Cannon Bridge House。该资产包括两座相互连接的建筑：Atrium大楼和River大楼。翻新之后租给了科技和传媒公司，包括Deliveroo，Kobalt Music，Natixis，IG Group等。
2018年3月，黑石以2.48以英镑的价格将Cannon Bridge House出售给了FG Asset Management资产管理公司和Valesco Group集团。
Cannon Bridge House的租金回报率高达5.3%，提供约286,595平方英尺的办公空间，每年能带来13,071,106英镑的租金收益。
这些办公空间的出租率是100%！平均都有10.7年的租约还没到期。
七，The Adelphi Building, WC2
2012年12于月，黑石以2.65亿英镑的价格买下The Adelphi Building大楼，随后进行了全面翻新，并租给了The Economist, Conde Nast, Finsbury, PetroChina, A T Kearney, Shiseido和音乐公司Spotify。
大楼的租金回报率约在4%，有33万平方英尺的办公空间。
2018年4月，大楼以6亿英镑的价格出售，但没能卖出。
8月，大楼以5.5亿英镑的价格卖给了Zara的老板Amancio Ortega。足足赚了2.85亿英镑（不算装修费用）。
八，Building 7, Chiswick Park, W4
2011年4月，黑石以4.8亿英镑的价格买下了整个Chiswick Park公园，其中包括Building 7。
2014年以7.8亿英镑的价格把除了Building 7的部分卖给了中投公司 CIC，当时Building 7还没有完工。
完工之后，Building 7一直是黑石所有。
直到最近，黑石准备以3亿英镑的价格出售Building 7，平均下来每平方英尺的价格是900英镑。
如果能按照这个价格卖掉的话，相当于整个Chiswick Park公园项目卖了10.8亿英镑，赚了足足有6亿英镑（不算建楼费用）。
九，Devonshire Square, EC2
2012年5月，黑石集团以3.4亿英镑买下了Devonshire Square这个项目，并进行了整体装修和改建。
项目共有12栋大楼，面积为62万平方英尺。
2018年4月，黑石以5.8亿英镑的价格将其分别出售给PFA, Nuveen Real Estate 和 WeWork。
如果不算装修改建费用，净赚2.4亿英镑！
十，Times Square, EC4
Times Square的办公总面积多达38万平方英尺，2015年3月，黑石集团以2.68亿英镑的价格收购了这栋大楼。目前Times Square仍为黑石集团所有，年收益率高达4.75%。
这栋大楼如今出租给了6家公司，比较有名的有纽约梅隆银行(BNY Mellon)伦敦总部，这家公司租用了大楼约23.2万平方英尺的办公面积，是妥妥的“大租户”。BNY Mellon去年年底决定推迟伦敦总部的搬迁计划，并延长了在Times Square的租期。
另一家比较知名的租户是总部位于费城的Decher律师事务所，租用的办公面积约为5.5万平方英尺，租期将于2013年结束，但该律所已于今天9月份委托Cushman & Wakefield为其寻找新的办公地址，看起来是不打算续约了。
目前，地产巨头Land Securities仍保留着Times Square大楼5%的股权。
十一，Alban Gate, EC2
Alban Gate，又被称作125 London Wall，是一栋位于伦敦金融城London Wall街上的后现代主义建筑。它与 Embankment Place和Vauxhall Cross一道，被视作是设计师Sir Terry Farrell的三个成名作。作家Deyan Sudjic曾将其描述为“最具后现代主义思潮的建筑”，在英国十大当代成名建筑中，Alban Gate排名第五。
这个总面积达到382,000平方英尺的办公大厦曾是摩根大通(JPMorgan Chase)总部，层数超过22层，摩根大通还对其进行过大规模的翻新。2014年4月，黑石集团以2.96亿英镑的价格从Carlyle Group手中买下了这栋大楼，在完成收购后不久，黑石集团就以6700万欧元的价格将18%的资产出售给了Virginia Retirement System。
去年10月，黑石集团委托CBRE和Knight Frank，以3亿英镑的要价挂牌出售Alban Gate。就在上周，美国私人股本公司Partners Group以略低于3亿英镑的价格从黑石集团手中买下了Alban Gate。据悉，其年度收益率高达6%。
十二，25 North Colonnade, E14
25 North Colonnade是位于伦敦金丝雀码头的一座商业大厦，这栋15层大厦高达80米，总面积约359,800平方英尺，是在1991年由金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)开发建造的，其建筑师是Troughton McAslan。
2014年7月，黑石以1.65亿英镑收购了这栋商业大厦，一直以来，这里都是英国金融服务管理局（Financial Services Authority，简称FSA)的办公地所在。去年，FCA终于从25 North Colonnade搬到了位于Stratford Olympic Park的新址，黑石集团赶紧趁着这个难得的机会开始对整栋大楼进行了翻新装修。
据房产君了解，ISG最终拿下了这份高达7,000万英镑装修合同，可见黑石集团对这栋大厦翻修后的未来充满期待，如今，这栋大楼的所有权依然牢牢地握在在黑石集团的手中。
十三，Sanctuary Buildings, SW1
大名鼎鼎的Sanctuary Buildings大楼，位于伦敦威斯敏斯特区的核心地带，旁边就是威斯敏斯特教堂和国会大厦，周边全是各个英国政府机构的所在地，而这栋大楼本身，也是英国政府教育部(Department for Education，简称DfE)的办公大楼。
2014年10月，黑石集团以1.75亿英镑的价格从Tishman Speyer的手中收购了这栋大楼。这栋总面积超过22万平方英尺的办公楼，每年的租金高达1,210万英镑，按照最新的出售价来算的话，年租金回报率达到了4.2%。
2018年的时候，英国政府决定将租期再次延长15年，这也就意味着，不管将来这栋楼的主人是谁，未来15年的租客和租金都不用愁，英国政府已经“包圆”了。
2019年1月，韩亚金融集团以2.85亿英镑的价格从黑石手中拿下了Sanctuary Buildings的所有权，抛却租金收益，黑石集团在四年间通过Sanctuary Buildings净赚了1.1亿英镑！
房产圈的结尾提示：
靠着便宜买入伦敦的办公大楼，翻新，出租，再卖出，黑石集团近几年赚得盆满钵满。
这也是海外投资者纷纷趁着脱欧震荡抄底伦敦地产的的原因。
英镑正处于窗口期，此时买入伦敦地产，不仅在日后能赚到资本升值，还能赚一笔汇率差！
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