英国政府又双叒叕打脸!承诺的20万套经济适用房一套都没盖!

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在工党和保守党因为12月大选而暗暗较劲的时候,英媒爆出了保守党打脸的消息:

2015年政府承诺建造的为首次买家打造的折扣经济适用房”Starter Homes”,到现在一套都没盖!

一,信誓旦旦

这个事情是这样的:

2015年,时任英国首相,保守党党魁大卫·卡梅伦宣布:

政府承诺到2020年,在英格兰打造20万套新房,并以20%的折扣出售给23岁-40岁的首次购房者。

想参与此计划的首次购房者需要证明家庭总收入低于8万英镑(伦敦地区9万英镑)。

每套新房的价格都有严格要求,伦敦地区低于45万英镑,伦敦以外的地区低于25万英镑。房型种类众多,从公寓到三居室的独栋别墅都有!预计第一批房屋将于2017年建造完成。

如果购房者在居住5年内出售,将需要偿还这20%的折扣。

此举当时受到了首次购房者的欢迎,他们希望从政府处得到帮助,成功爬上购房阶梯。

二,啪啪打脸

然而几年时间过去了,这承诺的20万套房产,建设的怎么样了呢?

答案是:一套都没盖!

要知道,在当年的支出审查中,政府承诺拨出20亿英镑用于首批6万套房产的建设。

在2015-16到2017-18年期间,国家审计署的数据显示:

住房,社区和地方政府部(MHCLG)花费了近1.74亿英镑用于购置和准备原本用于建造新房的土地。

这些地方包括普利茅斯,伯里,巴西尔登,斯托克波特,布里奇沃特,辛德福德和布里斯托尔。

但支出监督机构表示,这些场地现在都已被用于更普遍的住房建设,其中只有一小部分是负担得起的经济适用房。

尽管在2016年的《住房和规划法》中,为20万套新房计划规定了一些框架,但是国家审计署表示,该立法的相关条款尚未生效。

因此那些符合预期的新房无法被认证为折扣经济适用房”Starter Homes”,所以无法正常销售,这给开发商造成了不小的损失。

雪上加霜的是,国家审计署表示,政府也没有专门用于新房建设项目的预算了。

对此,对手工党表示:

“保守党大张旗鼓地宣布要建设20万套经济适用房,结果又打脸了,很多建房计划不了了之。保守党浪费了四年时间,花了巨额资金,却依然没能解决住房短缺危机,没能让更多首次购房者买得起房!”

而事实也的确是英国首次购房者能负担得起的房产数量涨幅并不明显,2018年甚至低于2007年的水平…

 

三,这对房地产市场有什么影响呢?

1.购房出租依然会有市场

尽管英国政策不断打压房东,导致部分房东退出市场,但因为经济适用房数量少,买不起房的年轻人必然会去租房居住。

市场上的出租房供不应求的情况下,房东会把自己增加的成本转移到租客身上,还是羊毛出在羊身上。

2.推动刚需房房价上涨

相比豪宅市场,英国的刚需房市场更加稳定。

因为需求量长期较大,很多人想要爬上住房阶梯,实现购买人生中第一套房产的梦想。而这部分人的需求会加剧英国的住房短缺危机,尤其是大城市,如伦敦。

源源不断的年轻人口涌入伦敦,这部分人都是要成家立业的,而买房是他们的必要需求。可市场上他们能买得起的房子越来越少,供不应求必然推动刚需房的价格上涨。

3.如何挑选房产?

对于大部分资金实力并不雄厚的年轻人来说,他们能买得起的房子价格基本上与城市房产均价吻合。

在这样的价格区间里,他们肯定买不起市中心黄金地段的房产,而是在房价相对较便宜的地区买房。

这些地区往往具有以下特点:

1)交通便利:

只要交通方便,铁路火车直达目的地,通勤上班不成问题。

2)设施齐全:

这里的设施齐全是相对的,因为相比市中心的繁华,相对较偏的地区是不会那么便利的,但也要有一定的商场,超市,咖啡厅,餐厅酒吧等。

3)价格低洼地:

相比那些已经开发完成的高档社区,首次购房者能买得起的地段必然是城市中的价格低洼地。而最引人瞩目的是政府高调宣布的重建区,这些地区有政府牵头的重建计划和巨额资金的涌入,未来的升值潜力可以预期。

房产圈的结尾提示:

几乎每一任英国首相和住房大臣都曾向公众信誓旦旦地承诺,要多建房,多建造经济适用房,解决英国的住房短缺危机。

但是缺工,少砖,审批慢,不断更换住房大臣的现状让英国在很长一段的时间里都难以解决住房短缺危机的问题。

年轻人买不起房的只能租房,会推动购房出租的发展。市场上的房产长期供不应求,也会不断推高房价。当然并不是闭着眼睛随便投资都能赚到钱,具体还要考察地段,交通,环境,设施和教育资源等。

如果您对英国房产感兴趣,欢迎加客服微信fangquanuk咨询。