伦敦通勤圈31处投资热点：预计未来五年房产增值超过20%

在伦敦工作的人们通常面临着艰难的抉择：到底该“蜗居”在城市，为繁华的都市生活和便捷的通勤支付高昂的购房费用；还是该跳出“围城”，为优美的田园风光和舒适的居住空间承担更多的通勤时间……

对于有孩子的家庭来说，这样的选择题做起来要容易的多，家长们通常会希望在自然环境，居住环境和教育环境都更为优越的城郊养育子女。而更多选择出城置业的人，则是为了让自己的房产投资更加物有所值。

根据第一太平戴维斯（Savills)住宅研究部总监Lucian Cook的分析，人们选择向城市外围住宅圈搬迁的主要原因有三：省钱是首要驱动力，金融危机以来，伦敦房价的涨幅超乎寻常，与东南地区间的价格差异逐渐变大。其次是“从众心理”的作用，看着率先搬迁的先行者们那令人艳羡的大房子，他们的朋友们通常会忍不住跟随。最后，英国公司比较灵活的工作模式和上下班时间也鼓励着人们向城郊分散。

Savills的最新调查指出，随着住房需求的不断增加，下一波房价增长热潮即将到来，而这些热点大部分都分布在不断扩张的伦敦外围通勤圈中。

接下来，让我们来盘点一下Savills所披露的未来五年房产增值超过20%的 31处热点：

Hart, Hampshire

房产均价：£410,076

2005-2015年涨幅：46%

汉普郡的Hart，拥有上乘的公立学校和旖旎的乡村风光。区域内最大城镇Fleet, 有着熙攘繁华的商业街和宽敞的住宅空间，连接伦敦滑铁卢（Waterloo）火车站的快速火车只需40分钟。风景如画的乡村Crondall和Church Crookham分别有自己的独立初中。

位于Fleet五居室独栋别墅，售价£975,000

Bromley, Greater London

房产均价：£443,767

2005-2015年涨幅：63%

2015年, Bromley 的房地产价格激增10%，许多在伦敦工作的首套房置业者和有二套房需求的年轻家庭纷纷把目光投向价格更为亲民的Bromley。“人们逐渐意识到通勤距离的增加（Bromley在地铁六区）并不意味通勤时间的绝对增长，花同样的钱，你得到的是更宽敞的住房空间，更稳定的入学名额”，Savills的Simon评价道。

位于Bromley七居室独栋别墅，售价£1500,000

East Hampshire

房产均价：£368,332

2005-2015年涨幅：32%

Hindhead隧道的开通发掘了East Hampshire 成为通勤城市的潜力。其中，Petersfield 因为其便利的交通和出色的居住环境吸引了不少关注。“但我们发现East Hampshire整个区域的住宅需求和价格都在大幅上涨”，当地房产中介公司Bourne的工作人员Steven Grantham表示。

Clandon, Horndean和East Meon这三个地点也逐渐热门起来。“我们经手了很多40多岁的买家，他们卖掉自己在伦敦已经升值了的房产，到这里换一套面积相同或更大的住宅”，Steve补充道。

而另一家房产投资公司Knight Frank的George Clarendon透露，Alresford这个具有乔治时代风格的小镇吸引了不少想要减小住宅面积的买家。“这些买家通常对East Hampshire已经有了一定的了解，希望搬到更有活力和公共设施更完善的区域去生活”。

位于Petersfield四居室半独栋别墅，售价：£925,000

Winchester, Hampshire

房产均价：£434,616

2005-2015年涨幅：41%

因大教堂而著名，文化活动丰富的Winchester对年轻家庭来说很具有吸引力， 比如参观简奥斯汀纪念馆，科学中心和天文馆，以及每年7月1日开始的长达1个月的汉普郡美食节。“这个城市基本上适宜任何年龄层的买家：年轻家庭，中年夫妻，准备换小房子的业主以及退休老人”，Knight Frank工作人员Edward Cunningham认为。

Winchester的公路和铁路交通都很便捷，搭火车到伦敦市中心的滑铁卢火车站只需一个小时，且方便进入M3,M27和A34公路。距离南安普顿机场仅有15-20分钟车程。

位于Winchester六居室独栋别墅，售价：£875,000

Tunbridge Wells, Kent

房产均价：£404,464

2005-2015年涨幅：39%

Tunbridge Wells吸引着越来越多来自伦敦的年轻家庭，以及从海外归来的侨民。这里通勤条件好，教育资源丰富，小镇氛围浓郁。优美的建筑，绿地，丰富的娱乐活动和设施，林立的参观咖啡厅和酒吧，都是大家定居这里的原因。从Tunbridge Wells搭乘火车到伦敦市中心的Charing Cross站只需55分钟。

位于Turnbridge Wells三居室住宅，售价：£325,000

Basingstoke and Deane, Hampshire

房产均价：£292,678

2005-2015年涨幅：31%

Basingstoke可以说比Reading更加经济实惠。这里是新建东西方向跨城铁路线Crossrail进入伦敦的第一个站点。随着越来越多的银行和制药公司入驻Reading建立二级办事处，Basingstoke通勤枢纽的地位正在逐步上升。

Knight Frank的Edward说，出色的学区也是Basingstoke备受追捧的原因：位于Headley的 Cheam, Long Sutton的Lord Wandsworth College, 以及位于Stratfield Turgis的Daneshill都有非常优秀的教育资源和环境。目前Basingstoke已经吸引了高端超市waitrose和百货公司John Lewis进驻。

位于Oakley四居室住宅，售价：£685,000

Horsham, West Sussex

房产均价：£375,412

2005-2015年涨幅：35%

Horsham非常适合年轻家庭居住，区域内的条件适宜养育孩子。区域内的商业街涵盖了潮流的餐厅比如Pizza Express, 提供多元化的饮食选择。

位于Horsham Rookwood Park, 售价：£1,575,000

以下是31处热点的完整列表（增长幅度从高到底依次排序）：

英国房产圈

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