8月英国租金创历史新高!一张图表,让你了解英国各地的出租回报率!

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投资购房出租,回报率是需要考虑的首要因素。

1.英国各地的出租回报率

近日,Kent Relianced统计了一波英国各地的出租回报率,如下图所示:

英国目前的平均出租回报率为4.5%,其中英格兰西北部为6.2%,约克郡和亨伯为5.9%,东米德兰兹为5.4%,西米德兰兹为5.1%,英格兰东北部为5.1%,英格兰西南部为4.4%,英格兰东部为4.1%,伦敦为4.1%,英格兰东南为4%。

北部之所以租金回报率相对较高,主要原因是因为房价相对较低。曼城为例,这些地方有很多项目都能达到近10%的出租回报率。

2.英国月租金8月创历史新高

尽管遭受脱欧震荡,英国的租金依然在稳定增长。

HomeLet最新数据显示:

2019年8月,英国平均月租金达到970英镑的历史最高水平,比去年同期上涨了2.4%。

除伦敦外的英国地区平均月租金为802英镑,同比上涨2%。伦敦地区月租金上涨3.5%,达到1,689英镑。

其中,英格兰西北地区月租金上涨3.3%,达到741英镑

西南地区上涨3.1%,达到852英镑

东米德兰兹地区上涨2.5%,达到655英镑

西米德兰兹地区上涨1.7%,达到720英镑

英格兰东部地区上涨1.9%,达到930英镑

约克郡和亨伯地区上涨1.6%,达到655英镑

英格兰东部地区上涨1%,达到531英镑

英格兰东南地区上涨0.9%,达到1,064英镑。

3.英国租金将进一步上涨

英国皇家特许测量师学会Rics预测:因为英国出租房面临严重短缺,英国的租金还会进一步上涨。

近年来,为了让民众买得起房,英国政府出台众多措施打压房东,导致市场上的出租房数量有所减少:

1)2016年4月1日起,购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2)2018年8月2日,英国央行加息,从0.5%上升至0.75%导致房东还贷成本增加。

3)2020年起,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低,导致房东收益被压缩。

与此同时,租客数量却不断增加:

1)英国本国的年轻人,买不起房的越来越多,甚至出现了很多中年租客。

据英国BBC报道:2018年,英国中年租房客的人数在十年之内翻了一番!

由于房价的不断上涨,越来越多的人买不起房,因此很多年龄在30-54岁的中年人被迫从私人房东那里租房,成为中年租房客。

2)留学生的涌入

海外留学生中,中国留学生对英国的经济和英国高校的贡献首屈一指。在英国留学的45万海外学生中,中国留学生就占了近10万人,稳居第一。

放眼全英国,留学生数量最多的地方,当数伦敦!据统计,伦敦的留学生人数超过了伦敦学生总人数的25%,也占了英国全体留学生的接近25%。伦敦发展促进署的数据显示,前往伦敦的高校学习的留学生超过以往,连续第九年位居全球各城市之首。

不久前,英国政府恢复了PSW签证,意味着来英国读书的学生可以获得2年的额外签证在英国工作,再加上美国的政策收紧,未来来英国留学的学生一定会激增。

而留学生一直以来都是租房的主力军。

3)全球人才的涌入

JLL报告显示,伦敦吸引人才能力世界第一。

 

伦敦能够成为全球领先的人才中心,与其拥有着全世界受教育程度最高的劳动力密不可分,据统计,伦敦劳动力市场上有近59%的人受过高等教育,而全球平均水平仅为34%。

4)全世界的富豪涌入

放眼全球,年薪过百万英镑的CEO们大多都在哪儿生活?

纽约?香港?

错!

是伦敦!研究表明,伦敦聚集着全世界最多的年薪过百万英镑的CEO们!

如下图所示:年薪过百万的CEO所在城市和所占百分比

伦敦有着全世界2.9%的年薪百万的CEO,遥遥领先。

究其原因,当然是因为伦敦的大企业云集。

英国脱欧之后,巴黎,法兰克福,都柏林都对伦敦的世界经济中心地位“虎视眈眈”。

但,世界各国的名企依然对伦敦充满信心,纷纷买楼置地,增加在伦敦的投资。

在伦敦的富人区,有很多富豪一条街。

比如,2018年最贵的肯辛顿花园大街,房产均价高达£35,647,605(约合人民币3.2亿)。

这么贵的地方,住的都是什么人?

英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫就在这!

皇室住的地方,差不了!

俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板Roman Abramovich

中国前首富王健林

挪威大使馆

印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特,还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。

全世界的富豪都住在这里,自然是英国最贵的一条街道!

房产圈的结尾提示:

一个地区租金和房价的上涨的根本动力是经济的发展,经济发达的地方自然会吸引更多人涌入,买房租房的需求量大,而当地房产和出租房的供应量不足就会导致供不应求,房价和租金的上涨。

通常来说,英格兰北部因为房价相对低,因此收益率高,而伦敦等英格兰南部因为房价相对高,租金收益率并不处于领先地位,但这些地区的房价上涨速度是北部所不能企及的。

投资房产除了租金回报率,资本升值也是重要的一部分。如果您对英国房产感兴趣,欢迎加客服微信fangquanuk咨询!