在英国，房东将一套房屋挂牌出租到找到心仪的租客需要花费多久的时间呢？
答案是：平均只需要20天！
根据Hamptons International的研究，截至今年7月份，英国房东平均出租一套房子所需的时间降至了20天，创下历史租房最快的记录。
如下图所示：六年间英国出租一套房屋平均花费的时间。
从各地区的情况来看，在英国西南部和东米德兰兹郡，房东出租房子的速度最快，平均只需要18天；其次就是首都伦敦，房东出租一套房子的时间只需要19天，比2018年同期减少了整整6天。
在出租速度最快的前15个地区中，有6个在首都伦敦。
在Hillington、Harrow等地区，房东平均在10天以内就可以将房屋出租出去。
今年以来，房东出租房屋的速度越来越快，很多优质房源一经挂牌就遭到哄抢，最主要的原因还是英国租赁市场目前正面临着严重的供需不平衡。
一、租房需求持续增加
从需求端来看，近年来，选择租房的人群越来越多。
据政府官方统计，在2017/18年度，英国共有2,320万户家庭，其中约840万户家庭是租房居住，占比高达36%。在这些租房的人群中，有近五分之一的家庭是向私人房东租房居住，家庭总户数达到了450万户，自2002年以来私人租赁行业规模翻了一番。
如下图所示：深蓝色圆环—私人租赁规模占比
在首都伦敦，租赁房产的需求更加强劲。
今年以来，伦敦的租户数量出现了进一步增长，根据Foxtons的数据，2019年第一季度，租户数量同比增长了约6%。
由于供应仍受限制，每个新的出租房源平均有9个潜在租客，高于历史平均水平。
如下图所示：新出租房源潜在租客数。浅绿色—2019年数据；深绿色—2015/2018平均水平。
未来，英国私人租赁行业的规模还将进一步增大。
根据Hamptons International的预测，到2025年，将有约600万户家庭进入私人租赁领域，选择租房居住。
为啥英国租赁需求这么大呢，主要还是由于：
1、房价太高买不起
自08年金融危机后，英国的房价一路扶摇直上，房价在10年内翻了一番。
如下图所示：英国的平均房价数。
据政府官方数据，在2018年度，英国的平均房价已经达到了平均工资的8倍左右。
如下图所示：英国的平均房价与平均工资比
高昂的房价让很多人丧失了购买的能力，只能转而租房。
根据Institute for Fiscal Studies的最新研究显示，对25至34岁的中等收入（22,200~30,600英镑）年轻人来说，拥有自有住房的几率在二十年间几乎减少了一半以上，这也是为什么“千禧一代”被称为“租房一代”的原因。
2、经济适用房不够
对于难以负担的起高房价的英国民众来说，经济适用房也许是一个不错的选择。
但从目前的数据来看，英国的经济适用房数量远达不到市场的需求。
截至2017-2018年度，英国共交付了47,355套经济适用房，较2016-2017年度同比增长12%，但仅占全部新增住房的五分之一。
如下图所示：2006/07-2017/18经济适用房及全部房屋新增量。蓝色–房屋新增总数（不含损坏房屋）；红色–经济适用房总数
而据住房联合会调查，英国每年需要建造30万套新建住房才可以满足积压的房屋需求，到2031年，这一数字将达到34万套。
很明显，一年不到五万套的新增经济适用房很难满足民众的需求，那些无法享受到公共租赁服务的人，只能转而投向私人租赁。
英国（尤其是伦敦）因为其独特的吸引力和地位，正在吸引世界各地越来越多的优秀人才前来工作或定居，未来英国的人口只会持续而稳定的增长，而房屋的租赁需求必然也会随着人口的增多而增长。就目前英国的土地保有量和新房建设速度来看，房屋租赁需求端的缺口只会越来越大。
当然，房子租的快，除了因为想要租房的人数有增无减外，市面上可供出售的房屋数量出现下降也是一个很重要的原因。
二、租房供应不断下降
从供给侧来看，根据Foxtons及ARLA的综合数据，英国私人出租领域可供出租的房产数量出现了一定程度的下降。
截至2019年二季度，各中介机构挂牌的出租房屋平均数量降至199套，租赁房屋供不应求的局面进一步加大。
这种情况在首都伦敦表现的更加明显。截至6月份，伦敦各中介机构挂牌的出租房屋平均数量降至144套，为各地区中最低水平。
从近几年的数据来看，这一趋势更加明显，自2017年10月以来，伦敦的可出租房屋数量一致呈负增长的状态，截至2019年第一季度，伦敦可出租房屋数量同比下降了14.4%。
为什么可供出租房屋的数量近年来不断下降呢？主要有以下几个方面的原因：
1、脱欧不确定性的影响
英国脱欧的不确定性对租赁行业也带来了一定的影响。
虽然离英国脱欧的最终期限越来越近，但脱欧走向尚未明确，未来行业的政策是否会变还是未知数。
而且，一些房东担心，脱欧后会影响减少欧盟公民在英国的人数会大幅减少，而这一群体中有约三分之二是租房居住，这也会导致租房需求的减少。
从英国政府目前释放的脱欧信息来看，截至目前，暂没有发布明确的行业指南，这也使得一些打算进入购房出租领域但比较谨慎的投资人，暂时选择观望状态。
2、政策改革提高了行业门槛
过去几年，对购房出租领域影响最大的并不是脱欧，而是租赁行业的政策及税收改革。
1）印花税
2015年，时任英国财政部长George Osborne在当年的秋季声明上，宣布从2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。
这一政策提出后，英国房地产市场也经历了不小的波动，也让那些原本资金不太充足的房东被迫放弃了投资。
据Savills的分析，政府对房地产行业征收更高的税收以来，大约有逾12万套“购房出租”(buy-to-let)房产被房东售出。
2）租赁费法案
2019年2月，英国政府出台了《租赁费法案》(Tenant Fees Act)，旨在通过减少租赁过程中的隐形成本，保护租户的合法权益。
3）第21条
同年4月，为保护租客利益，政府取消了《住房法案》(Housing Act)第21条，不允许房东对租客进行“报复性驱逐”。
这些政策虽然保护了租客的利益，但也促使房地产行业监管升级，导致市场完成了新一轮的洗牌，影响许多规模较小或不合格的房东退出房地产市场，从而加剧了房屋短缺的情况，也极大地限制了市场上潜在租户的选择。
根据英国Chestertons公司的最新数据显示：尽管伦敦于6月1日实施了房租禁令，但伦敦各地租金仍保持高增速，与此同时，各地区可供出租房产数量都出现了一定的下降。在整个伦敦，今年第一季度，寻求置业的注册租户数量同比增长24%，而可供出租的房产数量下降了2.4%。
这种压力在伦敦西南部更甚。2019年前三个月，伦敦西南部登记租赁房产的租户数量同比增长48%，是伦敦需求增长最快的地区。然而，包括巴特西(Battersea)、克拉彭(Clapham)、旺兹沃斯(Wandsworth)和普特尼(Putney)在内的地区同期可供出租的房产数量较去年第一季度下降了30%。
4）免税额降低
2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。
就目前来看，英国租赁市场需求端人数连年上升，供给侧的房屋数量却不断下降，那么这种严重的供需不平衡会对未来的租赁市场带来什么影响呢？
三、未来租赁市场的走势
一些房地产专家警告称，随着房东减少他们的投资组合或完全退出该行业，正造成更加严重的供需失衡，投资者面临更高的成本，这一成本很可能转嫁到租客的身上，给租金带来上行压力。
事实上，截至今年7月，英国新出租房屋的月平均租金上涨1.9%，至982英镑。
英格兰西南地区和东南地区，涨幅分别为4.7%和4.0%。
与此同时，伦敦继续占据租金最贵榜首，月平均租金同比上涨1.9%，达到1,714英镑，比英国平均水平高出约74%。
由此可见，在可预见的未来，租金还将持续增长，尤其是伦敦地区。根据Savills预测，未来5年，英国各地房租将上涨11.5%，伦敦将至少上涨15.9%。
房产圈的结尾提示：
对于海外投资者来说，房租预期上涨，英镑汇率处于历史地位，这些无疑都是利好的消息，也恰是资产配置的好时期。
而英国脱欧一旦尘埃落定，随着政治环境趋于稳定，英国的租赁市场乃至整个房产市场必将迎来一个反弹式的高速发展期。英国出租房供不应求的局面短期内并不会改变，而房东也将把所有增加的成本转嫁到租客身上，从而推动租金的上涨。
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