几经寻觅,她终于住进了180度绝版湖景房,但却秒后悔,只因没有做好这件事~

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记得之前,房产君(微信ID:fangquanuk)看过一期东方卫视的装修类节目《梦想改造家》,当时颇感震惊。

节目的主人公是一位爽朗耿直又浪漫感性的武汉女孩,名叫菲菲。作为准新娘的她,一直渴望住进一套能够“面朝大海,春暖花开”的婚房。

在几经寻觅之后,菲菲相中了武汉杨逊湖旁某小区的一套“绝版湖景房”。

因为杨逊湖是亚洲最大的城内湖,外加这套房屋拥有180度的超大广角窗户,所以视野格外开阔,目光所及之处美不胜收,完全满足了菲菲对于“浪漫满屋”的幻想。

而且,在小区所在的区域,房屋均价差不多都达到了一万元每平方米,但菲菲看中的这套房竟然出奇的便宜,只有五千元每平方米。此外,房屋户型不仅看起来像汉语的“吉”字,而且房主还加送了一个位于顶楼露天平台的小房子。于是,菲菲彻底“沦陷”了,迫不及待的交了房款,准备住进心心念念的房屋。

没想到麻烦的事却在后面,在拿到钥匙后,这间“得了大便宜”的房子却频频让菲菲遭受打击。

首先户型出了问题,虽然房主告诉她这间房意味着“大吉大利”,但由于房屋过道极为狭窄,不仅采光差,而且一套正常尺寸的沙发都难以搬运到屋内。

不仅装修成了难题,接下来让女主人更郁闷的事发生了。由于这套房长期无人居住,外加湖边气候潮湿,房屋受潮严重。墙面、家具全都长出了霉斑,楼顶的扶手更已腐蚀脱落。而且,由于房屋在顶楼,露台防水层年久失修,外部的漏水严重,周围的墙壁大多已经出现了软化、腐坏的现象。

然而,让菲菲引以为傲的180度弧形客厅也成了最大的难题所在。尽管这间客厅看起来很美,但空间利用率极低,沙发、电视的摆放都成问题,实用性很差,让人十分头疼。

菲菲找了大约十多家装修公司,所有的公司在实地勘验后都表示对重装无能为力。于是,这样一间寄予了主人梦想的婚房成了一间问题棘手的”危房“。

虽然经过顶尖设计师的改造,这间房子最终化腐朽为神奇,变成了真正的“观湖洋房”,但菲菲为此花费了不少的精力和金钱,在这期间还和家人产生了不必要的矛盾,可谓得不偿失。

尽管这种极端的案例很少,但也反映出了一个问题,大部分人在购买房屋时,常常会忽略一个重要的环节——验房。

据Terrys Fabric研究发现,在买房过程中,仅有25%的人愿意花时间去实地验房,更让人不可思议的是,大部分人在验房这一环节花费的时间不超过30分钟。这其中,少数人是不愿意浪费时间,但更多的人是不知道验房过程中应该关注哪些重点。就像故事的主人公,只想到满足自己的浪漫幻想,却忽视了房屋户型、采光等一系列问题。而且在英国,新房是带有装修的,需要注意的地方更多。

今天,房产君(微信ID:fangquanuk)就为大家带来这篇攻略,教大家如何实地验房,以免后期的不必要支出。

1、查看环境

居住环境的好坏除了影响生活质量,还会决定房产价值,也是买房时不容忽视的因素。

在验房时,可以花时间在附近转转,感受一下房屋周边的环境。最需要留意的就是周边的治安状况,比如这一地区是否经常出现盗窃等犯罪行为,周边居民的构成大概是什么,人员是否杂乱。

其次,还要考虑房屋周边的配套设施,是否有商场、便利店、洗衣店、菜市场、药店等,成熟的商业配套能够给生活带来极大的便利。此外,较高的绿化环境也是影响生活的重要方面。

如果是通勤族,最好再体验一下当地的交通情况,有没有地铁站、公交线路有多少,是否能够快速便捷的到达想去的地方。

还有一些需要注意的细节,比如查看屋屋是否离机场、主干道和铁路线太近,这将与你日后的睡眠质量息息相关。

2、首验户型

大部分人在购买房屋时都会先确定购买几居室,但很少有人关注户型在采光、实用性等方面的细节问题。

实际上,开发商在做户型设计时,也会面临很多限制性的因素,如果设计不佳,很容易出现动线不合理的情况,比如进门不是先到达客厅,卫生间和厨房距离过近等。而且很可能造成房屋中出现暗厅、暗卫等。虽然大家对卫生间的通风和采光鲜有关注,但卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方,最好能够自然开窗。

此外,户型的好坏也体现在空间利用度上,特别是面积较小的房型,居室如何分割显得十分重要。一般来说,进深短,开间大的房间使用面积更高,而圆弧形等不规则形状的房间可能美观,但使用面积却比较低。

最后,在查验户型时,还需注意房屋是否在主要动线中有一些狭窄的通道,以免在后期的装修中,对家具尺寸造成过多限制。

3、检查门窗

俗话说得好,“人的脸面,房的门面”,一座房子的门窗,也是最能体现房屋整体观感的部分。

首先,要确保门窗的安全。比如,使用的锁具要符合保险标准,如果不符合,很可能会增加后期成本,因为一些保险政策坚持前门和后门都得有榫眼锁(Mortise Locks),以减少窃贼砸碎相邻窗户并从里面伸手去开门的可能性。

其次,要检查所有门窗的开启和关闭是否正常,是否存在闭合不严密的情况。

最后,要检查窗户是否安装有双层玻璃,门框和窗框是否完好无掉漆。检查这些并不仅仅是为安全考虑,保养不善外加漏风的窗户还意味着房屋的保温效果一般,在凛冬将至的时候,可能需要花费更多的保暖费。

4、检查供暖

查验房屋时还需要注意暖气的问题,要确保暖气能够良好运作。如果买房后才发现散热器工作异常,维修不仅十分麻烦,而且价格也不便宜。

对于壁挂暖气,还要检查暖气分布是否科学合理,是否有足够的散热片能够在冬天的时候保证屋子处于适宜的温度。

对于采取地暖供热的房屋,虽然从表面上来查验十分难,但可以跟房主或开放商确认安装时间,是用的热水(湿系统)还是电能(干系统),以及是否有保修等。另外,地暖的运行成本虽然相对较高,但散热均匀而且不占屋内空间;散热片虽然效率较低,但价格便宜且易于维护,不同的供暖系统都有其优缺点,可以根据自己的情况选择合适的。

5、检查供水

日常生活离不开水,如果供水系统出现问题,会极大地影响生活的质量。

在查房时,最好对屋内所有的水龙头逐一检查,确保它们能正常工作,并且水流和压力都满足日常生活所需,尤其需要注意观察的是,当水龙头关闭时是否有滴漏现象,如果有则表明它的垫圈已经损坏或者安装过程中密封不严,需要更换。此外,还要测试热水是否正常供应,以及多个龙头开启时,水压是否会受到影响。

卫生间的各项设备也需要进行检查。马桶除了要保证舒适外,更应该确保有足够强大的冲水能力,并且能充分排水。还要检查淋浴喷头是否有堵塞或者整体压力不足的情况。

最后,还应该检查卫生间和厨房水槽的排水是否正常,下水道是否没有难闻的气味。一般来说,现代的管道技术是可以消除异味的,如果反臭,说明哪里出了问题。

6、检查热水器

如果屋子配有热水器,一定要了解下屋子里配备的热水器的制造商、型号、使用年限以及使用历史。更换热水器可是一项昂贵的支出,所以一定要确保屋子里的热水器工作状态良好。

而且,热水器一定要确保安全。热水器应该每年检查一次,以监测二氧化碳排放是否正常,并确保屋子里的烟道畅通,以便其高效运行。所以一定要询问下卖家是否有服务历史,下一次服务什么时候到期。

7、检查电路

现代都市人大多日出工作、日落归家,所以照明在房屋中扮演着重要的角色,在验房时一定要认真检查房屋的光照情况,确保所有的灯都能正常工作,照明的亮度能满足工作和生活所需,开关都能正常关闭开启。

其次,检查屋子里是否有足够的电源插座来满足你的需要,并且它们都在正确的位置上。例如,如果你习惯使用吸尘器来收拾屋子,就要考虑在吸尘器工作的途中是否有足够的插座。

最后,记得检查房子所在区域的照明情况,门口或者小区中有足够的灯光能够降低在黑暗中发生事故的风险。

8、是否受潮

英国是温带海洋性气候,全年温和湿润,雨水充足,所以一定要检查房子的受潮程度。建议你着重查看屋子各个角落是否有潮湿的污渍或变色,然后仔细排查墙纸是否有凝结或剥落的地方,也可以凑近闻一下墙纸是否有霉味等。

房屋受潮严重可能有几个原因,包括通风不良、防潮能力差(或者根本没有防潮能力)、或者外部年久失修等。另外,漏水的水管、破碎的排水管道也会让屋子受潮,所以检查这一项格外重要。

9、检查屋顶

屋顶的状态一般很少有人注意到,但也值得关注。屋顶瓦片的缺失可能意味着屋顶需要修缮,因为这样的屋顶一般已经破损,会导致漏水甚至出现木头腐烂等。

如果房子里有壁炉,你可以考虑检查一下烟囱,看看它是否正常工作,是否有安全内衬,如果是二手房最好问一下卖家最后一次打扫的时间等。屋顶虽然看似离我们日常生活比较远,但修缮屋顶会导致一些格外昂贵的维修费用,所以我们不能等闲视之。

10、拜访邻居

除了上述需要注意的客观检查外,还有一个小窍门就是提前去拜访邻居,一方面不仅能为日后的邻里相处打下良好的基础,另一方面还能从侧面了解到房屋所在区域的情况,比如大到安全性,小到噪音问题。

最后,卖方有法律义务告诉你是否与邻居发生过纠纷,当然你也可以通过自己与邻居的交流获取这一点,一个和睦友好的邻里关系与你日后生活在这个社区的幸福感息息相关。

房产圈的结尾提示:

对大部分人而言,买房是一生中的头等大事。如果下定决心购置房产,那么每一分钱都要花在刀刃上,从选房、验房、交房等等,每一个环节都要格外重视。

房产君为大家推荐的所有楼盘项目都是经过严格的标准筛选出来的,绝对质量过硬,住得放心,如果您对英国房产感兴趣,欢迎添加客服微信fangquanuk咨询。