拆掉旧房，盖起新房，对于房地产开发商而言是一项再正常不过的业务了。
然而最近，有一个小型房产开发公司，就因为推倒了北伦敦的一个平房，惹上了一起大官司…
不但项目搁浅，房子盖不成，还面临着一笔罚款…
怎么回事呢？
这一切，还要从一块地说起。
很多年前，房产开发公司Landrose在北伦敦Stanmore附近看中了一块地。
当时，这块地上只有一个小平房。 
因为这个平房比较破，而这个区域又是伦敦一个中高产富人居住的区域。 周边的房子还不错。一个新建的独栋，一般都可以卖到200万英镑左右。
于是，开发商买下这块地，打算拆掉原有的老旧小平房，改造成一套两层楼高的独栋别墅。这看上去，是一个有利可图的开发项目。
随后，他们向当地政府提交了Planning的规划申请，推倒旧房，建新房。作为申请规划的一个步骤，他们相应的申请了生态调查。
然而，这本来只是走流程的一个生态调查，却查出了东西！
在生态调查里，发现有一种珍惜的蝙蝠，有在这栋房子里栖息….
这种蝙蝠就是它，学名叫soprano pipstrelle bats。是英国珍惜保护物种，从1992年开始就列入了保护名单。
一份当地文件资料中显示，2014年的时候有人在这套平房上见到过蝙蝠栖息处，很有可能就是这种蝙蝠。 而2016年的一个调查里，提到曾在这里4次见到过这种蝙蝠。
以前房子没人拆，所以没人管这事儿。现在有人要拆房子，那就得确认里面是不是真的有这种蝙蝠。评估一下，拆除之后会对这种保护物种有什么影响，如果有影响的话，还得有进一步的保护措施。
要拆这套房，就必须进一步申请欧洲保护物种执照 European Protected Species License。
于是当地政府给这家房产公司说了这个情况，让他们找专业人士来调查，评估要拆的房产对保护级蝙蝠的栖息地有多大影响。
公司照做了，找来了一个名叫Craig Williams的测量师。
测量师在勘验现场之后，他没有看到蝙蝠，暂时给予低风险的评级。 但是不能十分确定，因为一年之中蝙蝠的生活习性并不是一成不变的，勘验时没发现蝙蝠踪迹，不代表这里就不是蝙蝠的经常性栖息场所。测量师没法一次就检测出结果。
于是测量师就对房产公司说：“我得再做两次调查才能得出结论，不过就第一次调查的结果来看，这里栖息着保护级蝙蝠的可能性很小。”
听闻测量师这番言语，开发商可就着急了。原本是定在6月就要把房子拆掉，连工程设备都已经开过来了。这会儿又说蝙蝠的习性一年四季不相同，要多做两次调查，这得等到什么时候才能破土动工？
加上他们听最后测量师说“可能性很小”，就不管那么多了，于是两个公司负责人下令，先拆了再说…
等到测量师再次前来调查的时候，新房都已经盖了一半了…
破坏保护动物的栖息地在英国是违法犯罪行为。何况他们的保护物种执照也没有申请下来。
测量师看到这一情况之后只得选择上报，当地政府的检查官在了解到事件的来龙去脉之后，以违反《2010年栖息地和物种保护条例》第8条和第41条对房产公司提起诉讼。
根据提交的起诉材料，法院认为，明知平房有可能属于保护动物栖息地的情况下，擅自将其拆除，确属违法行为。因此被判房产公司禁止进入该建筑工地。
造了一半的楼房，建筑材料，部分建筑工具，工人成本等等全部收不回来不说，还将面临巨额罚款…
对此房产公司的高管表示认罪认罚…
在前后停工2年之后，整个案子终于宣判，房产公司主动认罪，法院判罚款£18,820英镑。
这也不是伦敦的第一起判罚，在之前还有一家名叫Mr Shah and DS Squared Architects的建筑机构因涉嫌毁坏保护动物的栖息地而遭到指控，后来经过审理被无罪释放…
而房产君(微信号：fangquanuk) 自己所熟知的案例，是某大开发商在伦敦一区的高楼项目，因为旧楼屋顶有一只受保护的鸟要生宝宝，所以硬是等到一窝小鸟都平安出生，全家搬到威斯敏斯特的另外一个窝之后，才敢把旧楼拆掉盖新楼…..
事实上欧洲的珍惜动物保护条例不止针对企业，对个人同样具有约束力。
在前天我们写完了在英国买地盖房的介绍之后（在英国直接买地建房怎么样？盖房费用怎么预估？投资价值大么？），这其实也是在英国做开发项目的风险之一。 虽然说遇到的几率不高，但是一旦遇到，处理不好就是各种麻烦。
因此在购买一些开发用地之前，事先的调查显得尤为重要。
毕竟，万一呢…
