富人区+河景+周边顶级中小学！为什么那么多伦敦人想挤进这里！

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shanell

2019年4月9日

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众所周知，河景房属于稀缺资源，一直以来都供不应求。

毕竟，泰晤士河两岸的面积就那么大，河景房自然也就数量有限。

物以稀为贵，河景房的价格自然比非河景房高出很多。

专业研究机构对伦敦市区总长27英里的泰晤士河沿岸住宅的价格分析发现：

西南河段(从Teddington至旺兹沃思桥)，距泰晤士河100米内的水景公寓的平均价格比非河景房高出21.8%！但依然供不应求，价格还有很大的上涨空间。

而今天我们要介绍的，不仅是河景房，还是位于伦敦传统富人区的西二区河景房–富勒姆河景湾！

项目主要是具有以下优点：

位于伦敦西二区富人区，毗邻泰晤士河，尽享河景。这里不仅有水景生活方式、酒店级生活配套，更有优质的教育资源以及远近适中的地理位置。
优质教育资源！因为位于富人区，这里聚集着众多优质的教育资源，私校林立，深受英国中高产阶级欢迎。其中英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于该区域的学校Sacred Heart RC。
交通便利！Hammersmith汇聚着4条地铁线(Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line)，可以便捷的到达伦敦市中心的主要目的地。从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(Imperial College London)附近的South Kensington地铁站。距离世界顶尖大学近意味着出租不用愁。地铁8分钟可至南肯辛顿（哈罗德百货）；14分钟可至维多利亚站；17分钟可至莱斯特广场(中国城)；20分钟可至牛津街；24分钟可至伦敦国王十字火车站；30分钟可至伦敦最大的希斯罗机场。
综上所述，富勒姆河景湾是伦敦市中心投资自住两相宜的好项目！

接下来，我们具体介绍一下：

一，区域介绍

1.地理位置

项目位于伦敦西南Hammersmith区，坐落于巴隆法院（Barons Court）及西肯辛顿（West Kensington）的西边，富勒姆（Fulham）的北边，奇西克（Chiswick）的东边。

沿著泰吾士河畔的是乔治亚时期建筑、划船俱乐部以及当地酒吧。

最新数据显示：在2008~2018年间，Hammersmith 地区的两房公寓租金由£1,824/月上涨至£2,894/月，房租平均上涨 59%，涨幅位列全伦敦第 2 位。

由此可见，该地区无论是租金收益还是资本增值都极具潜力。

2.交通

1）地铁：

Hammersmith地铁站属于西伦敦的一个重要枢纽，有皮卡迪利线（Piccadilly Line）、区域线（District Line）、环线（Circle Line）以及哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City Line）等四条地铁线交汇。

毕竟位于伦敦市中心西二区，去哪都方便。

2）Hammersmith大桥

这座极其漂亮的大桥极大地便利了泰晤士河北岸的Hammersmith地区与南岸的联系

3）空中交通：

从这里抵达伦敦希思罗机场只需要30分钟，去世界各个地方也飞快。

3.名人辈出

英国西伦敦的悠久历史，尤其是Hammersmith这一带历史上培养出了很多精英人才：

十七世纪的英国思想家约翰．密尔顿（John Milton）

十八世纪的卡萝林王后（Caroline of Brunswick-Wolfenbüttel）

十九世纪的英国工业艺术领导人威廉．莫里斯（William Morris）

二十世纪就更厉害了！

有英国知名歌手莉莉．艾伦（Lily Allen）

所有人大爱的卷福，班奈迪克．康柏拜区（Benedict Cumberbatch）

国际超模特卡拉．迪乐芬妮（Cara Delevingne）

BJ单身日记里的休．葛兰（Hugh Grant）等等，以上这些都是出生长大或是定居在Hammersmith的名人。

此外，随着可口可乐、迪士尼、欧莱雅等大公司在Hammersmith驻扎，这一地区迎来了越来越多的从市中心，尤其是Kensington地区迁移过来的金领白领以及成功人士。

4.教育资源

历史上才人辈出的地方，自然少不了优质的教育资源。

Hammersmith优质的教育资源也是吸引众多中产阶级到此定居的重要吸引力。

1）中小学

如下图所示：绿色为“卓越”，黄色为“优秀”，蓝色为“私校”。

被评为outstanding的小学有：

学校	年龄	地址
John Betts	3-11	Paddenswick Road
Brackenbury	3-11	Dalling Road
Larmenier & Sacred Heart RC	3-11	Brook Green
Melcombe	3-11	Fulham Palace Road
The West London Free School	3-11	Cambridge Grove
Brackenbury	3-11	Dalling Rd
St Tomas CofE Primary School	3-11	Appleford Rd
St Augustines RCprimary School	3-11	Disbrowe
Larmenier& Scacred Heart Catholic Primary School	3-11	41a Brook Green

其中英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于Larmenier & Sacred Heart RC

评级为“卓越”的公立综合学校包括：

Sacred Heart RC (女校, 年龄11-16岁)

Fulham Cross Girls’ (年龄11-16岁)

Cardinal Vaughan Memorial School (RC,男校, 年龄11-18岁)

West London Free School (混校, 年龄11-18岁)

Hammersmith Academy (混校, 年龄11-18岁)

William Morris Sixth Form (混校, 年龄16-18岁)

对于居住在Hammersmith街区的家庭，周边丰富且突出的私校资源或许更是他们选择到此生活的重点。

一座Hammersmith桥连接了泰晤士河南北两岸，更打通了南北岸的教育资源，一河之隔的Barnes也成为当地居民子女求学的额外选择。

因此，能同时极其方便地到全英最负胜名的“九大公校之一”的圣保罗男校和圣保罗女校也成为Hammersmith在教育资源方面优势。

此外，从项目开车25分钟范围内，还可以到达目前乔治小王子所在的Thomas’s Battersea。

Thomas’s Battersea是伦敦最好的学校之一，在学生成就、教学质量、学生行为与安全、领导和管理等四个方面的评级全都是最高级outstanding。该校创建于1971年，是伦敦最好的学校之一，男女混校，招收4-13岁的学生。

此外，非常受欢迎的Hammersmith私校有：

St Paul’s Girls’ School (年龄10-18岁)

Godolphin & Latymer School (女校, 年龄11-18岁)

Latymer Upper (混校, 年龄7-18岁)

St Paul’s (男校, 年龄7-18岁)

The Harrodian (混校, 年龄4-18)

2）大学：

Hammersmith地区有一所大学HAMMERSMITH & FULHAM COLLEGE

此外，世界名校帝国理工也近在咫尺。

从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(Imperial College London)附近的South Kensington地铁站。

伦敦帝国学院（Imperial College London），全名帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院，成立于1907年，在2016-2017QS世界大学排名中名列第9位，英国第4位。2016-2017世界大学学术排名中位列第22位，英国第4位。在2016-2017泰晤士高等教育世界大学排名中名列第8位，英国第3位。帝国理工是英国罗素大学集团成员，又与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”，其研究水平被公认为英国大学的五强之列，并以工程相关专业而著名。

5.环境

这里的绿地分布，大小公园，星星点点，密集分布：

St. Paul’s Green绿地

Frank Banfield Park公园

Furnival Gardens公园

6.基础设施

1）既然靠近泰晤士河，这里的临河酒吧自然不少，也成为了Hammersmith的一道亮丽的风景线。

比如伦敦排名第一的临河酒吧The Dove就坐落于此

2）艺术中心Lyric Hammersmith，经常有各种表演

3）购物大型商场也很多，比如Kings Mall，Broadway Shopping Centre等等。

这里距离北部的伦敦第二大购物中心Westfield London Shopping Centre也不远。

4）英国医疗保健系统NHS指定医院Charing Cross Hospital

5）2016年12月，伦敦市长Sadiq Khan，宣布每年从财政拨款，用于把Hammersmith地区打造成一个安全的，友好的，绿色骑行地带！

这笔投资也将极大地改善Hammersmith地区的生活环境。

7.大公司云集

1）2017年3月29，英国服装品牌New Look斥巨资入驻Hammersmith，这间商店将占地一万平方英尺！

2）美国饮料巨头可口可乐公司伦敦总部就在Hammersmith地铁站旁边

3）儿童乐园迪士尼的总部也坐落在Hammersmith

4）化妆品大牌欧莱雅L’Oreal的伦敦总部也在Hammersmith

各大品牌公司的云集使得这里的购房和租房市场都很旺盛，众多白领，高管，金领都选择在此安家。

二，项目介绍–富勒姆河景湾！

1.位置

位于名副其实的河畔富人区，与此同时，这里还是过去 10 年间，伦敦地区房租涨幅最高的地区之一。

在近日刚刚发布的伦敦租金报告中，该地区以十年59%的租金涨幅，名列伦敦第二位，远超伦敦地区平均涨幅 25%。

项目正位于这里，伦敦西边，泰晤士北岸，伦敦肯辛顿切尔西西边，兼具灵动与质感，投资、自住两相宜。

2.交通

项目步行到Hammersmith地铁站只需6-7分钟！

由Hammersmith站乘坐地铁，8分钟到达南肯辛顿，畅游伦敦最瑰丽的自然历史博物馆、维多利亚阿尔伯特博物馆，以及世界顶尖名校帝国理工学院；14分钟到达伦敦最重要的交通枢纽之一维多利亚；17分钟到达伦敦最中心莱斯特广场(中国城)；18分钟到达议会大厦和大本钟；20分钟抵达牛津街；24分钟到达国王十字车站，搭乘“欧洲之星”列车前往巴黎和阿姆斯特丹，走遍欧洲；30分钟可至希斯罗机场，环游世界。

除了自驾和地铁，还可以选择步行，骑行等多种交通方式出行

3.众多名校的学区房

中国家长最关心的，莫过于学校！学校！学校！

作为传统富人区，项目自然享有着伦敦首屈一指的教育资源。

上面已经详细介绍了该地区的被评为Outstanding杰出的中小学，Brackenbury，West London Free Primary，St Paul’s CofE，Larmenier & Sacred Heart RC（国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn就读），John Bettsin Paddenswick Road， Melcombe，久负盛名的圣保罗男校（自驾10分钟）和圣保罗女校（步行14分钟），乔治小王子所在的Thomas’s Battersea（自驾20分钟）等等。

大学方面，名校帝国理工学院(ImperialCollege)从项目自驾只需要18分钟，威斯敏斯特大学（University of Westminster）从项目自驾需要33分钟，伦敦国王大学（King’s College London）从项目自驾需要43分钟，伦敦政经大学LSE从项目自驾需要42分钟。