富人区+河景+周边顶级中小学!为什么那么多伦敦人想挤进这里!

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众所周知,河景房属于稀缺资源,一直以来都供不应求。

毕竟,泰晤士河两岸的面积就那么大,河景房自然也就数量有限。

物以稀为贵,河景房的价格自然比非河景房高出很多。

专业研究机构对伦敦市区总长27英里的泰晤士河沿岸住宅的价格分析发现:

西南河段(从Teddington至旺兹沃思桥),距泰晤士河100米内的水景公寓的平均价格比非河景房高出21.8%!但依然供不应求,价格还有很大的上涨空间。

而今天我们要介绍的,不仅是河景房,还是位于伦敦传统富人区的西二区河景房–富勒姆河景湾!

项目主要是具有以下优点:

  • 位于伦敦西二区富人区,毗邻泰晤士河,尽享河景。这里不仅有水景生活方式、酒店级生活配套,更有优质的教育资源以及远近适中的地理位置。
  • 优质教育资源!因为位于富人区,这里聚集着众多优质的教育资源,私校林立,深受英国中高产阶级欢迎。其中英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于该区域的学校Sacred Heart RC。
  • 交通便利!Hammersmith汇聚着4条地铁线(Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line),可以便捷的到达伦敦市中心的主要目的地。从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(Imperial College London)附近的South Kensington地铁站。距离世界顶尖大学近意味着出租不用愁。地铁8分钟可至南肯辛顿(哈罗德百货);14分钟可至维多利亚站;17分钟可至莱斯特广场(中国城);20分钟可至牛津街;24分钟可至伦敦国王十字火车站;30分钟可至伦敦最大的希斯罗机场。
  • 综上所述,富勒姆河景湾是伦敦市中心投资自住两相宜的好项目!

接下来,我们具体介绍一下:

一,区域介绍

1.地理位置

项目位于伦敦西南Hammersmith区,坐落于巴隆法院(Barons Court)及西肯辛顿(West Kensington)的西边,富勒姆(Fulham)的北边,奇西克(Chiswick)的东边。

沿著泰吾士河畔的是乔治亚时期建筑、划船俱乐部以及当地酒吧。

最新数据显示:在2008~2018年间,Hammersmith 地区的两房公寓租金由£1,824/月上涨至£2,894/月,房租平均上涨 59%,涨幅位列全伦敦第 2 位。

由此可见,该地区无论是租金收益还是资本增值都极具潜力。

2.交通

1)地铁:

Hammersmith地铁站属于西伦敦的一个重要枢纽,有皮卡迪利线(Piccadilly Line)、区域线(District Line)、环线(Circle Line)以及哈默史密斯及城市线(Hammersmith & City Line)等四条地铁线交汇。

毕竟位于伦敦市中心西二区,去哪都方便。

2)Hammersmith大桥

这座极其漂亮的大桥极大地便利了泰晤士河北岸的Hammersmith地区与南岸的联系

3)空中交通:

从这里抵达伦敦希思罗机场只需要30分钟,去世界各个地方也飞快。

3.名人辈出

英国西伦敦的悠久历史,尤其是Hammersmith这一带历史上培养出了很多精英人才:

十七世纪的英国思想家约翰.密尔顿(John Milton)

十八世纪的卡萝林王后(Caroline of Brunswick-Wolfenbüttel)

十九世纪的英国工业艺术领导人威廉.莫里斯(William Morris)

二十世纪就更厉害了!

有英国知名歌手莉莉.艾伦(Lily Allen)

所有人大爱的卷福,班奈迪克.康柏拜区(Benedict Cumberbatch)

国际超模特卡拉.迪乐芬妮(Cara Delevingne)

BJ单身日记里的休.葛兰(Hugh Grant)等等,以上这些都是出生长大或是定居在Hammersmith的名人。

此外,随着可口可乐、迪士尼、欧莱雅等大公司在Hammersmith驻扎,这一地区迎来了越来越多的从市中心,尤其是Kensington地区迁移过来的金领白领以及成功人士。

4.教育资源

历史上才人辈出的地方,自然少不了优质的教育资源。

Hammersmith优质的教育资源也是吸引众多中产阶级到此定居的重要吸引力。

1)中小学

如下图所示:绿色为“卓越”,黄色为“优秀”,蓝色为“私校”。

被评为outstanding的小学有:

学校 年龄 地址
John Betts 3-11 Paddenswick Road
Brackenbury 3-11 Dalling Road
Larmenier & Sacred Heart RC 3-11 Brook Green
Melcombe 3-11 Fulham Palace Road
The West London Free School 3-11 Cambridge Grove
Brackenbury 3-11 Dalling Rd
St Tomas CofE Primary School 3-11 Appleford Rd
St Augustines RCprimary School 3-11 Disbrowe
Larmenier& Scacred Heart Catholic Primary School 3-11 41a Brook Green

其中英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于Larmenier & Sacred Heart RC

评级为“卓越”的公立综合学校包括:

Sacred Heart RC (女校, 年龄11-16岁)

Fulham Cross Girls’ (年龄11-16岁)

Cardinal Vaughan Memorial School (RC,男校, 年龄11-18岁)

West London Free School (混校, 年龄11-18岁)

Hammersmith Academy (混校, 年龄11-18岁)

William Morris Sixth Form (混校, 年龄16-18岁)

对于居住在Hammersmith街区的家庭,周边丰富且突出的私校资源或许更是他们选择到此生活的重点。

一座Hammersmith桥连接了泰晤士河南北两岸,更打通了南北岸的教育资源,一河之隔的Barnes也成为当地居民子女求学的额外选择。

因此,能同时极其方便地到全英最负胜名的“九大公校之一”的圣保罗男校和圣保罗女校也成为Hammersmith在教育资源方面优势。

此外,从项目开车25分钟范围内,还可以到达目前乔治小王子所在的Thomas’s Battersea。


Thomas’s Battersea是伦敦最好的学校之一,在学生成就、教学质量、学生行为与安全、领导和管理等四个方面的评级全都是最高级outstanding。该校创建于1971年,是伦敦最好的学校之一,男女混校,招收4-13岁的学生。

此外,非常受欢迎的Hammersmith私校有:

St Paul’s Girls’ School (年龄10-18岁)

Godolphin & Latymer School (女校, 年龄11-18岁)

Latymer Upper (混校, 年龄7-18岁)

St Paul’s (男校, 年龄7-18岁)

The Harrodian (混校, 年龄4-18)

2)大学:

Hammersmith地区有一所大学HAMMERSMITH & FULHAM COLLEGE

此外,世界名校帝国理工也近在咫尺。

从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(Imperial College London)附近的South Kensington地铁站。

伦敦帝国学院(Imperial College London),全名帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院,成立于1907年,在2016-2017QS世界大学排名中名列第9位,英国第4位。2016-2017世界大学学术排名中位列第22位,英国第4位。在2016-2017泰晤士高等教育世界大学排名中名列第8位,英国第3位。帝国理工是英国罗素大学集团成员,又与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”,其研究水平被公认为英国大学的五强之列,并以工程相关专业而著名。

5.环境

这里的绿地分布,大小公园,星星点点,密集分布:

St. Paul’s Green绿地

Frank Banfield Park公园

Furnival Gardens公园

6.基础设施

1)既然靠近泰晤士河,这里的临河酒吧自然不少,也成为了Hammersmith的一道亮丽的风景线。

比如伦敦排名第一的临河酒吧The Dove就坐落于此

2)艺术中心Lyric Hammersmith,经常有各种表演

3)购物大型商场也很多,比如Kings Mall,Broadway Shopping Centre等等。

这里距离北部的伦敦第二大购物中心Westfield London Shopping Centre也不远。

4)英国医疗保健系统NHS指定医院Charing Cross Hospital

5)2016年12月,伦敦市长Sadiq Khan,宣布每年从财政拨款,用于把Hammersmith地区打造成一个安全的,友好的,绿色骑行地带!

这笔投资也将极大地改善Hammersmith地区的生活环境。

7.大公司云集

1)2017年3月29,英国服装品牌New Look斥巨资入驻Hammersmith,这间商店将占地一万平方英尺!

2)美国饮料巨头可口可乐公司伦敦总部就在Hammersmith地铁站旁边

3)儿童乐园迪士尼的总部也坐落在Hammersmith

4)化妆品大牌欧莱雅L’Oreal的伦敦总部也在Hammersmith

各大品牌公司的云集使得这里的购房和租房市场都很旺盛,众多白领,高管,金领都选择在此安家。

二,项目介绍–富勒姆河景湾!

1.位置

位于名副其实的河畔富人区,与此同时,这里还是过去 10 年间,伦敦地区房租涨幅最高的地区之一。

在近日刚刚发布的伦敦租金报告中,该地区以十年59%的租金涨幅,名列伦敦第二位,远超伦敦地区平均涨幅 25%。

项目正位于这里,伦敦西边,泰晤士北岸,伦敦肯辛顿切尔西西边,兼具灵动与质感,投资、自住两相宜

2.交通

项目步行到Hammersmith地铁站只需6-7分钟!

由Hammersmith站乘坐地铁,8分钟到达南肯辛顿,畅游伦敦最瑰丽的自然历史博物馆、维多利亚阿尔伯特博物馆,以及世界顶尖名校帝国理工学院;14分钟到达伦敦最重要的交通枢纽之一维多利亚;17分钟到达伦敦最中心莱斯特广场(中国城);18分钟到达议会大厦和大本钟;20分钟抵达牛津街;24分钟到达国王十字车站,搭乘“欧洲之星”列车前往巴黎和阿姆斯特丹,走遍欧洲;30分钟可至希斯罗机场,环游世界。

除了自驾和地铁,还可以选择步行,骑行等多种交通方式出行

3.众多名校的学区房

中国家长最关心的,莫过于学校!学校!学校!

作为传统富人区, 项目自然享有着伦敦首屈一指的教育资源

上面已经详细介绍了该地区的被评为Outstanding杰出的中小学,Brackenbury,West London Free Primary,St Paul’s CofE,Larmenier & Sacred Heart RC(国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn就读),John Bettsin Paddenswick Road, Melcombe,久负盛名的圣保罗男校(自驾10分钟)和圣保罗女校(步行14分钟),乔治小王子所在的Thomas’s Battersea(自驾20分钟)等等。

大学方面,名校帝国理工学院(ImperialCollege)从项目自驾只需要18分钟,威斯敏斯特大学(University of Westminster)从项目自驾需要33分钟,伦敦国王大学(King’s College London)从项目自驾需要43分钟,伦敦政经大学LSE从项目自驾需要42分钟。

4.项目环境

Hammersmith是一个可以让生活慢下来的地方。

这里有太多的打开方式让你感受伦敦慢生活,可以到泰晤士河河畔慢跑晨练,也可以走进一家看似低调却声名远播的主厨餐厅,或是到著名的Eventim Apollo和Lyric Hammersmith Theatre 剧院观看一场精彩演出,还可以在伦敦排名No.1的临河酒吧The Dove和朋友小酌一杯。

从项目出发,驾车12分钟可以到达切尔西,20分钟可以南肯辛顿,达到Westfield大约需要20-25分钟。

购物也非常方便!

5.项目外景和豪华设施

既可以方便的到达伦敦西区和金融城,又适当地避开了市中心的喧哗嘈杂,这也是富勒姆河景湾项目吸引了众多中高产家庭到此生活的原因。

项目被绿化非常好,公共活动区域非常大

可以欣赏泰晤士河景

饭后在小区悠闲散步

项目还荣获了2016年Best Mixed Development大奖,因此吸引了很多优质的商户入驻,为居民提供便利。

项目配有五星级设备:

包括24小时礼宾服务台、地下车库、斯诺克台球室

泳池、

酒窖

模拟高尔夫练习场

私家影院

健身房

6.项目内景

目前项目提供一居室,两居室,三居室公寓以及三居室顶楼公寓Penthouse。

装修风格简约现代

客厅

厨房

餐厅

卫生间

卧室

下图橙色部分,正卖得非常火爆!

7.其他信息

完工时间:2020年Q2-Q4

产权:999

地租(Ground Rent):

一居室£400 每年

两居室£550 每年

三居室公寓£750 每年

三室顶楼公寓(3 Bedroom Penthouse)£1,000每年

物业费£5.72 / 每平方英尺/每年

面积和房价:

一居室面积53-57平米,售价£800,000–£850,000

两居室面积70-96平米,售价£1,175,000–£2,070,000

三居室面积120-156平米,售价£2,065,000–£3,325,000

付款方式:

1. 先支付预定金:一百万英镑以下房产定金为£5000;一百万英镑到二百万英镑房产定金为£10,000;两百万以上房产定金为£20,000。

2.21天左右交换合同,支付10%首付(减去定金)。

3.12个月后再付10%

4.18个月后再付5%

5.交房拿到钥匙时支付剩余的75%

咨询项目的具体价格,户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:fangquanuk

房产圈的结尾提示:

伦敦西区无论是治安条件还是安全性都是伦敦顶级的,配套设施也非常便利,一直以来都吸引着全世界的富豪在这里购买房产,增值保值。

富勒姆河景湾作为伦敦市中心稀缺的河景房,无论是升值潜力还是出租回报率都不错,更重要的是,优质教育资源的聚集,已经吸引了大批本地英国中高产阶级在此安家落户。

这里交通便利,四条铁路线经过,交通四通八达,既能感受都市生活的便利,又能享受泰晤士河景的自然景观。人生如此,夫复何求?