当很多年轻人还在为房租苦恼的时候，今年23岁的英国姑娘Jade Vanriel可以自豪地说：“23岁买下第一套房，是一个正确的选择。”
Jade 的房产位于英国 West Essex，是她靠自己买下的房
Jade出生在伦敦西北部，长大后在伯明翰大学学习法律
从16岁开始，她就做着各种兼职，把打工的钱攒下来，梦想着有一天能够拥有一套属于自己的房子
大学期间，她借住在姨母家，节省了不少房租
终于，毕业工作后，手里有了足够的钱3万英镑支付首付，她开始在网上利用谷歌街景研究自己想要买房的地段，终于在网上看中了一套2室公寓。
在父亲的陪伴下，她走进了这套房产。尽管墙壁有些破损，家具也很过时，但她看中了这套房子的结构，大小 ，地段…
看完房子之后，她就在脑海里有了一张设计图纸，她知道自己可以让这套旧房子焕发生机
借助贷款，她最终买下了这2室套房，并开始了重新装修
为了省钱，她亲力亲为
还添置了新的家具
用鲜花装点的生机勃勃
那个破旧的公寓，成为了一个现代温馨的家
卫生间整洁明亮
原本有些破败的小院
也变得清新雅致
尽管每月还需要还贷款，但其实金额和交租金差不多
回首过去，为买房牺牲的一切，Jade 认为是值得的：
“每天下班之后，回到自己的家，那种成就感，可以消除所有疲惫…”
如今的Jade成了一个小有名气的网红，她在YouTube上，拥有近3万名粉丝。
在她的频道里，她分享了自己成功买房的秘诀：
1.尽可能地更多计划
Jade建议：所有想爬上房产阶梯的人，都要有一个长远的规划。很多人只想到了首付款的存款金额，但其实这只是其中很小的一部分，还需要考虑到如何节省法律费用，印花税，家具费用，市政税等等。
一旦你的脑海里有了这些数字，就可以开始攒钱了。
2.明确攒钱目标
需要攒的总数出来之后，可以平均到每一年。比如你想在三年之内购买房产，需要攒1.5万英镑的首付，那么每一年的攒钱目标就是5千英镑。
然后再细化到每个月需要攒多少钱。
3.寻找合适的储蓄账户
对于首次购房者来说，可以去开ISA账户，如此一来可以享受政府津贴和免税福利。
要时刻提醒自己不要把钱拿出来，看着银行卡上的数字不断增加，攒钱也会越来越有动力。
4.减少不必要的开支
为了靠自己攒出3万英镑，我决定自己从家带饭，而不是花钱买咖啡和午餐。
尽量减少买衣服，买奢侈品，出去吃饭，去夜店和打出租车，为了长远的幸福，暂时牺牲了短期的享乐。
5.积少成多
Jade建议大家，列出图标，明确写出每周可以攒下多少钱。第一周攒下1英镑，那么一年下来就是1,378英镑。
其实，英国对首套房买家还是有很多优惠政策的：
1.Help to Buy ISA
Help to Buy ISA简单来讲就是政府帮助你存钱付首付的计划。ISA是Individual Savings Account的缩写，Help to Buy ISA则是专门针对首次购房者的储蓄账户，英国很多银行都已经加入政府的这一计划，开通这个账户一般手续都很简单，预约一下到银行就可以开，有的银行直接网上就能完成开通。
谁可以申请Help to Buy ISA？
- 年满16周岁
- 持有有效的National Insurance number
- 是UK Resident（通常在英国居住超过6个月的人都成为英国居民）
- 首次购房者且唯一住宅
- 将使用银行贷款（也就是打算全款买房的人这个ISA也不适用）
- 在同一个财务年没有其他生效的cash ISA
- 将要购买的房产在英国境内，且房屋价格低于£250,000（伦敦地区低于£450,000）
Help to Buy ISA好在哪？
- 政府可以给你补贴额外25%。举个例子，假如你到买房的时候需要Claim这笔存款时，你存有£2000，那么政府给你的补贴就是£500，加起来你一共就有£2500的存款可以用于购买首套房。
- 第一次开通账户时最多能存入£1200，之后每个月最多存入£200。
- 政府补贴上限是£3000，下限是£400。也就是说你存入的金额上限是£12000，之后再存再多政府也不会多给你钱了。你存钱的下限是£1600，意味着你的这个账户存够了这么多钱才会开始有政府补贴。其实算上首月存入的£1200，第三个月之后就可以获得政府的补贴。
- 如果是情侣一起买房，每个人都可以单独开一个Help to Buy ISA来获得政府补贴。所以两个人加起来能获得的政府补贴上限就是£6000。
- 如果中途改变计划不想在英国买房，Help to Buy ISA里的钱也还是可以随时转出或关闭该账户的，只是你之前存的钱不会拿到政府补贴。
2.Equity Loan
Equity Loan股本贷款是适用于英格兰首次购房者的政府援助计划，尤其是对于那些手中存款不足，拿不出太多钱付首付或借不到足够多银行贷款的年轻人尤其有帮助。购房者只需要支付房价5%的首付，房价的75%为银行借贷，剩下20%则是政府支付（伦敦地区比率有所不同）。
政府借款的前五年是不会收你Interest（利息）的，从第六年开始收1.75%的利息（之后每年也根据物价指数会有上调）。
对于购买的房产也有一定的限制，比如房价不能超过£600,000，房子必须是指定参与项目的开放商所建的新房等。
3.Lifetime ISA
Lifetime ISA储蓄对18岁-40岁的人开放申请，可以用于购买英国房产首付或者退休金可以享受额外25%的奖金，每年可以存入4000英镑。相比Help to Buy ISA，Lifetime ISA可以节省更多的钱，能得到最高奖金为3.2万英镑。
这可以说是英国目前各类储蓄中收益最多的一个，而且由于这种账户是个人储蓄账户，所以利息是免税的。
同时，Lifetime ISA每年都有奖金，所以跟自己的储蓄账户一样有利息，可以用这里的钱购买任何不超过45万英镑的房产（新建除外），60岁以后还能转到养老金账户。
开账户的要求跟普通银行账户相差不多，提供国民保险号码和出生日期等信息，这意味着即使你不是英国籍，也可以开设这种账户。
目前在英国合法居住而且打算开始攒钱买房子的人都可以考虑开办Lifetime ISA账户，但是如果将来需要离开英国，想要提前把钱取出来，可能需要支付一笔罚款。
4.共享产权Shared ownership
享产权房开始于1980年代，英国住房自有率快速提升，逐步成为占主导地位的住房形式。随着住房价格的不断上升，人们拥有资产的愿望越来越强烈。为了满足无力在市场上购买住房，但又不符合社会租赁住房的“夹心层”的住房自有愿望，政府采取了新的低成本住房自有政策。而2015年，英国前财政大臣George Osborne（是的又是他）公布了一项政府计划，要在2015-2020年大力推行共享产权房/股份产权房（shared ownership）。
房产圈的结尾提示：
随着英国的房价稳步上涨，越来越多的年轻人买不起第一套房。而Jade 的经历，可以为大家提供参考，如何在23岁的时候就能买下第一套房。
此外，根据自己的情况，合理利用优惠政策也是加快储蓄，早日爬上住房阶梯的方式。
