2016年英国哪里的房价涨的最快?又是什么原因?

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今天我们就来一起回顾一下2016年,英国哪些地区的房价大幅上涨。

2016年,英国房产交总易额为8.17万亿英镑。英国每套房产平均上涨了19,348英镑,也就是说,每天英国的每套房产都升值了53英镑左右……

各位的房产每天都在涨涨涨,是不是很开心~~

嗯,其中,英格兰东部(East of England)表现出色!房价涨幅最大,约为11.56%。

下表为2016年,英国房价上涨最快的十个区域:

排名 地区 目前均价 自2016年1月以来升值百分比
1 East of England英格兰东部 £358,401 11.56 %
2 West Midlands 西米德兰兹 £220,993 8.74 %
3 South East England 英格兰东南部 £411,736 8.44 %
4 South West England英格兰西南部 £297,054 7.88 %
5 North West England 英格兰东北部 £190,005 7.57 %
6 East Midlands 东米德兰兹 £209,183 7.42 %
7 Yorkshire and The Humber 约克郡-亨伯 £173,362 5.58 %
8 Scotland 苏格兰 £185,344 5.56 %
9 London 伦敦 £680,593 5.12 %
10 Wales 威尔士 £179,096 3.80 %
11 North East England 英格兰东北部 £187,683 2.41 %

 

下图为英国分区

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来自Zoopla的数据表明,英国房价今年平均上涨了7.35%,跟往年相比,属于相对正常的涨幅。

这是非常具有历史意义的!尤其是下半年,在英国脱欧之后,长达6个月左右的政治不确定性,而房市却依然表现强劲!

而从总表当中我们不难看出:英国房价增速较快的地区都集中在除伦敦外的英格兰南部,英格兰中部其次,而苏格兰,威尔士和英格兰北部房价增速较慢。

这是为什么呢?

一,涨幅最大的英格兰东部地区(East of England)

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房价上涨最根本的原因还是在于供求关系,下列各个因素使得购房者对英格兰东部地区的投资热情上涨,房产供不应求,因此涨幅最大。

1,价格因素

英格兰东部的平均房价为£358401,远低于伦敦均价£680,593。但由于更加靠近伦敦这样经济发达的大城市,而房价却低了近一半,性价比高。因此,这里成为了投资者的最佳选择。

根据英国官方统计,2016年英国各地区的平均房价如下:

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2,地理位置

除了靠近伦敦外,这里还是伦敦同往英格兰北部的交通要塞,南北往来非常方便。地理位置极佳,也为旅游业发展奠定基础。此外,区域交通政策(Regional Transport Strategy )也规划了此处长远的高速公路和铁路网。

3,经济因素

这里拥有英国实力雄厚的电力公司Eastern Electricity,还承担着部分对伦敦以及英格兰西南部的供电任务。同时,这里的制造业和商业都很发达。

近年来,随着英国东部地区的发展,工作岗位的增加,目前,这里已经成为英国失业率最低的地区,约为0.5%。

4,文化因素

举世闻名的英国剑桥大学就坐落于此,每年吸引着成千上万的游客和学者。这无形中也刺激了当地的旅游业。相比伦敦的繁忙,这里显得安逸而舒适。

另一方面,以剑桥大学为依托而建立的多个科研机构也使得这一地区经济更加繁荣,吸引了大批投资房产的人士。

5,贷款额度增加

英国官方数据显示,英格兰东部地区购房者平均贷款额度为270692英镑,同比上涨14%,是英国除伦敦以外最高的区域。这意味着更多的贷款流入了这里,这也是该地区房价上涨的原因之一。

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所以今年英格兰东部一跃成为英国房价上涨最快的区域。

 

二,英国房价增幅最大的9个城镇

下表为2016年以来,英国房价增幅最大的城市

排名 城镇 目前均价 2016年1月以来升值百分比
1 DISS, Norfolk £305,896 16.20 %
2 LEATHERHEAD, Surrey £833,631 14.70 %
3 SOUTHALL, London £382,153 14.55 %
4 CROOK, County Durham £121,949 14.45%
5 SEAFORD, East Sussex £351,888 14.29 %
6 WOODFORD GREEN, Essex £616,925 14.28 %
7 CHIPPENHAM, Wiltshire £338,102 14.14 %
8 NORTHWOOD, London £915,207 14.13 %
9 SHOREHAM-BY-SEA, West Sussex £387,248 13.80 %
10 UPMINSTER, Essex £552,561 13.77 %

 

位于英格兰东南部地区的Norfolk郡的Diss, 成为英国2016年涨幅最大的城镇,约为16.2%

没听说过?

嗯,这里除了拥有英格兰东部地区的区域因素外,还有这几个因素令Diss镇的房产供不应求,房价坐火箭一样上涨:

1,价格因素

这里平均房价为£305,896,低于整个东部地区的均价£358,401。紧临Diss的Eye镇,与Diss有着相近的交通优势,平均房价却为£362,265,这样一来,Diss地区的价格优势很明显–便宜啊啊啊啊!

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2,地理位置

位于Norfolk郡与Suffolk郡的交界处,靠近三条高速公路交汇处,即A1066,A143,A140。此外Diss的火车线路位于英格兰东部的主线上,连接着伦敦和Norwich。地理位置优越。

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3,经济因素

这个小镇虽然不大,但却处于韦弗尼河谷,自古以来就是经济繁荣地带。目前共有三个大的自然公园,三个有名博物馆等,旅游业发展的越来越好。

4,文体因素

小镇的足球俱乐部也很发达,有名的聚乐部有Diss Town FC。曾为英格兰和阿森纳球队效力的球员Matthew Upsno正是来自Diss。此外,当地橄榄球聚乐部也在英格兰地区非常有名。

总之呢,Diss小镇的价格上涨绝非偶然。

而其他涨幅较大的地区,大多也存在类似因素影响,在这里就不啰嗦了。

 

同时据英国媒体预测,2030年,英国各地的房价如下图所示:

英格兰地区

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威尔士 

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苏格兰

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英国房产圈结尾提示:

1,房价相对低,但交通便利,经济活力强,增值快速是可以预期的事情;

2,突飞猛进的一些小城市虽然某一年的表现会非常好,但持续力不如大城市;

3,英国房价长期看涨。

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