2018年第四季度，尤其是在年末的最后一个月，英国房产市场活跃，房价均价大幅拉升了2.2%，创下了18年全年的最大单月涨幅：
12月英国房价拉升2.2%，这关键期，房产投资想清楚这几个问题尤为重要
除了房价之外，其它方面的数据同样值得分析。
根据上面链接中所报道的，虽然在2018年年末时期成交量出现小幅放大，但据常年跟踪住房成交情况的英房产媒体YourMoveNow前几天公布的最新市场调研表示，在2018年最后一个季度中，住房交易最终落空的比例同样创下了新高。
在英国的房产市场上，交易落空率常年维持在30%附近，低一点的时期会达到22%，高一点的可能会到35%左右。而在2018年第四季度住房交易的落空率达到了惊人的49.8%，也就是说将近有一半的交易，在双方谈好价格，开始走法律流程后，最终却因为种种原因流产了。
所谓交易落空，就是指卖家有意向卖房，买家也有意向买房。房子已经看过，也接受了对方的报价。而后续过程中因为种种原因，一方放弃了交易。
所以说落空的交易在总量中所占的比例本身不能说明什么问题，得从原因上去分析。
1、买家改变主意（30%）
去年的第四季度，因买家改变主意致使房产交易落空的比例达到了30%。这里说的改变主意可能包含了各种因素，比如可能找到了更好的房子，可能买家失业了，可能买家家里有人得了疾病，可能离婚了，可能生小孩了等等。
一套房子可能是普通人一辈子支出最大的商品，因此买家在买房的时候总是慎之又慎。每年必然会有一定比例的买家因为个人原因改变主意，在所难免。
去年第三季度，因买家改变主意致使交易落空的比例在总数中占了35%，2017年三季度也有大概30%。由此可见在落空交易总量中，买家改变主意所占30%的比例不算太高，是行业中的正常现象。
2、卖家加价（19%）
卖家在签订合同之前临时决定加价，致使买家放弃交易的情况也时有存在。正对应了去年12月的一波房价大涨。在2018年的其它三个季度中，卖家加价导致交易落空的比例几乎可以忽略不计，而买家要求降价而导致交易流产的情况却时有发生。
房产价格如果要上去，必然需要足够的交易量。在2018年年末房价上拉的背后，也必然是大量买家接受了突然增长的报价。而卖家开始不惧交易落空，强行在最后关头加价也是卖方市场到来最直接的体现。
可以肯定在这19%的落空交易的背后，更多的买家选择了接受临时提价。
3、卖家接受更高报价而毁约（19%）
这个就更好理解了，市场出现强烈竞争，看多未来房价的买家数量增加，以至于特定地区房产出现供不应求的情况。以此同一套房产出现了多个市场报价，作为卖家当然会选择价格最高的那个来进行交易。
在2018年以及2017年多个季度的报告中，这种情况少到忽略不计。所以2018年最后一个季度出现强劲的指标，即是卖方市场到来的征兆，又是2019年房产市场崛起的一个信号。
4、房屋调查疑虑（16%）
也就是我们通常说说的Home Survey。 在交易过程中，买家委托专门的调查员，对房子情况进行评估和调查。 一般进行到这个时候，买家横竖都要付一笔律师的search费用或是贷款申请费了。所以此时的放弃交易多半都可以归结到房子本身的质量问题，或者是卖家隐瞒了重要的信息。
针对房产或者是周边环境的调查报告可能是买家自己委托，也可能是贷款机构做的。总之会涉及到房产的改动，硬件设施以及结构问题等。在这一环节放弃的买家虽然会有些不甘心，毕竟时间和精力都花了，律师费也花了，但总好过未来麻烦重重。
如果通过对比，就会发现2017年的第一季度，因调查报告而放弃交易的比例是14%；2017年第三季度的比例是11%；2018年第三季度的比例是29.4%。这次的16%算是一个中规中矩的比例。
5、贷不到款（13%）
买家如果贷不到款当然会导致交易落空。因为这种情形下买家失去了支付能力。
虽说贷款涉及到个人信用，家庭收入等差异较大的因素，它同样跟政策息息相关。对比2018年同年的第三季度话，第三季度因贷不到款而导致交易流产的比例占总流产数量的23%。所以第四季度的比例下降当然是一个政策放宽的好消息。
6、缓慢的进度导致买卖双方退出（10%）
和改变主意一样，每年都会有买家或者是卖家因为程序上的一些问题而最终放弃交易。因为进度缓慢而放弃交易的情况在往年都比较少见，至少比例没有那么多。从一定程度上也可以解读为房产市场活跃，导致住房机构业务量增多，所以平摊到每一个交易上花的时间就变多了。
7、其它环节出问题（9%）
房产交易在大多数情况下都不是买家和卖家两个人的事情。总是和其它程序或者其它利益相关方环环相扣。
比如房子里住了人，那么这个交易就会涉及到租客。比如买家在等自己另一套房产的出售程序走完，不然就没有足够的现金付账…只要在其它和交易相关的环节上出了问题都无法保证交易可以进行下去。虽然买卖双方都不希望此类事件发生，但它总是会有一定的概率发生。
8、买家要求降价（3%）
卖家会要求提价，买家自然会要求降价。以往来说买家在临近签合同的关头要求降价是比较普遍的，2017年三季度报告中买家要求降价而造成的交易流产占到了21%的比例，在一个买方市场中因买家要求降价而交易落空的情况只多不少。
因为市场热度的持续低迷，导致潜在买家的交易意愿不强。在一个缺乏竞争的市场中买家可以和多个买家发询盘和砍价，当然也会优先考虑出价低的卖家。
然而在一个卖家市场中买家则没有叫低价格的勇气。市场存量信息基本上是透明的，卖家肯定也知道最近自己所在这一片区域的房子很好卖。
房产圈的结尾提：
最新报告显示住房交易的落空比例达到了10年以来的新高，将近有一半的房产交易因为各种各样的原因未获达成，在我们看来却并非全然是一个坏消息。
首先造成交易落空的原因正在买卖双方之间悄然转换，谈判过程中卖家开始占据主导地位，而买家则不再漫天还价。其次贷款获批政策从数据中显示有一定的宽松迹象，外加住房机构的办公消耗时间增强，预示着2018年年末房产市场比较活跃。
多项数据均显示一个新的卖方市场正在形成，英国的房价或在今年年初就迎来一波上涨行情。
