最近，胡润研究院发布了2018上半年全球房价指数以及2018上半年海外置业投资回报指数。
两份报告分析了全球房价的涨幅，以及投资回报率等情况。
今天，我们就来看一看这份报告的英国部分。
一，2018上半年房价年涨幅
在这份指数里，英国有两个城市上榜，成为全球房价增长前五十的地区。
英国第一为伯明翰2018上半年房价年涨幅为6.1%，其次是英国莱斯特，上半年涨幅为5.9%。
【伯明翰这座城】
伯明翰从人口和面积上来说，属于英国第二大城市，仅次于伦敦。
英国首相特蕾莎梅曾在多次公开讲话中，称伯明翰为“中部动力中心”（Midlands motor），并且在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力！
1.交通
这里地处英格兰中心，在伦敦到利物浦的铁路干线上，是全国主要铁路、公路干线和运河网的交汇点，交通四通八达：
1）乘火车到伦敦需1小时22分钟。
2）这里的国家级基础设施建设项目包括400亿英镑的高铁项目，直接连接伯明翰和伦敦；
3）这里有价值6亿英镑的火车站扩建项目和伯明翰机场3千3百万英镑的跑道延长项目。
4）伯明翰机场：伯明翰机场是全英第五大机场，每年超过900万人使用，50家航空公司提供140个飞行目的地。
5）高速铁路2号HS2是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路项目，连接伦敦，伯明翰，曼彻斯特，谢菲尔德，利兹等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来。
最高设计时速400公里，，每小时载客量为2.6万人，HS2是英国目前造价最高的铁路线。
2.生活质量
大伯明翰地区是拥有欧洲最年轻人口的地区，24岁以下人群占当地人口的45%。
伯明翰已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市，拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家，是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区。
3.经济发达
伯明翰是英国主要的制造业中心之一，更是世界上最大最集中的工业区。
在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的2014年数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为除伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。
在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。
1）这里有世界上最大的金属加工地区，黑色冶金、有色冶金（铜、锌、黄铜、铝、镍），机床、仪表、车厢、自行车、飞机、化学、军工等工业都很发达。
2）汽车工业规模也很大，有“英国底特律”之称。著名的路虎（Rover）和捷豹（Jaguar）汽车等都是产自伯明翰。
3）伯明翰是英国两大珠宝产地之一，另一个是伦敦的哈顿公园“Hatton Garden”。
明翰的珠宝角(Jewellery Quarter)是欧洲最大的珠宝交易中心，英国40%的珠宝都是在这里生产加工和制造的。 
4）英国25%以上的出口产品是在伯明翰区域制造的，此外，这里第三产业，即金融和旅游业也很发达。
伯明翰每年接待大约2千2百万游客，商业中心繁华程度仅次于伦敦西区。
4.投资新热点
近年来，金融产业大举迁居伯明翰成为了近几年来的最大亮点。
比如，汇丰银行的总部即将迁入这座拥有100万人口的城市，新添加超过1200个岗位。
苏格兰皇家银行也计划把英国银行总部迁至伯明翰，德意志银行总部也要牵往伯明翰。
其他金融业机构也对伯明翰表现出了极大兴趣。根据《卫报》报道，英国税务海关总署（HMRC）总部也将迁移至伯明翰市区黄金地段，据悉将再创造3000工作岗位。
未来20年还要投入80亿英镑来执行Big City Plan“大城市规划”蓝图，伯明翰将把原有零点八平方公里的市中心地带扩大十倍，使之在未来的20年内成为全球排名前20位最适宜居住的城市之一。
5.教育资源
伯明翰拥有五所大学，是伦敦意外的最大的高等教育中心。
著名大学如伯明翰大学和阿斯顿大学(University of Birmingham and Aston University)，分别排名15位和30位。
他们结合地区政府部分和大型私人企业成立各领域的科研中心，为全国进行生物能源，生命科学，医药生产，低碳运输，再生能源等等新兴工业各类创新研究。其他诸如低碳工业，医药，健康医疗，农业食物等等也是全国领先。
另外三所大学分别是：Birmingham City University; Newman University; University College Birmingham
共超过65000高等教育学生在此读书！根本不用担心学生的出租市场~
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二，2018上半年海外置业投资回报指数
投资回报指数的计算方式是把房价涨幅，租金收益和汇率变化都算进去，是非常全面的计算方法。
前五十名投资回报率最高的城市来自19个国家，其中英国排名第二，有5个城市上榜。
英国地区排名第一的是曼彻斯特，2018年上半年投资回报率为10.4%，其中房价年涨幅5.5%，租金收益率5.9%，汇率-1.0%。也就是说在英镑贬值的情况下，曼城的投资回报率依然领先！
排名第二的是莱斯特，投资回报率为9.7%，其中房价年涨幅5.9%，租金收益率4.8%，汇率-1.0%。
排名第三的伯明翰，投资回报率为9.3%，其中房价年涨幅6.1%，租金收益率4.3%，汇率-1.0%。
排名第四的是布里斯托，投资回报率为8.1%，其中房价年涨幅5.5%，租金收益率3.6%，汇率-1.0%。
排名第五的是利物浦，资回报率为7.4%，其中房价年涨幅2.2%，租金收益率6.2%，汇率-1.0%。同时，在全球范围内，英国利物浦以6.2%的租金收益率跻身世界前十，排名第七！
【曼彻斯特这座城】
1.英国北部振兴计划
2014年12月，英国财相乔治·奥斯本提出北部振兴计划（Northern Powerhouse）。
承诺向英国北部的商业、文化和基础设施建设投资70亿英镑。
在此次振兴计划中，北部各大城市按照战略布局，重点发展各自优势产业。
奥斯本拟通过北部振兴计划，将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。
而曼彻斯特就是北部振兴计划的重中之重：
曼彻斯特人口占北部振兴计划城市总人口的25％；对曼彻斯特住房建设投资300万英镑；对曼彻斯特文化和休闲产业投资7800万英镑
在北方各大城市中，曼彻斯特是最先实行权力下放的城市，其中包括医疗卫生预算管理的权力
北部振兴计划通过政府财政拨款和企业投资相结合的方式，为北部城市地区建设发展提供资金支持。
曼城仅企业投资就收到了18亿英镑，远高于其他北部振兴计划中的城市。
投资项目包括港口、机场、铁路、海洋工程、有机能源等多个领域。
北部振兴计划还与中国有着密切的联系，中英双方发表了《中英关于构建面向21世纪全球全面战略伙伴关系的联合宣言》。
其中特别提及，双方对围绕彼此重大倡议，即中方“一带一路”倡议和英方基础设施升级投资计划及“北部振兴计划”开展合作抱有浓厚兴趣，将在现有机制下就中英基础设施联盟进行进一步探讨，愿结合中欧共同投资基金和互联互通平台探讨相互对接方式，包括支持中方与欧洲投资银行开展合作。
这也意味着，日后曼城和中国的联系将会更加紧密，华人的生活也会更加便利。
政策提出后，越来越多的华人投资者盯上了曼城的房产。
因为看好北方振兴计划给曼城带来的变化，曼彻斯特房价这几年一直稳步上涨，投资回报率也很高。
因此，曼城的未来，房产升值依旧潜力巨大。
JLL专家预测：
未来5年，由于全世界购房者的涌入，曼城的房价将还会上涨28.2%！
2.繁荣的经济
近年来，曼城的经济发展迅猛，有这么几个值得关注的亮点：
- 曼彻斯特是除伦敦以外英国最大的专业人才和金融服务中心
- 曼彻斯特是欧洲第二大创新与媒体企业集中地
- 曼彻斯特2017年新增就业岗位2.2万
- 曼彻斯特斥资2850万英镑创办癌症研究中心，该中心是英国最具开创性的医疗研究机构之一
- 曼彻斯特的石墨烯工程处于世界领先地位，曼大的石墨烯研究曾荣获诺贝尔奖。
世界著名会计师事务所安永（EY ）预测，未来几年，曼彻斯特将成为英格兰北部经济发展最迅速的城市！
3.基础设施齐全
1）中国城
曼彻斯特的中国城是英国仅次于伦敦的第二大中国城。
唐人街被夏洛特街（Charlotte St）、波特兰街（Portland St）、牛津街（OxfordSt）和莫斯利街（Mosley St）包围，其中遍布中式餐厅，有川菜、粤菜、湘菜、火锅等，还有中国超市，国外不易买到的中国商品都可以在这里找到。
这里吃喝玩乐应有尽有，绝对能照顾好中国胃！
逢年过节还会举办各种活动，让生活丰富多彩。
2）购物中心云集
曼彻斯特市有许多购物中心，比如：Selfridges，Arndale Centre，Trafford Centre，Spinningfields，The Northern Quarter等
还有英国商铺云集的街道Market Street，上到各种大牌，下到物美价廉的物品应有尽有。
3）博物馆众多
作为第一次工业革命的发源地，曼城有着众多博物馆，美术馆等，文化气息浓厚。
比如：科学与工业博物馆，国家足球博物馆，曼彻斯特博物馆
曼彻斯特博物馆
曼彻斯特美术馆
4）曼彻斯特足球
曼彻斯特有两只举世闻名的球队，曼城和曼联。
两支球队在中国都拥有大批粉丝，老特拉福特球场每年都迎接着来自全世界各地的球迷。
而足球经济的魅力，也一直带来声望和资本青睐。
4.交通
1）铁路：
曼彻斯特有3个火车站，其中Piccadilly火车站位于市中心。
Piccadilly火车站，将成为新建二号高铁（HS2）铁路网线在曼彻斯特的经停站，将大大改善曼彻斯特在整个英国的交通连通能力。
为了提高英国南北交通的运行能力，2015年英国政府斥资560亿英镑进行二号高铁的建设。
二号高铁将连接伦敦，伯明翰，利兹，曼彻斯特四大城市，每小时各个方向发车14列，与英国各大城市联系更加密切，预计每天的运送客流量达30万人次。
目前，二号高铁预计2019年开工，一期建设从伦敦Euston火车站到伯明翰，预计2026年完工；
二期路段从曼彻斯特到利兹，预计2033年完工。
据预测，在高铁建成之后，每年可为英国创造150亿英镑的经济效益。
届时，从曼城到伦敦市中心只需要1小时8分钟！交通时间直接减半！
从伯明翰到曼城只需要41分钟！
曼城市政府数据显示，交通条件的极大改善将使得曼城商业连接能力上升19%，劳动力连接能力上升1.4%，曼城每年的经济增长值将增加13亿英镑！
此外，东西向的三号高铁目前正在规划中，预计投资100亿-150亿英镑，连接曼城，利兹，谢菲尔德和赫尔
届时，从曼彻斯特到利兹的路程将由以前的48分缩短至26分。
从利物浦抵达曼城的时间从46分钟缩短到20分钟。
2）飞机：
曼彻斯特机场有直飞国内多个城市的航班，几乎每天都有航班，提前预定机票往返只需600英镑左右。
此外，曼彻斯特机场集团与北京建工集团共同投资10亿英镑，用来扩建曼彻斯特机场。
曼彻斯特机场改造计划的目标，是在2025年前实现千万级乘客吞吐量。
5.教育
曼彻斯特的大学众多，是欧洲是欧洲学生数量最多的城市之一，其教育水平享有国际声誉，尤其是科学、工程技术和创作艺术等。
其中，曼彻斯特大学是英国顶尖大学，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名。
曼大是英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一，始建于1824年。
作为全球最顶尖的科研与教学机构之一，曼彻斯特大学为人类社会的发展做出了举世瞩目的贡献，在国际上享有极高声誉。校友中共有25位诺贝尔奖得主（在英国仅次于剑桥大学、牛津大学及伦敦大学学院）。现任专任教职员中有3位诺贝尔奖得主，为全英之冠。
每年，曼彻斯特有10万名高校学生到此求学，27%的学生来自海外，学生一直是租房的主力军。
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房产圈的结尾提示：
经常客户问我们： 房产君（ID： fangquanuk) ，曼彻斯特和伯明翰，敢投资么？相当于中国的什么呀?
像杭州，像天津，像成都重庆西安……
1）因为二线城市的升值时间慢于一线城市，比如伦敦2011-2015年疯涨期，在欧洲第一个脱离2008年经济危机的困扰，带动着周边和二线城市曼彻斯特和伯明翰，这几年陆陆续续上涨；
2）政府故意扶持二线城市，平衡一线城市，比如伦敦，比如北上广深的人口流入压力，提出“北方振兴计划”倾斜伯明翰和曼彻斯特；
3）终于开始动工了城市间的高铁，2026年第一步完成，甚至2032年最终完成，而伦敦内的“高铁”伊丽莎白线，明年就要开通运营了……这个城市之间的差距和偏重，还是一目了然；
4）英国不限购，也就是说，如果有财力，任何一个人在世界上任何一个角落，都可以买伦敦200套房子，拿来投资出租…… 都知道伦敦是全球富人最集中的城市，其次是纽约，这两个城市在世界上是属于所有人的共同选择，不管风水轮流转，哪个国家的人有钱了，会先考虑到这两个城市购房，来保证房产升值的稳定性。
5）所以如果有预算，先考虑伦敦，出了伦敦以外，考虑伯明翰和曼彻斯特。
胡润研究报告表明，地产已经成为高净值人群最主要个人投资方向，24%的受访者选择地产作为投资首选。高净值人群海外投资热情上涨，14%表示未来三年将增加海外投资。而英国地产以其安全性和增值保值性深受海外买家喜爱，同时英国还是全球排名第四位的最受青睐移民目的地。
稳定发展的经济，健全的法制，优质的教育资源和舒适的环境…再加上英镑的窗口期，这些都是海外投资者们涌入英国地产的原因。
