最近，有媒体爆料：大丑闻啊啊啊–个别地方的新建住房的地租，每十年就翻一倍！
于是工党坐不住了，出来表态：我们要管！我们要治理！干脆……要不然把地租取消了吧。
。。。。。。
政府，这样一刀切，真的好吗……
这么喜大普奔的消息，说了就算数吗？
到底是怎么回事儿？
有那么夸张吗？
其实是这样子的：
媒体们最近爆料说：英格兰西北部的一些新建别墅House，卖出去的时候不是永久产权Freehold，而是非永久产权Leasehold的方式，而且，地租Ground Rent要十年翻一倍。
地租Ground Rent， 是由有年限物业持有所有权人（Leaseholder）支付给房东(Landlord) 的，以作为购买租约的条件。地租的支付由租约具体规定并且在规定的期限前支付。租约也会具体规定在何时，以何种方式来审核地租的价格。
可是这部分不是一个大头，往往每年也就几百英镑，比起物业费来说，占比非常地小了。
可是……
当地居民们还是叫苦连天啊，说现在地越来越少了，永久产权越来越少，感觉要消失了都，往往卖了自己家freehold的房子换房的时候只能买Leasehold的了，没得选了。
行，这也就忍了。
但是，如果地租还要不停涨不停涨的话，足够长的时间之后，银行很难对这类房子来贷款，房子也就很难卖出去了……
政府官员Sajid Javid回应：“我们一定会控制这种现象的继续发生，我们一定尽我们所能，去解决这个问题。我们绝对不会放任不管，我们要找解决方案，我们要为你们做得更多。”
嗯，这一通官话说完之后……
工党站出来了，承诺：地租要有一个上限！不能无休止涨价！不能乱涨价！我们政府呢，也会出台一个规定，来改变新建住房leasehold的地租模式，长远来看，会最终取消地租！
工党的影子国务大臣John Healey表示：“现在拥有leasehold房产的那些业主们，面临着地租不断增加的风险，而因为我们在这一点上目前没有明确的法令，让房主们面临着高额地租的风险。如果在工党执政的情况下，地租这项费用会被完全废止。”
嚯，这Flag立的，服气！
可是眼睛雪亮的民众说，如果要改变这种高额的费用，其实政府更应该把这项法令扩大到公寓上面。英国需要大量的新建住房来环节住房紧张，而新建住房又大多是以公寓的形式建成，目前来说，绝大部分的公寓都是以leasehold的形式出售的。那么这样一来，如果要避免高额的地租，那么就应该推出commonhold这种模式。
Commonhold?
什么是commonhold呢，意思就是，人们在购买公寓中的某一套房子的时候，就等于已经获得了房屋和土地的使用权，不存在什么土地所有人、freehold或者是什么leashold，买下来了就是所有的东西都有。当然，房子是需要去维护和定期修缮的，但这种情况下，房屋的所有人就有权自己去选择一家物业管理公司，这样就可以免除一些隐性的，过高的收费。
早在2002年的时候，英格兰就已经有commonhold这种模式了。但是这并不是必须的，开发商在开发楼盘然后出售的时候，可以选择不做commonhold出售。那开发商们为了收取地租，获得利益，自然大都选择了leasehold。
话又说回来，要重新修正一下这项法案，把之后新建房屋的出售方式都改成commonhold并不是一件多难的事情，难点还在于怎样去终止这些旧的leasehold的房产。所谓的“地主”们肯定会要求一定数额的补偿，但至少把地租设一个上限，阻止无限增长是必须要做的。
说了这么多，其实有一点还是要注意，这也许只是政党在竞选中做出的一些承诺而已，这些承诺看起来很美好，但是我们还是要等到真正法案通过的时候，才能确定这件事情真的会发生……
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