恍恍惚惚就这么到12月了，又到了白天忙着年度总结，拼最后一把业绩，催款收账，清理拖延已久的事项，晚上忙着参加各公司的圣诞聚会，精心给家人准备礼物回家过节的一个月了……
今年伦敦摄政街的圣诞点灯换了花样，好美好仙：
一切的一切都在提醒着一件事儿：
还有30天就到2017了！
时间，过得真快啊……
年底了，大家都会习惯性地做一些总结。我们，也不能免俗。
首先：非常感谢也非常爱你们！你们的每一句谢谢，每一个留言，每一次鼓励，每一场见面，每一条建议…… 都深深地激励着我们前行，更好的为你们服务。
其次，不论是老客户们还是新客户们，总是非常有耐心又充满信任地对我们。是啊，老问题了，我们推送楼盘的频率的确很低，经常一两周都不发一个楼盘…… 可越是这样，越谨慎，越不敢辜负这份信任，每次优缺点都摆清楚，每次精准计算数据，每次反复核对信息……
第三，不破不立。内部讨论后，还是觉得目前的小成绩不足挂齿，未来还是要各方面都朝着我们的新目标去奋斗和努力。
回到正题，今天和大家聊聊：伦敦房地产市场20年的发展总结
一，房价
当然先聊大家最关心的房价。猜都可以猜出来：伦敦的房价肯定涨了好多好多……但是，具体涨了多少，到底有多疯狂呢？我们先来看看这张图房价的增长图：
左下角的数据很清晰写明：这二十年，伦敦所有区域房价的涨幅都超过了400%，有些中心区域甚至超过了650%……
这，是1996年伦敦房价的分布：
最多也就11万英镑，真。的。很。便。宜。
来看看20年后的房价：
感觉所有的数字都多了一位数……
然而，又要回到那个悲伤的事实：工资的增长，完全更不上房价的速度……1999年，伦敦的平均工资为22,487英镑，到今年的36,302英镑，就涨了47%而已，完全不是一个数量级。也就是说，残酷的现实是，越来越多的伦敦人，是买不起房了……
（就这样还不平时攒点儿钱？！）
二，租金
房价涨的高不可攀，那就租房住呗，这在国外也是习以为常的。在2001年，只有15%的伦敦人会选择租房住—当年，人们还能买得起房，租房，还只是个过渡。到现在，1/3的伦敦人只能租房住，而且大部分人觉得，他们可能永远都买不起房了……
- 首次住房购买力
越来越多的人买不起房的情况下，首次购房更是难上加难。1996年，大概首次购房者需要贷款55,575英镑就能买到一套房子（平均工资为21,575英镑）；而现在，首次购房者大概每年赚51,000英镑，但要贷款的额度变成了17.4万英镑。并且，现在的平均首付达到了9.6万英镑，比20年前涨了20倍……
- 硬件设施
房价的确是涨了很多很多，但是，城市硬件配套也是真的有了很大的提升。比如现在的金丝雀码头金融城，在20年前还是一片工地，地铁什么都都在建，交通十分不方便。而现在，各种银行、金融机构都在这里聚集，商业氛围十分成熟，真是发生了翻天覆地的变化。
20年前，在金丝雀码头附近买一套公寓只需要85,887英镑，而现在，这个区域普通一套公寓的平均房价都涨到了47.8万英镑，涨幅高达457%。得益于伦敦地铁、公交线路的日趋成熟，伦敦周边地区的房价也有了不小的涨幅。在伦敦东边的Shoreditch区域，过去六年中，因为East London 地铁线的兴建，平均房价从91,678英镑涨到了492,398英镑，六年内涨了437%。
三，还有些什么别的变化呢
20年前：当地区政府手握大权
现在：从2000年起，伦敦市民选举出市长
20年前：开发商、政府建筑部门极少雇佣外来的设计师来设计住宅、医院或者学校
现在：更为开放的设计标准正在施行
20年前：公交车是城市的主力
现在：Boris力推的自行车风驰在伦敦的各个角落
20年前：One Canada Square是伦敦仅有的“摩天大楼”
现在：摩天大楼已经非常常见
20年前：One Hyde Park项目获得建造批准
现在：海德公园附近的各种高端住宅项目纷纷涌现，价格也在不断刷新纪录
20年前：家里的装修风格，还是非常喜欢这种印花的壁纸来糊满整个墙
现在：简洁的灰色墙面和木地板比较流行
伦敦，作为英国的首都，整个城市因为科技的发展而日益忙碌，比从前更富有、更多元化并更具活力~
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