上周三公布的政府秋季财政报告Autumn Statement，到现在还讨论不休的仍然是：政府要禁止中介向租户收取费用啦！
广大的租客们喜大普奔？拍手欢迎？政府终于给人民办了个大实事儿？
没有……冷静的英国各方人民围绕着不同的可能性，讨论得热火朝天……
那么，我们今天就跟大家聊聊这个禁令，到底会对各方有些什么影响呢？
第一，我们来看看现在市场上关于这笔费用的整体情况
首先非常值得一提的是：这笔费用的高低和区域的分布，差别挺大。
英国住宅中介协会统计的这笔费用平均为202英镑；而慈善机构Citizens Advice的数据为337英镑，并表示这个费用在过去五年内增长了60%；Shelter的数据为300英镑，有时可以高达500英镑。另外，有报告称，在一些比较少见的情况下，这个费用可以超过1,000英镑……
够乱的呵……
以下是一个网站统计的这笔费用最高的区域：
那么，这些费用是以什么名义来收取的呢？
一个非常熟悉的答案：杂七杂八的收费名头！
比如涵盖“针对租户背景的各种调查”，例如个人信用调查、寻找合适推荐人等等。当然，背景调查的确是非常必要的，但正如Citizens Advice所说，好几种档次的背景调查，最简单的就收好几百英镑，这有点“太多了”……
租客们高兴了！
政府终于整治这乱象了！
少花了一笔钱呐！
……
是这样吗？
中介收的这笔费用是不是就应该一刀切的完全禁止呢？
那么禁令生效之后，对租客有实际帮助吗？会对房租水平造成什么影响呢？
大家最直接的联想肯定是：羊毛出在羊身上，那肯定房租就会水涨船高。嗯，这是最直接也是最简单的推论，于是广大租客们心里，其实也是惴惴不安的……
对，很多专家也这么认为：
住房部长Gavin Barwell：“这个禁令的提案不是什么好主意。房东肯定会把这部分费用加在房租里，到时候负担这部分钱的肯定还得是租户。
房产中介机构Beresfords：“最终的结果，中介们肯定要把这部分钱从房东身上赚回来，yushi 房东们转而以提高房租的形式把这笔钱又摊到租户头上。遗憾的是，最终，租户还是会承担这笔费用，没有什么改变。”
Residential Landlords Association：“这项禁令对租户不会有太大帮助，尤其是对那些‘刚好能负担得起房租’的人来说。毕竟，如果在租房方面有任何成本的提升，房东都会想办法让租户负担这笔钱的。
伦敦本地中介结构Martyn Gerrrard：“对于房东来说，现在租房的回报率已经不高了，那如果再继续增加支出的话，他们只能把租金升高了，必然现象。”
但是，也有人把这个问题，从另一个角度想了一下……
Generation Rent：“我们觉得这个禁令并不一定会推升房租。因为，房租其实还是由市场决定的，也就是说，人们到底付得起怎样的房租，那这个房租就定下来了。我们现在看到的租金的增长主要还是供不应求造成的。而且我们也看到这个费用其实在不同地区，不同的实际案例中差别都是很大的，所以，市场还是有空间，而且房东们也是有选择余地的。”
PricedOut：“苏格兰其实在早几年已经通过这样一条禁令了，那结果呢，就是中介和房东分摊了这笔费用。但其实就算房租增长了，对于租户个体来说，他们还是会获益的，因为不用支付费用，就少了一些经济上的负担，那么他们的选择就会更多，议价空间就会更大。”
Shelter在2013年的一份报告中，针对苏格兰的这个禁令发表了这样的看法：“在2012年禁令通过之后，其实苏格兰的租金涨幅跟英格兰也差不多，也就是说禁令的实施对租金的增长决定意义不大。”
租房网站easyProperty：“任何懂得市场规则的中介都不会真的去把这个费用摊到房东身上。毕竟中介这一行竞争这么大，如果再提高费用，就会变得很没有竞争力。所以我们并不觉得租金会因此增长。”
房产圈结尾提示：
这条禁令现在只是有一个说法，具体什么时候实施，按照英国政府这个惯性……应该不会很快发生。
所以，到底会发生怎样的情况，短时间内谁都没法拍着胸脯说着大话来准确预测，也没有必要去预测。
类似于脱欧，非要一个个宣称有各种内部消息，金融渠道，政府关系来证明经济走向…… 说难听的，谁那么肯定预测内容，一定在骗人。
当然，我们和大家都密切关注着所有动向，不论是后脱欧时期的表现和谈判结果以及中介禁止向租客收费的禁令实施之后，一些影响都会慢慢凸显，也会越来越清晰看到一个导向。
