本周三，11月23号，英国财政部将发布秋季政府报告（Autumn Statement），就英国经济相关的大事件发布官方的回应。这可是新政府上台后，英国财政大臣Philip Hammond上任后的首份财务报告！
一时间，各方利益暗地涌动，紧张又期盼……
哈蒙德希望推出一个“冷静”的秋季预算案，着重保证脱欧后的国家财政状况良好。但特蕾莎梅坚持认为帮助普通民众维持生计更重要，要优先考虑中产阶级和低收入家庭的需求。
此前数次会议的氛围都非常紧张……
有财政部官员称，代表财相的团队与首相之间的关系已经达到“恶劣”的地步……
不过，最终还是会达成一系列的协议……
比如：减少机场乘客税和增加育儿补贴
比如：将所得税起征点调整至1.25万英镑，税率提高至40%，至5万英镑封顶
比如：维持连续6年没有增加燃油税这一现状，或是进一步削减燃油税
（议员们称此举不会加大财政开支，通过经济的增长，财政部可以在其他方面获得更多税收收入。英国经济和商业研究中心（Centre for Economics and Business Research）的研究发现，燃油税每削减3%，就能创造8000个就业岗位，并为英国商业增加数十亿产值。就算继续维持目前燃油税的冻结状态，也能帮助贫困家庭每年节省120英镑以上。）
比如：养老金改革
比如：政府大规模增加基础建设投入，冲抵脱欧造成的经济紧缩
……
整体感觉下来，特蕾莎梅在就任首相后，创造了“尽力节约”“just about managing”（简称JAM）的氛围……
我们今天来预测一下，新财政报告对房产投资的影响。
有关脱欧的事情，在今年的夏季预算会（Summer Budget）上已经做过比较详细的回应，所以秋季预算案目前在房产上收到各方媒体和中介机构最大的呼声是：
如果要让英国房地产市场回升，就“必须”取消今年4月执行的印花税改革政策，取消那3%附加印花税！，并表示，这种针对高端住宅买家的税收将对整个伦敦住宅市场都有潜在的危害。
伦敦本地机构Stirling Ackroyd表示，想要使伦敦的住宅市场出现有所回升，那就必须取消今年四月生效的印花税的改革政策。在印花税政策改革之后，伦敦前25%售价的房产销售市场在今年的第二季度下降了5.4%。也就是说，印花税的改革极大打击了伦敦的豪宅市场，受到高端住宅市场销售下滑的影响，在印花税政策执行之后的一个季度，伦敦房价下降了1.5%。伦敦西区的Kensington and Notting Hill豪宅区住宅市场更是遭到了很大的打击，Hotting Hill的第二季度的平均房价较印花税改革之前下降了3.7%，相对于去年同期下降了9.6%。
表格中列出了Stirling Ackroyd统计的伦敦西区房价变化情况：
那么对于普通的住宅市场呢？Stirling Ackroyd表示，因为印花税打击了投资者购买豪宅的积极性，迫使他们转而将投资目标锁定在普通住宅市场（受印花税调整影响较小），从而使得这个市场出现了比较严重的供不应求的现象，进而推升了房价，造成刚需购房者无法购房的市场现状。
对此，该公司住宅部主管Nick Davies表示：“绝大多数的伦敦人不是那种可以有钱买第二套房做投资的人，而摆在他们面前的情况却变成了富人拿着钱在投资刚需房，导致真的有需求的人无法负担一套房子。印花税调整之后，那些本来收入挺高的人也没有了改善住房的动力，而投资者又开始在普通住宅这个市场上活跃，长此以往，租金的水平也将会显著上涨。所以，当我们的新财政大臣Philip Hammond忙着准备Autumn Statement的时候，也许也该考虑一下调高的印花税对房地产市场产生的这些不良影响吧。”
可我们实际来分析一下，印花税的政策到底有多大可能会调整呢？
表面上看：政府曾经希望从房产印花税中收取7亿英镑，而实际上只收到了3.7亿。但印花税对伦敦的豪宅市场的的确确造成了一点售卖的减速和降价的影响，但是对于普通住宅市场也造成反方向的影响，可实际上这会不会是一种烟雾弹？一个误导？因为豪宅市场本来就不在一般Buy to Let投资人的目标范围内，大部分的投资出租的人们还是一样在普通住宅市场上活跃，脱欧公投以后的数据显示3%附加税对普通BTL投资人的影响微乎其微。因此即使政府要改变，最多也就是削减一点豪宅印花税比例。几乎不太可能马上取消这个3%附加税。
（详情参考我们之前写的文章：英国2020年房租税率改革计算推演：他们到底是如何吞食了你的利润？
由于到明年四月份才开始执行，对市场的影响目前还是看不清楚，所以也没理由觉得新政府会取消。不过有个好消息是爱尔兰非常类似的一个税种正在逐步被取消。我们当然不指望爱尔兰的先例对英国会有多大示范效应，毕竟真正可能影响英国做决定的只能是自身市场的因素，比如房东大量退出市场造成供应短缺，更促进留守房东提高房租等等……
一部分房东已经逐步开始以公司名义购房以规避按揭利息税收惩罚。财政部明确表示不会像前任财相说的那样公投脱欧后把公司税（corporation tax）直接降到15%。但是目标2020年逐渐降税到17%的计划不受影响。
房产圈结尾提示：
国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示：英国经济今年第三季度环比扩大了0.5%。要知道财政部此前曾预测将萎缩0.1%的。哈蒙德很开心：“英国经济的基本面强奸，今天的数据显示了英国经济的适应能力。英国经济将需要适应与欧盟的新关系，但我们处于有利地位，能够应对挑战和利用机遇”。
虽然说边际消费倾向(MPC)假如表现不佳，将对英镑造成最直接的影响。但英国财政大臣哈蒙德表示，英国秋季预算报告能使政府得以“重置财政政策”，长期看来或将对英镑利好。
具体风向如何，让我们对本周三的报告，拭目以待！
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