日思夜想的伯明翰项目,终于来了!

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知道你们等伯明翰等得已经很不耐烦了…… 后台不停催我们的各位,真是让大家久等了……

熟悉或者自住在伯明翰的你们,直接跳到下面的房产信息看项目详情开抢吧;

不了解为什么这么多客户翘脚期盼等我们发伯明翰的,还是先了解一下这个城市吧:

 

一,伯明翰,英国第二大城市,位于英格兰中部。

第二大?不是曼彻斯特吗?

嗯…… 关于谁才是英国第二大城市,曼彻斯特和伯明翰的拼抢历史非常悠久…… 伯明翰是英国人口上的第二大城市,而曼彻斯特是经济上的第二大城市。

天天看我们文章的客户们都熟悉的英国政府“北方振兴”计划 (Northern Powerhouse),之前这两年一直在拔高曼彻斯特的地位,各种发展项目一路获绿灯!但伯明翰不服啊!特雷莎·梅在就任后的公开讲话中,多次称伯明翰为“中部动力中心”(Midlands motor),并且在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力,一朝天子一朝臣啊!伯明翰要发力了!

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不过仅仅是首相的政策支持,显然不足以带动整个伯明翰的经济腾飞。根据Knight Frank最新研究结果,伯明翰在金融业和地产业等方面的长期积累,终于在2016年底开始全面爆发潜力。

 

二,投资新热点

在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏,甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。而且现在的伯明翰产业已成功转型,具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源,伯明翰已经成为全球顶级的投资热点,吸引了大量的企业与房产投资者。

伯明翰夜景。(DepositPhoto)

在英国贸易投资总署(UK Trade and Investment)公布的2014年数据中,伯明翰击败了曼彻斯特成为除伦敦以外的外商投资最热门目的地,新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中,汽车制造业占了2/3,商业和专业服务占项目的30%。

自上世纪70年代起开始举办的国际汽车展,就充分利用了它的汽车制造中心区和交通枢纽两大地域优势。如伯明翰本身就有MG汽车和长安汽车,城市以东不远的是美洲豹、陆虎等英国车厂汇集之处,而距离稍微远些的则是劳斯莱斯—本特利的故乡。在2014年时,伯明翰已经负责捷豹路虎(Jaguar Land Rover)项目的40%产能,伴随而来的还有大量的配套产业,如Amtek、Maier等海外公司都宣布在伯明翰扩充产能。现在展览中心一带已经发展为一个整合了车站、国际机场、旅馆与展览场的庞大建筑群,每年各种国际性工业博览会不断。

今年早些时候,由英国城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道(PWC)发布的报告显示,伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6,比去年的第14位大幅上升。

伯明翰的维多利亚广场。(DepositPhoto)

现在的伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。

其中,金融产业大举迁居伯明翰是最近几年的最大亮点。例如,在2007年德意志银行有90名伯明翰员工,现在有1800多人。

汇丰银行在1992年并购了米德兰银行(Midland Bank),它当年的总部就设立在伯明翰,而汇丰全英国的总部将在明年回到这座拥有超过100万人口的城市,新添加超过1200个岗位。

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苏格兰皇家银行也计划把英国银行总部迁至伯明翰,

其他金融业机构也对伯明翰表现出了极大兴趣。根据《卫报》报道,英国税务海关总署(HMRC)总部也将迁移至伯明翰市区黄金地段,据悉将再创造3000工作岗位。

同时,BBC第4频道也可能加入这一行列……

2015年就增加了14000个新工作岗位,未来20年还要投入80亿英镑来执行Big City Plan“大城市规划”蓝图,伯明翰将把原有零点八平方公里的市中心地带扩大十倍,使之在未来的20年内成为全球排名前20位最适宜居住的城市之一。

 

三,交通升级

最火爆的就是高铁2号线!

高速铁路2号HS2是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路项目,连接伦敦,伯明翰,曼彻斯特,谢菲尔德,利兹等城市,并把英国东西海岸现有的干线连接起来。最高设计时速400公里,,每小时载客量为2.6万人,HS2是英国目前造价最高的铁路线。

圖為高鐵列車。

英国高铁系统HS2计划,第一阶段(2017年-2026年)140公里,将伦敦和伯明翰链接;第二阶段与分别于2032年和2033年通车,线路呈Y字形,伯明翰往北,分别紧紧连接曼彻斯特以及利兹。英国各大国际城市无间断结合起来,促进整个英国中部和北部地区的经济发展。

未来30年伯明翰的经济发展也会因此大大兴旺,提供8600直接职位和22000间接地区工作岗位,进一步巩固伯明翰的全国汽车,航空及铁路工程界的领导地位,高铁HS2落成启用后,预计每年可增加1.5亿英镑的经济值。

同时,伯明翰国际机场提供不同航班直达全球110个城市,也将投入4千万英镑的资金扩建跑道,也会推出直航飞机到中国。

而新街火车站(New Street Station)已经于2013年4月重新开放。曾经黑暗陈旧的火车站现在宽敞明亮,焕然一新。随之,伯明翰的其他火车线也大幅升级。

 

四,教育资源

伯明翰有五所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心。

著名大学如伯明翰大学和阿斯顿大学(University of Birmingham and Aston University),分别排名15位和30位。他们结合地区政府部分和大型私人企业成立各领域的科研中心,为全国进行生物能源,生命科学,医药生产,低碳运输,再生能源等等新兴工业各类创新研究。其他诸如低碳工业,医药,健康医疗,农业食物等等也是全国领先。

另外三所大学分别是:Birmingham City University; Newman University; University College Birmingham

共超过65000高等教育学生在此读书~

 

五,伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下。根据Knight Frank统计,2016年至今已有6016人从伦敦搬到伯明翰;伯明翰有五所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心,高校毕业生也有越来越多人选择留在这里工作,为伯明翰的未来发展做好了足够的人才储备,也都带来了大量的住房需求。

和曼彻斯特类似,伯明翰比起伦敦房市的优势在于,过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨,由于工资增速有限,所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨,但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此,很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上,在2014年中,已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。

伯明翰的改建计划还涉及商业及住宅楼建设。近年来,伯明翰的多个区得到了更新和改善。东区(Eastside)是一个长期的庞大改建项目。此前,这一地区一直被忽视。现在规划了90英亩的写字楼用地,24英亩的零售业用地,15英亩酒店用地以及20英亩用以社区和休闲设施。这项改建工程会为当地带来5000套新的住宅。

伯明翰Edgbaston区以大学、历史建筑及运动设施出名。该区也将在改建中受益。Edgbaston市中心将建造一座休闲购物村。同时,那里的一些商用楼将会改建成公寓,以满足市场对市中心公寓日益增长的需求。

伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程,而且靠近主要交通枢纽和主要购物区,有着令人向往的城市生活,年轻专业人士和学生都有很高的租房需求,所以投资前景也很可观。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城区都有很多投资机会,自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房价最高的五条街都在这里,房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,转手率非常高。

伯明翰房地产市场早在2013就开始出现显著的变化。受需求不断增加的影响,伯明翰的每年房价上升了3.5%-5%,销售周期也大大缩短。很多物业还未及发布在Zoopla 和Right Move等网站上,就已经被买走。
圖為伯明翰市中心的張伯倫廣場。(Depositphoto)
六,房产项目

【项目一】,珠宝殿堂 The Jewellery Quarter 

距离市中心走路10分钟的伯明翰的珠宝殿堂The Jewellery Quarter,作为英国珠宝制作中心有着250年的悠久的历史。区内有超过400家店铺,都有着自己的传统和故事……

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像阿里巴巴与四十大盗打开的那座神秘山洞一样,这里藏着数不尽的宝贝。交错的街道上有着几百家商铺都在做着形式不同的珠宝生意,首饰、银器、制笔、哨子、奖杯、硬币甚至棺木,各式工艺的店铺,你都可以在这里找到。这里不仅作为零售商的集中地点,能让你收获到廉价又高质量的珠宝首饰,还是英国各地珠宝的主要来源,宝贝们会从这个角落输送到英国各个城市中去。

珠宝角,Jewellery Quarter

如今街上仍有700多家商人从事着和珠宝相关的生意,很多珠宝商还保留着传统的手工技艺,让这些珠宝在冰冷机器的打磨之下,渗透进了许多人情味儿。纸上的那些珠宝图纸,也都会跟着切割棱面的转换而反射着耀眼的光。

这一片也吸引了大量的律师,建筑师,银行家,时尚人士等等来这里工作和生活,超过7000人居住在这个地区,享受着成熟和舒适安逸的社区,和充满历史感的惬意氛围。

随手可见的餐厅,咖啡店,独立设计师的精品店……难怪伯明翰当地的英国人都纷纷充满着向往跟我们说,在这里住,真的是非常小资便利,连上下班走路的脚步都会轻盈欢快~

楼盘的外面:

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楼盘的内部:

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项目概况:

走路到Jewellery Quarters 火车站8分钟;走路到Colmore 商务区4分钟;走路到德意志银行,RBS银行,德勤会计师事务所等等

24小时礼宾,

住户私用健身房

价格:一居室42.3平米起,17万9千英镑起;两居室69.2平米,27万9千英镑起;三居室复式结构92.7平米起,32万9千英镑起

租金回报率:6.2%-6.4% (净租金回报率)

每个月的租金:970英镑到1729英镑之间

完工时间:2018年第四季度

产权:125年

付款方式:

定金Reservation Fee: 2500英镑

首付:30%在交换合同的时候付

尾款:70%交房的时候付

适宜人群:

租客希望是年轻的工作人士,比如来自银行,律师,会计事务所,时尚业,珠宝行业等等工作的白领们

社区成熟安静,未来没有额外的土地再来建设更多新的楼盘,稀缺性很强

 

项目二】高铁HS2的麦迪逊公馆

楼盘在市中心的东侧,走路到市中心也是12分钟距离。

离伯明翰的Smithfield火车站只有500米远,走到高铁HS2车站只有15分钟距离。

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靠近中国城

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楼盘的外面:

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楼盘的内部:

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项目概况:

共141套奢华公寓

走路到Jewellery Quarters 火车站8分钟;走路到Colmore 商务区4分钟;走路到德意志银行,RBS银行,德勤会计师事务所等等

走路到Birmingham City University和Aston University 15分钟。

 

价格:一居室41.8平米起,15万9千英镑起

租金回报率:6.1%-6.2% (净租金回报率)

每个月的租金:847英镑到927英镑之间

完工时间:2017年第四季度

产权:125年

付款方式:

定金Reservation Fee: 2500英镑

首付:30%在交换合同的时候付

尾款:70%交房的时候付

适宜人群:

作为未来重点发展的区域,靠近高铁HS2对房价升值有非常大的促进。

租客类型:学生为主,白领为辅

 

两个楼盘的具体价格,户型图和细节…… 如需更多信息以及房产咨询,

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