经常有客户问：
房产君啊，我现在孩子还小，想买那种先投资，过几年再自住的房子，有什么推荐?
这个问题我们平常遇到很普遍，因为脱欧的原因，最近一两年英镑低，房价松动，是个入手的好时机。 但是买下以后近几年又没有自住的需求。 想先放租并且升值。 于是乎，家长们又想要好出租好升值的房子，又希望安全，环境好又适合未来自己自住。
要同时实现这些要求，那么我们所推荐的房子，
1）首先，地段要在伦敦当地白人区，周围邻居们收入水平中高产，才能安全，环境好。
2) 同时，地段要有足够大的政府规划，周边商业发达，工作的人多，这样容易出租。 同时所在地域的价格还不能高，这样才能有升值潜力。
3） 最后，考虑到上学，周边中小学要好，去大学也方便。
鱼和熊掌可以兼得吗?
可以。
这就是我们今天要给大家介绍的项目：
菲沃公馆！
项目所在的土地，在1934年曾是辉煌的帝国影院，现在又再次新建了具有象征性的圆柱子，大气磅礴，彰显尊贵英伦生活。
【项目总览 –菲沃公馆】
- 地段绝佳。项目位于伦敦西三区伊灵Ealing区。英国有句话叫“The power in the west ”，意即权贵在西，西部一直是伦敦的“富人区”。王室居所和首相官邸皆坐落于此，兼之有大片的绿地和公园，伦敦西区一直是贵族生活区，住这里在伦敦是一种身份地位的象征，这里也是伦敦的富人区之一。伊灵地区单公园和绿地就有116个，居民以当地中高阶层白人为主。而且这个地段的新房极其稀少，物以稀为贵。
- 交通便捷。项目步行3-4分钟可以抵达Ealing Broadway站，目前两条最主要的地铁线：红线Central Line和绿线District Line上在此站汇聚，而伊丽莎白线的站点，也在这里！2019年底线路开通后，向西抵达希思罗机场只需14分钟，向东抵达伦敦邦德街只需要11分钟，抵达伦敦新兴金融城金丝雀码头只需要25分钟！
- 优质学区房。周边步行范围内全是好的私校和公校。 因为交通便利，项目还可以轻松抵达伦敦市中心世界顶尖大学，帝国理工，伦敦政经，国王大学，伦敦大学学院等。
- 增值潜力巨大。菲沃公馆项目所在的伊灵区，拥有众多绿化公园和开放空间，再加上政府斥资140亿英镑打造的伊丽莎白线，交通条件的极大改善直接带动当地经济的发展，推动人口流入，从而推动房价和租金的上涨。
接下来，我们就要从上面提出的三个需求，
分别介绍一下这个项目。
为什么这里适合自住？
1. 地处伦敦中高产白人区，安全，环境好
菲沃公馆位于伦敦西三区的Ealing 伊灵区。
这里在伦敦人心目中是一个什么地位呢?
英国有句话叫“The power in the west ”，意即权贵在西，西部一直是伦敦的“富人区”。王室居所和首相官邸皆坐落于西伦敦。
而伊灵，既不像西一西二区的Kensington, Fulham 那样那么贵，那么“壕”， 也不像西南Richmond那样这么远，同时周边配套还很好。
这也是为什么，伦敦的一些中高产的家庭会把家安在这里，他们不属于富豪阶层，但是又想居住在一个交通便利，环境好，学校也好的区域。 所以伊灵区就是这么一个地方。 而且这个地段的新建楼盘极其稀少，物以稀为贵。
目前，伊灵地区的主要居住人群是来自科技行业的精英和信息通讯行业的净高值人群。
伊灵地区单公园和绿地就有116个，项目步行2分钟就是伊灵市政区内最大的公园之一 Walpole Park。蓝天白云，美不胜收。
饭后还可以经过公园，到名的大联盟运河Grand Union Canal周围散步。
除了美丽的自然环境，项目周围还有众多的商店，超市，酒吧，餐厅，健身中心，咖啡厅，剧院等等，生活相当便利。比如英国最大的连锁超市之一玛莎M&S，也在3分钟的路程之内。
为什么这里适合出租和增值?
2. 地段有足够大的政府规划，
周边商业发达，容易出租。
在历史上，伊灵是英国电影产业核心区。 经典的《唐顿庄园》《万物理论》就是伊灵制片工作室的作品。
这里也因为宜居的工作环境、绝佳的区位优势，成为众多名企和名人工作室的选址所在。
伊灵的Park Royal industrial就是欧洲最大的商业园区之一。
这里云集了众多名企，包括帝亚吉欧(Diageo)，Joe and Seph’s ，国家电网(National Grid)在内的知名大公司。
更有大家熟知的费列罗(FERRERO ROCHER)、Brompton自行车、兰登书屋(Random House Books)、英国营销研究局(British Marketing Research Bureau)和世界著名的伊灵工作室(Ealing Studios)等。
此外，斥资5000万英镑（约合人民币4.5亿），伊灵地区将将建起新的商务中心。
商务空间的发展将会吸引到大量的资本及人才的入驻，会进一步带动周边房价和租金的涨势。
同时，项目拥有75,000平方英尺的商业配套，其中包含零售商场和全新的大广场。
在轻松舒适的购物广场中感受摩登与便利，衣食住行尽在一步之遥。
不远处的商业中心汇聚多种高端品牌，包括时尚品牌Jigsaw和Whistles、健身中心Gymbox，以及精致餐厅Charlotte’s W5和Balan’s Soho Society等都将于今年11月入驻。此外，投资1400万英镑全面改造的伊灵百老汇购物中心也近在咫尺，现已投入运营。
最最方便的是，菲沃公馆项目里面还有电影院，画廊，餐厅，咖啡厅等娱乐休闲设施，下楼一拐弯就可以逛街，是非常成熟的社区了。
号称学区， 这附近学校有多好？
3. 既然兼顾自住，
那就一定不能忽视的周边中小学资源
为什么这个项目是我认为的一个相当好的中小学学区？ 看一张图你就知道了。
这是整个Ealing地区的中小学分布图。
红点处是这个项目的所在地。
上面绿色的学校，是被OFSTED评选为杰出（Outstanding）的公校。黄色的是评级为好（Good）的学校。
上面蓝色的几所学校，是私校，通常来说，私校的教育质量和学生素质都要比公校的要好。
我们给孩子找学校，一般要么送私校，要么去绿色Outstanding的公校。
而大的红圈，是指从这个项目出发，步行15分钟，开车5分钟内能到达的交通圈范围。
你可以发现，整个Ealing区的好学校，几乎都在这个项目附近的范围内。
也就是说，把家安在这里自住，以后肯定不用担心，周围一定能找到一所适合自己孩子入学的好学校。 而且还不止一所，因为学校多，所以可供考察的选择性更大！
为什么这附近私校那么多？ 因为这附近住的都是伦敦中高产，他们供的起私校，同时又希望自己孩子能有一个好的学习环境。 这里的居民给这里提供了足够的私校生源，这也是为什么这里聚集了那么多好的学校的原因之一，也侧面反映出了这里的居民层次。
在伦敦，私校如此集中的区域，除了这里之外还有另外两个，一个是北面的Hampstead区，另一个是Kensington/Fulhum一带。这两个区域都是伦敦真正意义上的“富豪区”， 房价都是这个项目所在区域的1.5倍到2倍以上。
如果想以相对划算的价格，买到一个中小学教育资源很集中的区域自住的话，这里是一个很好的选择。
在这些步行15分钟范围内中小学里，最好的都有哪些呢？ 我给大家筛选了一下：
1） Notting Hill and Ealing High School
这是一个可以从4岁一直读到18岁的女校。 如果是女儿的话，不用考虑其他，这个绝对是附近最好的选择。
2017年里A-Level高考里65%的学生在考试里拿到A-A*的分数。 班上10%的学生可以考上牛剑，50%以上的学生可以考上全英国排名前10的大学。 是伦敦顶尖私校之一。
也可以在考完中学第一阶段的GCSE（相当于国内中考）之后转申其他的顶级高中。
2) St Benedict’s School
这是一个4-18岁的男女混合学校。 2017年的A-level里41.7%的学生在考试里拿到A-A*。 在刚刚公布今年2018的成绩里，已经有好几个牛剑，还有不少学生去了华威大学..
除了这两所之外，在步行范围内的学校还有St Augustine’s Priory，Ealing Independent College等学校可以选择。
从幼儿园一直读到高中上大学？ 这里完全可以满足。
同时，因为项目附近各种地铁线发达，乘地铁都可以轻松抵达伦敦市中心的世界顶尖大学，如帝国理工，伦敦政经，伦敦国王大学和英国大学学院。
未来最大增长潜力在哪？
4. 伊丽莎白线，
既是交通优势又是政府规划优势
这几年伦敦动工最大的全城项目是什么? 想来大家都已经知道:
总耗资150亿英镑的伊丽莎白线 (Crossrail 1)，不仅彻底改变了伦敦人的出行方式，也点燃了一波一波的投资热潮。
从2012年至今，有多少份权威研究报告分析了沿线房价走势，真的难以数清…… 而伊丽莎白线途经的各区房价上涨情况，确实都不尽相同，那涨幅最大的地方在哪呢？
包括伊丽莎白线官方在内的四家权威机构（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的报告中明确表示，地理位置上最中心的Ealing Broadway站点所属的伊灵市政区将会是最具发展潜力的地区之一，未来房价涨幅潜力巨大！
菲沃项目步行到Ealing Broadway站只需要3-4分钟（距离为348米）！
2019年底，伊丽莎白线通车之后，从Ealing Broadway站出发，抵达帕丁顿只需7分钟，伦敦老金融城邦德街只需要11分钟，抵达中国城只需要14分钟，抵达伦敦希思罗机场只需14分钟，抵达伦敦新兴金融城金丝雀码头只需要25分钟！而且，伊丽莎白线上还有空调和Wifi，绝对是出行的最佳选择！
伊丽莎白线开通后，相信很多金融才俊也会搬家到此，房子不愁租也不愁卖。
最最最重要的是，伊丽莎白线的开通一定会带动伊灵地区房价的上涨：专家预测，伊丽莎白线开通后，抵达市中心只需要11分钟，专家预测在这两年这里的房价将会增值20% 以上。
首先，伊灵生活配套非常成熟，可以与富勒姆切尔西地区相媲美。一旦伊丽莎白线通车，伊灵去往伦敦市中心所需时间将会缩短一半（到Bond Street时间从22分钟减少至11分钟；到Liverpool Street所需时间从34分钟缩短到18分钟），这里就会成为西伦敦交通最便捷且最宜居的地点。
其次，受到区域升级和伊丽莎白线双重影响，生活设施和通勤条件同时升级，极大的提高了居民生活品质。
第三，伊灵是新晋伦敦“中高产阶级最爱居住”的区域，很多转向伊灵的买家都是来自富勒姆这些传统富人区，伊丽莎白线开通后，更多的中高产阶级也会搬到这里。
除了伊丽莎白线，伊灵地区交通十分便利，有许多地铁站，在中央线及区域线 (Central and District lines)的Ealing Broadway地铁站、中央线及皮卡迪利线 (District and Piccadilly line)的 Ealing Common 地铁站、皮卡迪利线的North Ealing、Park Royal、South Ealing 、和Northfields地铁站、中央线的Hanger Lane 和 West Acton地铁站，Ealing Broadway 火车站到帕丁顿 (Paddington Station)车站也只需十分钟！
从这里出发，可乘火车、地铁通向伦敦市中心各地，交通四通八达。
5，项目内景
菲沃公馆由英国的开发商倾力打造
该开发商在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。除此之外，其开发项目具有超群的建筑设计，优越的地理位置，精美的室内设计，并采用最新的科技及装修用料，奢华现代的业主配套设施和卓越的物业管理服务使得海外业主安心的坐拥英伦物业。
项目配有24小时礼宾服务，会所和健身房
项目采用的装修风格超级美艳，是“艺术装饰风格”Art Deco。
这种装修风格起源于19世纪的“新艺术”运动，是欧美中高产阶级追求的艺术风格。它的主要特点是感性的自然界的优美线条。
客厅
配备完善的地暖系统，品质上乘的木地板设施，带有宽敞的落地阳台窗户和推拉门，所有的设计都充满格调的艺术气氛。
开放式厨房配置完善，全部采用不锈钢地下处理水池和镍镀水龙头设施。博世制造的触碰温控热炉和多功能烤箱，以及博世水池配置，升级你的做饭体验。
同时，住户还可以选择升级到德国的Miele的整套厨具。
卧室，舒适温馨
卫生间：精致的黑色五金配上自带灯光的圆镜，盥洗池和毛巾架，以及均来自德国大牌唯宝。六角花纹陶瓷地砖与整体色调相呼应，淋浴设备和浴缸为你带来绝妙的沐浴体验。
六，其他信息
产权期限：999年
交房时间：2021年Q1／Q2
户型及价格：
Manhattan房型53万英镑起；
一居室62.5万英镑起；
二居室85万英镑起；
三居室137.5万英镑起
地租：
Manhattan房型：£150／年
一居室： £225／年
两居室： £300 ／年
三居室：£400／年
物业费：£4.29／平方英尺／年
付款方式：
1）支付定金：一居室两居室定金为£5,000，三居室定金为£10,000
2）21天后，交换合同时支付10%
3）交换和他12个月后，再支付10%
4）交房前结清尾款80%
请联系我们英国房产圈的客服微信：fangquanuk
房产圈的结尾提示：
三大非常明显的优势，保证了这个项目的–适合投资又适合自住的双重需求:
1, 伊丽莎白线站点在伦敦伊灵区设立，让这里成为了赤手可热的投资热点地区。线路开通后，向西还是向东的时间，都在一个中心的位置；抵达伦敦市中心金融城只需要11分钟，极大地缩短了通勤时间，必然会吸引更多的金融才俊搬到这里居住；
2，已经云集了众多名企，包括帝亚吉欧(Diageo)，Joe and Seph’s ，国家电网(National Grid)在内的知名大公司。另外，新规划的5000万英镑(4.5亿人民币）的商务中心，也已经获批，将带来更多的工作机会和人才；
3，一直以来都是伦敦西边著名的学区和绿地众多的，这里评级在Good以下的学校，根本就没有；而私校更比公校还要好，家长们在这里为孩子可以随意挑选，压力小很多。
菲沃公馆无论是自住还是出租，都是房产圈慧眼挑选的项目，我们自己真心喜欢，甚至愿意去买在那边，住在那边，才会推荐给大家；我们有把握让大家方方面面都满意的项目，自然从预售的火爆程度上来看，也证明了我们的眼光。
