不久前，传来消息：
李嘉诚之子李泽钜全面掌舵的中国香港长江实业集团(CK Asset Holdings)，以10亿英镑（约合105亿港币）的价格买下了伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate！
瑞银UBS大楼5 Broadgate是伦敦金融城核心地段Broadgate众多建筑中最大的一栋写字楼。
紧邻伦敦利物浦街道火车站和地铁站（Liverpool Street），较为繁忙的大东部主线（Great Eastern Main Line；GEML）及通往剑桥的西安格利亚主线（West Anglia Main Line），也提供东伦敦及埃塞克斯郡的通勤列车服务，还有联络斯坦斯特德机场的机场快线。本站为英国境内最繁忙的车站之一，在伦敦仅次于滑铁卢车站及维多利亚车站而排行第三。
是即将通车的很灌铁路伊丽莎白线的主要站点之一，伊丽莎白线通车后，这一地区将迸发新的活力。
伦敦金融城聚集着全世界最顶尖的金融集团和各种大银行，就在瑞银UBS大楼5 Broadgate的不远处，就是英国中央银行总部大楼。
2012年，大厦由British Land与合作伙伴出资开发，3年后竣工。
2015年，这里被选中成为瑞银UBS大楼的英国总部，租约一直签到了2035年。
大厦内部高档现代
是伦敦金融城最好的写字楼之一，大厦总面积约70万平方英尺，收益率约3.95%。
那么，长江实业买下这栋大楼的钱是哪来的呢？
去年，长江实业地产有限公司出售了香港中环中心75%的权益，卖了402亿港元。
而买下瑞银UBS大楼5 Broadgate的钱，正来自去年卖香港中环中心的钱。
负责收购项目的长江实业执行委员马励志指出：
“5 Broadgate是一栋优质的资产，有高质量的租客，我们很高兴做出这笔投资。我们也非常高兴成为British Land和GIC的合作伙伴，并分享他们对整个Broadgate园区的长期愿景。
与长江实业今年较早时出售的中环中心相比，5 Broadgate 物业的尺价仅及中环中心三分之一。
我们运用出售中环中心所得的四分之一金额，购入 5 Broadgate 物业，每年可得租金收入接近中环中心的一半。
以这两座物业之成交价计算，5 Broadgate 物业的租金回报率较中环中心高接近 1 倍。
如有适当机遇，我们会贯彻有关策略，继续出售低回报项目，同时购入可提供较高回报的长期固定收入项目。”
事实上，李嘉诚父子近年来一直在遵循一个规律：“香港内地卖，英国买！”
随便说几个大家感受一下：
2013年8月，李嘉诚旗下公司以32.68亿港元，出售广州西城都荟广场
2013年10月，李嘉诚旗下公司以89.5亿港元，出售上海东方汇金中心
2014年1月，李嘉诚旗下公司以38.4亿港元，出售南京国际金融中心大厦
2014年2月，李嘉诚旗下公司以8.75亿港元，出售长园集团股权
2014年8月，李嘉诚旗下公司以72.01亿港元，出售北京盈科中心
2014年11月，李嘉诚旗下公司以49.5亿港元，出售重庆大都会
2015年2月，李嘉诚旗下公司以6.48亿港元，出售香港商业地产盈晖荟
2016年10月，李嘉诚旗下公司以230亿港元，出售陆家嘴世纪汇广场50%股权
……
然而，相比李嘉诚在香港和内地的撤资，他对英国可一直没停买买买
英国BBC更是表示李嘉诚买下了半个英国
供电和基础设施：
2004年投资14亿镑买下北方天然气公司Northern Gas Networks。
2010年投资58亿镑买下英国电力公司UK Power Networks，这个供电网络负责伦敦以及英格兰东南的供电。
2011年投资47亿镑买走英国自来水公司Northumbrian Water，这是英国主要的供应水和污水处理公司。
2012年6.45亿镑买下英国配气公司Wales and West Utilities。
2016年底，在英国经历脱欧公投的敏感时期，又爆出李嘉诚想要斥资11亿英镑，收购英国国家电网天然气业务。
英国国家电网是全球最大的能源提供商之一，拥有英格兰和威尔士的高压输电网，运营着整个英国的电力系统。
三个优质港口：
英国最繁忙的Felixstowe港口，伦敦的Thamesport 和埃塞克斯郡的Harwich港口。
三个零售连锁店：
Superdrug是专注护肤品，化妆品和卫生用品的连锁商店，在英国有800家分店。
thePerfumeShop专卖各种品牌香水的连锁店。
以及SaversHealth连锁商店。
交通：
35亿镑买走Eversholt Rail，这家公司拥有英国三分之一的客运列车、火车。
2014年，还以120.16亿港元的价格购买力英国铁路车辆租赁公司Eversholt Raily
地产:
上世纪90年代已经开始，一共有四个已经完成的项目和两个仍在建设中的项目。这些地产项目都是通过长江实业地产进行开发，其中四个楼盘都是傍着泰晤士河而建，可见李嘉诚顺风顺水、有水有财的投资观念。
最早的楼盘于1998年左右落成，是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓；之后分别于2001年、2003年建成的贝尔格瑞维亚(Belgravia Place)、蓬特威特罗(Montevetro)以及阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)都是伦敦黄金地段高档公寓大楼。这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。
目前还有一个尚未完全收工的项目是“切尔西水边”(Chelsea Waterfront)项目，其中包括东塔和西塔两栋分别是37和25楼层玻璃幕墙住宅大楼和3栋7层的小楼，有部分2017年中期竣工，还包含商店、餐饮、健身俱乐部等各种配套设施。第一期2015年底就已告售罄。
2014年，和记黄埔拿到了德特福德（Deptford）的一个综合房地产项目，项目占地面积约41.2英亩（约合1667.3亩），涉资约10亿英镑，可以最多发展3500个单位，包括住宅、办公室、商铺、酒店以及餐厅。
德特福德位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址，金丝雀码头则是伦敦的一个主要商业区，拥有英国数座最高的建筑物。金丝雀码头被誉为是伦敦投资最成功的商业地块。
通讯：
2000年50亿镑买走英国电信商Three。
2015年100亿镑收购移动通讯公司O2。
Three公司拥有800万英国客户，再买下拥有2400万客户的O2后，李嘉诚拥有了英国最大的电信运营公司，超过英国之前排名第一的英国电信商EE。
就这样，不到10年的时间，李嘉诚的资产已经渗入了英国的方方面面，还掌握着部分英国的水电气！
他也在英国的大量投资而受到英国女王的接见
2010 年时李嘉诚称：“之所以在英国大举投资，并非对英国情有独钟，最为关键的是所投项目的回报率和稳健性。”
那么2016年6月24日，英国举行历史性公投，最终决定脱离欧盟。
这一意外结果瞬间引发全球金融市场大规模地震，导致全球富人的财富迅速蒸发。而与英国联系密切的中国香港金融市场风声鹤唳，其中，被外界称为“买下大半个英国”的李嘉诚更是躺枪。
精明的商人会做赔本生意吗？
当然不会！
李嘉诚似乎没有外界想象的那样被英国“深度套牢”。他此前在接受媒体专访时暗示，自己对于脱欧已经做好了准备：“即使英国脱欧，也不会是世界末日。”
为什么敢这么说呢？
目前李嘉诚56%的投资在欧洲，其中英国是“主战场”，大约占到37%。
英国业务为李嘉诚旗下的公司贡献了多少业绩呢？
根据长和2015年年报，在英国以21%的营收贡献了长和34%利润的同时，中国香港以16%的营收仅贡献了6%的利润，显示英国已经取代香港本土成为长和的业绩增长源。
2016年中期年报的业绩主要亮点是，约一半的营收来自欧洲，其中…英国的营收比例占到二成而利润接近四成。
梳理长和、长江基建这两家李氏家族上市旗舰公司的年报看到，大笔投资英国基础设施产业为李嘉诚旗下的上市公司带来了丰厚的利润，英国业务已经成为公司财报中的“现金奶牛”。
长和年报显示，截至2015年年底速动资产（即可以迅速转换成为现金或已属于现金形式的资产）为1314亿港元。英国地区虽然为公司贡献了较大业绩，但以英镑计价的速动资产仅为11%，这意味着即便英镑大幅贬值，对长和资产的影响也将十分有限。
而英国脱欧带来的美元升值还将进一步令这笔巨额的速动资产因汇率因素而升值不少。上述速动资产中，占比最大的恰恰是美元，达40%。在美联储加息和英国脱欧等地缘政治风险的推动下，美元资产升值已经是大势所趋。
甚至，英镑贬值还无形中减轻了李嘉诚旗下公司的债务压力。这要归功于其汇率风险对冲策略。
……
于是，趁着英国脱欧期间英镑贬值的窗口期，李嘉诚父子又在英国买买买：
去年7月，李嘉诚旗下的和记电讯发布公告称，公司与Asia Cube Global Communications Limited（买方）订立买卖协议，公司以144.97亿港元现金将其在HGC（该公司持有固网电讯业务）中的全部权益出售给上述买方。
李嘉诚退休之后，他的儿子又10亿英镑买下伦敦金融城写字楼。
房产圈的结尾提示：
李嘉诚父子的投资理念，从根本上遵循了商人利益至上的原则，哪里有钱赚，哪里稳定，哪里安全，就把钱放在哪里，而英国就是李嘉诚父子最最看中的地方。
他们在市场恐慌时买入，在市场繁荣时卖出，在风暴眼中傲然挺立。以多元化业务互为依托，着眼长远，不为某一业务暂时亏损所动。
眼下英镑窗口期，李嘉诚之子继承了父亲的投资理念，把效益低的香港中环卖了，只用了三分之一的钱就买下了瑞银UBS大楼，还提高了收益率，这就是精明商人的选择。
