在英国购房或出租房产，一定会涉及一个关键性指标——EPC能效评级（Energy Performance Certificate）。
事实上，EPC不仅直接关系到房产的运行成本，更影响着房产的价值与贷款。高能效的房产往往具备更低的能源开支，可能获得更高的售价，并有机会申请利率更优惠的“绿色抵押贷款”。
而根据英国政府的最新咨询计划，到2030年，英格兰和威尔士所有私人出租房必须将EPC等级提升至C级或以上，较现行E级标准门槛显著提高。这意味着不少房东将面临房屋节能改造的需求。
那么，EPC如何定义？为何要升级EPC？如何提升EPC评级？今天，我们就来聊一聊英国EPC评级的那些事~
一、什么是EPC评级？
EPC评级即能源绩效证书，其评估基于两个核心指标：每平方米能源消耗量和年度碳排放量。评估过程会综合考虑通风条件、房屋面积、布局、门窗和照明等多重因素，对房产进行全方位能效评估。
评级采用百分制计分系统，对应从A（能效极高）到G（能效极低）的七个字母等级。目前，英格兰和威尔士地区房产的平均EPC评级为“D”级。
根据最新规定，英国出租房屋的最低能效要求目前为E级，但政府计划到2030年将所有出租房的能效标准提升至C级及以上。对于新签订的租赁合同，这一标准将自2028年起开始实施。
这一政策变化意味着房产投资者可能需要投入数千英镑进行节能改造，特别是那些持有老旧建筑的业主。
当前英国政府正在就EPC体系改革征求公众意见。工党提出改革方案建议增加多项新的评估指标，包括隔热质量、碳排放水平，以及房屋与智能电表、动态能源计价等智能技术的兼容能力。
工党本月发布的咨询报告称：“智能电表、电动汽车充电桩、太阳能光伏电池存储和热泵等智能家电，以及智能电价和服务，将帮助用户更好地适应低碳电力供应模式，优化能源使用效率。”
二、为何应考虑提升EPC评级？
虽然提升EPC评级需要先期投入，但较高的评级也能带来显著的经济回报，具体表现在以下五个方面：
1、降低运行成本
节能改造可直接减少家庭能源开支。如果选择安装太阳能板或家庭蓄电池系统，还可将多余电力出售给国家电网，创造额外收入来源。
2、获得更优惠的抵押贷款利率
符合绿色抵押贷款申请条件的业主可能获得更低利率的融资方案。在出售房产时，较高的能效等级也有助于实现更理想的成交价格。
3、提升房产价值
随着潜在买家对能源效率的日益重视，较高的EPC等级不仅表明房产具有节能优势，也间接证明房产近期经过良好维护。Knight Frank的研究表明，提升EPC评级最高可为房产增值2万英镑。
4、避免违规罚款
对于房东而言，如果房屋能效等级不达标，可能会面临巨额罚款。
5、明确改进方向
EPC评估报告本身就会提供具体的节能改进建议，为后续改造工程提供明确的方向。
三、“七步”提升EPC评级
1、升级节能照明
节能照明主要是指将现有传统灯泡更换为LED灯具。根据节能信托基金会（ Energy Saving Trust ，EST）的数据，将一个50瓦的卤素灯泡更换为LED灯，每年每个灯泡可节省约4英镑的电费。
如今，这项改造正逐渐从“可选项”转变为“必选项”，因为英国已禁止企业生产能效较低的卤素灯泡。目前市场上仅个别商店可能仍有旧库存销售。
根据英国最新规定，EPC评估人员必须登记房产内所有灯具数量，并明确记录是否采用LED灯。EST还特别指出，目前家庭中如烤箱、抽油烟机及安保照明等位置，仍普遍存在能效较低的传统灯泡。
2、对屋顶和墙面进行隔热
房屋所需的隔热措施与其建造年代密切相关，通常老房子进行隔热的成本更高。
1920年后建造的房屋多数采用空心墙结构，这类房屋的隔热改造成本约为1,000英镑。而更早建成的老房子通常为实心墙，如采用外墙面隔热，成本约需12,000英镑；若选择内部隔热，则费用约为8,500英镑（不包含后续装修费用）。
此外，地板隔热的费用一般在1,600至2,900英镑之间，适用于具有“悬空”地板结构的房屋。
根据最新规定，能源评估员必须核查每面墙是否暴露于外界，并以25毫米为单位精确测量墙体厚度（最小记录值为10毫米）。同时，还需区分顶层房间的类型。新规也要求详细记录除敞开式壁炉以外的所有通风结构，包括已堵塞的烟囱、敞开式烟道、排气扇、被动通风栈道及无烟道燃气灶等。
降低隔热成本可通过选用性价比更高的材料实现。一些精明的房东会通过网络平台购买二手隔热材料。有人通过此类方式成功将维护成本降低了25%。目前还出现了专门促进建材再利用的应用，例如Sustainability Yard，该平台上交易的材料价格最多可比新品低80%，甚至有30%的材料可免费获取。
3、投资双层或三层玻璃窗
投资升级窗户是保护房屋免受穿堂风、高温以及噪音干扰的最佳方式之一。
自2025年6月起，评估员必须测量每一扇窗户，并记录其朝向、框架类型（如PVC）、玻璃类型和间隙、使用年限、防风性能、是否配有百叶窗以及在房屋内的位置。
窗户有不同评级，反映了其成本和能效。例如，为一套半独立式住宅安装一套“A级”窗户通常花费约为7,500英镑。但EST估计，在一套完全使用单层玻璃、燃气供暖的半独立式房产中，加装A级双层玻璃窗每年可节省195英镑，减少330公斤二氧化碳排放。
需要注意的是，如果房产是受保护建筑，或位于保护区内，则可能需要考虑采用符合原窗设计和厚度的专业双层玻璃方案。
4、升级更高能效的锅炉
将燃气锅炉更换为热泵是一个重大决定——也是许多业主最终将面对的选择。从2025年起新建住宅将不再安装燃气锅炉，不过政府已暂停了对现有住宅更换锅炉的禁令提议。
热泵是替代选择。通过“锅炉升级计划（Boiler Upgrade Scheme）”，英格兰和威尔士的家庭最高可获得7,500英镑资助用于更换设备，该计划将持续至2027年12月31日。
EST建议，在安装热泵前，房屋应做好隔热、配备更大的散热器和地暖。
5、安装地暖
地暖系统可与热泵或燃气锅炉配合使用，并且可能是比散热器更高效的房间供暖方式。
业主可以选择电地暖或水地暖。电地暖通过连接主电源的电线在系统开启时发热，安装更简便、成本更低，且加热更快。据Checkatrade数据，改造项目中电地暖的平均安装成本为每平方米60-85英镑。
水地暖通过管道网络工作，当管道中充满热水时会发热，并将热量传递到地板。这种方式加热需要一定时间，且相对昂贵。Checkatrade指出，改造项目中水地暖的平均成本为每平方米135-185英镑。但一旦安装完成，其运行成本可能较低。
6、采用智能温控系统
为无人使用的房间供暖无疑是一种能源浪费，正因如此，智能供暖系统日益受到业主的欢迎。这类系统使用户能够根据实际需要，在特定时间段精确调节不同房间的温度，许多系统还支持通过智能手机应用进行远程控制。
如果日常安排出现变动，用户可以方便地延迟或提前开启供暖时间，实现更灵活的用能管理。从长远来看，将智能技术融入家庭能源系统不仅有助于节能，还可能提升房产的EPC评级。尤其值得注意的是，工党所提出的有关计划明确鼓励采纳此类智能技术，未来或将其作为高能效评级的重要考量。
7、探索可再生能源选项
太阳能板是目前英国家庭最常采用的可再生能源系统之一。根据EST的数据，其平均安装成本约为5,500英镑，实际费用会根据所选面板类型、覆盖面积及屋顶安装条件等因素有所波动。
通过太阳能发电，用户不仅能显著降低家庭电费支出，还可将剩余电力出售回电网以获得额外收益。但为了实现能源的最大化利用，通常需配套安装储能系统，一般包括专用蓄电池用于储存白天产生的电能。
有专家估计，将太阳能电池板与家用电池结合起来，每年可减少高达85%的能源费用，对于普通三居室住宅来说，大约相当于796英镑。
除太阳能之外，风力涡轮机与水力发电也是可供选择的可再生能源方案。
房产圈的结尾提示：
EPC能效评级可以说是在英国买房、租房时一个绝不能忽视的“硬指标”。它不仅直接关系到家庭每个月的电费燃气费，还会影响房子的市场价格和贷款条件——也就是说，等级越高，越省心还越划算。
不过，如果大家觉得一项项去升级照明、隔热、窗户、供暖太麻烦，或者担心老房子改造起来成本高、效果还不一定理想，那不妨直接考虑新建住宅。这类房子从设计阶段就已经严格按照现代能效标准打造，不仅自带高等级EPC，也省去了后期翻新的各种头疼事，算是一步到位的选择。
总之，不管你是打算买房、出租，还是正在自住，好好关注EPC评级绝对是一笔划算的“投资”。拿不准的话，也可以找专业人士咨询，规划一条最适合自己的节能路径。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/landlords-new-epc-targets-buy-to-let-property/
https://www.telegraph.co.uk/money/net-zero/spent-25000-net-zero-energy-ill-make-it-back-10-years/
