英财相称英国贸易状况“领先全球”！英格兰拟新建12座城镇！英国能源费用预计进一步下调！

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mili

2025年5月20日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国财相称，多项贸易协议的达成将使英国贸易状况“领先全球”，并进一步推动经济增长…
英国政府拟未来几年在英格兰新建12座城镇，总成本预估高达480亿英镑…
英国能源监管机构Ofgem的价格上限预计将在7月迎来近一年首次下调，这一变化将缓解部分家庭能源支出压力…
税务专家：财相的遗产税新规将吸引外籍人士重返英国…
在伦敦Mayfair与Knightsbridge地区上月新挂牌的房源中，逾九成标价达百万英镑…

【财相称英国贸易状况“领先全球”】

英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）近日声称，随着近期与美国、印度和欧盟达成三项贸易协议，英国目前处于比全球任何国家都更有利的贸易地位，经济因此有望进一步增长。

里夫斯表示，英国政府正在推进与包括沙特阿拉伯和卡塔尔在内的海湾国家达成“下一项协议”。而在此前一天，英国已与欧盟在渔业、贸易、国防和能源等多个领域达成全面协议，这是自2020年英国脱欧以来双方签署的最重大协议。

这项突破性进展紧随英国与印度达成的贸易协议之后。根据英印协议，英国威士忌、汽车等产品对印出口将更便利，印度服装鞋类产品的关税也将降低。此前英国还与美国就部分商品关税削减达成协议。

里夫斯暗示这些协议有望促进经济增长。她表示：“我们获得了美国对外签署的首个也是最佳协议，达成了欧盟对外最优惠的贸易条件，以及与印度之间最高水平的贸易协定。这些成果不仅本身意义重大，更彰显英国作为投资和商业中心的地位。”

【英格兰计划建造12个新城镇】

英国政府拟未来几年在英格兰新建12座城镇，总成本预估高达480亿英镑。

咨询公司WPI Strategy发布的研究报告指出，Milton Keynes在12个潜在“先锋选址”中位列榜首，英国政府有望在这些选址建设上万套住宅。

除Milton Keynes外，Leeds、South Gloucestershire、Central Bedfordshire、Wiltshire及Huntingdonshire等地区同样位列“先锋选址”中。据悉，该报告已提交至英国政府的新建城镇专项工作组。

WPI报告估算，每个新建城镇平均开发成本约在35亿至40亿英镑区间，总投入达480亿英镑，但长期将收回大部分成本。

英国首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）承诺，在本届议会期间将交付150万套新住宅，但新城镇建设计划是一项长期举措。据悉，英格兰各地已有100多处地点被列为新城镇的候选地，其中包括现有城市群的扩建部分。

根据规划，英国政府将于今夏公布首批获得公共投资的选址名单。有官员透露，Tempsford将入选，该地位于现有东海岸铁路干线（East Coast main line ）与规划中的牛津-剑桥东西向铁路（East-West rail line）交汇处。

【英国能源费用将下降】

英国能源监管机构Ofgem的价格上限预计将在7月迎来近一年首次下调，这一变化将缓解部分家庭能源支出压力。

据咨询机构Cornwall Insight最新预测显示，使用标准燃气和电力量的家庭年账单将减少129英镑，降幅近7%，典型双燃料用户通过直接借记支付的年费用将从目前的1,849英镑降至1,720英镑。

该机制覆盖英格兰、威尔士和苏格兰约2,200万户家庭，每季度根据能源单位成本调整，实际支付金额仍与家庭使用的具体能源量挂钩。

能源价格上限自2022年初持续攀升，并于2023年1月达到逾4,000英镑峰值，后于当年7月回落至2,000英镑以下。

展望未来，Cornwall Insight预计价格上限或在10月进一步降至1,683英镑，2026年1月可能继续下降。

【遗产税新规或吸引外籍人士重返英国】

专家认为，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）的遗产税（inheritance tax）新规将吸引外籍人士重返英国。

据悉，随着英国的“非定居者(non-dom)”税制于4月6日正式废止，取而代之将是“居住地为基础(residency-based)”的新规则。

这意味着连续10年居住海外的英国人，在遗产税方面被视为“非英国居民”，其全球资产（除英国境内资产）将免于遗产税。

他们可以选择返回英国居住最多9年，之后才会被重新纳入遗产税征收范围。税务专家称此举让高净值人士实现“鱼与熊掌兼得”。

根据现行税法，遗产税起征点为32.5万英镑，若将主要居所传给直系后代可提高至50万英镑，超出部分按40%征税。

国际税务顾问Jon Elphick指出，规避遗产税已成为一些高净值人士调整居住安排的“主要动因”。他分析称：“新规不仅适用于前非定居者，普通英国公民也可通过居住年限规划来规避所得税和遗产税。临近退休人士可先在海外享受生活，未来再返英（譬如就医），实现双重福利。”

【伦敦百万英镑社区】

最新数据显示，在伦敦Mayfair与Knightsbridge地区上月新挂牌的房源中，逾九成标价达百万英镑。

据Benham and Reeves的分析，在伦敦市中心黄金地段（PCL），百万英镑房源占总体房源的比达到43%，其中部分区域的比例攀升至93%。

该机构统计显示，在监测的4,708套高端房源中，43%的挂牌价超过100万英镑。其中，Mayfair有93%的房源挂牌价超过百万英镑，比例位居首位。

Knightsbridge以90%的比例紧随其后。Barnes（82%）、Belgravia（79%）与Fitzrovia（71%）分别位居第三至第五位，其次为Marylebone（68%）、Kensington（66%）、Hampstead（64%）、Chelsea（63%）及Holland Park（60%）。

相比之下，Clapham的百万英镑房源占比最低，仅占上月新增供应的23%。Canary Wharf、Wandsworth与Maida Vale的该比例同样低于25%。

如下图所示，伦敦部分地区百万英镑房屋比例：