英政府下令1.2万名公务员迁出伦敦！海外买家抢购伦敦肯辛顿房产！英国租金收益率创14年新高！

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2025年5月14日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国政府公布计划，拟在2030年前将1.2万个公务员岗位迁出伦敦并关闭首都11处办公场所…
随着国际买家涌入，伦敦肯辛顿街区已成为今年富裕房地产买家的首选，完成多笔高端交易…
4月份，英国购房出租行业的平均租金收益率创下14年来的最高水平…
澳大利亚投资者斥资超10亿英镑，计划在大伦敦、英格兰东南部和西南部八处高尔夫球场周边开发逾3,000套住宅…
Rightmove和Nationwide合作推出了一款新的在线工具，旨在简化购房流程…

【英国拟将1万多公务员岗位迁出伦敦】

英国政府公布计划，拟在2030年前将1.2万个公务员岗位迁出伦敦并关闭首都11处办公场所。

相关岗位预计将转移至英国各地13个城镇，包括位于曼彻斯特的新建数字与人工智能园区，以及阿伯丁的能源中心。

伯明翰、利兹、加的夫、格拉斯哥、纽卡斯尔和泰恩赛德地区、谢菲尔德、布里斯托尔、爱丁堡、贝尔法斯特和约克也将获得岗位转移机会。分析认为，由于曼彻斯特拥有重要的政府办公基地，并且是英国科技创新，文化体育的重要枢纽之一，有望成为工作迁移计划的最大受益者之一。

该计划延续了前保守党政府发起的”升级计划（Levelling up）”项目，此前已有1.8万个公务员岗位从伦敦迁出。工党强调将着重迁移重要政策岗位，且目标是在本世纪末实现50%高级公务员常驻伦敦以外地区。

此次计划迁移的1.2万个全职岗位约占伦敦公务员总数的13%，且通过关闭首都近11处政府办公场所，英国政府预计每年可节省约9,400万英镑开支。

【国际买家涌入伦敦肯辛顿】

Savills的研究发现，随着国际买家涌入，伦敦肯辛顿街区已成为今年高端房地产买家的首选。

该机构报告称，在强劲的国际需求推动下，W8地区有大量价值在500万英镑至1,000万英镑之间的房产达成交易。

该公司表示，尽管全球经济动荡，但最近几周已见证大量来自北美、亚太、中东和欧洲的房产买家，他们选择肯辛顿是因为认可其“内在价值”。

与此同时，当地的家庭住宅市场则受到有长远投资计划的国内买家的推动。

Savills透露了几处已完成的交易，包括：肯辛顿高街附近一栋带路边停车位和花园的家庭住宅，出售给一个在当地租房多年的欧洲家庭，该住宅指导价为549.5万英镑。位于Hollandgreen Place的一套三居室卖给一位正举家迁往英国的国际买家，指导价为575万英镑。

但这只是近期高端市场交易的冰山一角。Savills表示：“肯辛顿蜚誉全球，吸引许多国际买家在此安家落户。这里保留了传统的社区氛围，人们可以享受绿地、一流的教育、购物和餐饮。高端的生活方式加上种类繁多的房源，是肯辛顿获得青睐的主要因素。”

【房东租金收益率创14年新高】

根据Paragon Bank的数据，上个月，英国购房出租行业的平均租金收益率创下14年来的最高水平。

该贷款机构表示，4月份平均租金收益率达到7.11%，为2011年2月（当时为7.12%）以来的最高水平。

报告还称，继今年第一季度连续数月上涨之后，4月份的数据超过了去年第四季度末6.94%的水平。

Paragon认为，租金收益率的增长是由于租户需求持续高涨以及私人租赁房屋供应不足所致。该公司补充道，自2017年5月租金收益率跌至4.91%的低点以来，租金收益率一直呈“非常明显”的上升趋势。这些数据也提供了切实的证据，即购房出租行业继续为投资者带来丰厚的回报。

【澳州资本10亿英镑押注英国高尔夫房产】

澳大利亚Bangarra集团旗下高尔夫品牌Crown Golf宣布与基金管理公司Fairway Capital达成合作，斥资10亿英镑，在大伦敦、英格兰东南部和西南部黄金地段的八处高尔夫球场周边开发逾3,000套住宅。

Crown Golf目前在英格兰运营八处高尔夫球场，占地总面积达1,432英亩（约580公顷）。其中包括位于康沃尔郡的旗舰球场圣梅利恩庄园 (St Mellion Estate)，不仅有精心打造的球场，还配套80间客房的四星级酒店及会议中心、健身俱乐部与水疗设施。

据悉，Fairway Capital将作为投资顾问与管理方，探索在维持球场运营的同时开发住宅项目。该项目拟保留高尔夫设施，并打造总价值超10亿英镑的住宅与休闲综合资产组合。

开发方案拟在圣梅里恩庄园内“超出体育与酒店运营需求”的土地上建设200余套住宅，整个改造计划预计耗时六年。Crown Golf现有高尔夫业务年营业额约1,800万英镑，改造期间将维持正常运营。

Bangarra集团由前澳式橄榄球运动员Jeff Chapman创立于2000年，除Crown Golf外还持有管理资产规模约50亿英镑的全球投资管理机构Bennelong Funds Management。Fairway Capital由George Brooksbank于2016年创立，专注于伦敦市中心区域高端住宅开发，其团队曾在贝尔格莱维亚、梅菲尔等伦敦黄金地段主导过超百个高端项目。

【英国机构推出新的购房工具】

英国Rightmove与贷款机构Nationwide联合推出在线购房工具，旨在简化交易流程。