跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 根据最新分析，近几个月来英国各地房屋成交价和要价之间的平均差距明显缩小…
- 截至2024年，全球高净值人士的总数将增长4.4%，达到2,341,378人…
- 中国香港远东发展有限公司已同意以4,720万英镑的价格出售伦敦一酒店项目，从中获高额收益…
- 英国多家抵押贷款机构近日宣布将再次下调抵押贷款利率，利好买家…
- 受益于房地产市场回暖，Foxtons公布的2024年税前利润增长了一倍多…
【房屋售价和要价的差距收窄】
根据最新分析，近几个月来英国各地房屋成交价和要价之间的平均差距明显缩小。
2025年前几周，房屋原始挂牌价格与最终售价之间的平均差异为17.4%，低于去年秋季预算之前的20%。
进行此项研究的eXp UK表示，全国卖家的预期有所下降，而买家支付的平均价格则有所上涨。这表明双方为了尽快达成销售，都做出了一些“妥协”。
从地区来看，英格兰西南地区的差距缩小最为明显，目前该地区的平均售价比平均要价低15.9%，低于去年9月份的21.1%。英格兰东南部和威尔士也出现了显著变化。
相比之下，伦敦是售价和要价差距最小的城市，目前平均售价仅比平均要价低5.6%。
eXp UK的负责人Adam Day表示：“自从工党推出第一份大预算以来，全国房屋的要价与成交价之间的市场差距已经开始缩小。这主要是由于成交价更高，同时要价更合理，这表明买家和卖家都愿意调整他们的预期，以快速达成交易。”
【全球高净值人士增长4.4%】
根据Knight Frank刚刚发布的《2025年财富报告（Wealth Report 2025）》，截至2024年，全球高净值个人（资产超过1,000万美元）的总数将增长4.4%，达到2,341,378人。
所有地区的超级富豪人口都在增加，其中，北美是增长最快的地区，美国及其周边国家在2024年底的富裕人士数量比年初增加了5.2%。
其次是亚洲（+5%）和非洲（+4.7%），接下来是澳大利亚（+3.9%）和中东（+2.7%），相比之下，欧洲（+1.4%）和拉丁美洲（+1.5%）的增长较为缓慢。
目前，美国依旧主宰全球财富，全球每五名高净值人士中就有两名（39%）居住在美国，这一比例几乎是中国（20%）的两倍。
在英国，资产超过1,000万美元的人口数量为55,667人。高净值人士占比位列全球前十。
如果只看那些身家超过1亿美元的人，美国占据了更大的主导地位，占世界人口的40%。但在中东，超级富豪与普通富豪的比例更高，10%的中东高净值人士持有超过1亿美元的资产。
Knight Frank预计，未来四年亚洲的财富创造量将超过北美，成为全球主要财富创造中心。
【香港远东发展有限公司出售伦敦酒店项目】
据报道，中国香港远东发展有限公司（Far East Consortium International）已同意以4,720万英镑（5,720万美元）的价格，将一个尚未完工的伦敦酒店项目出售给香港AMTD IDEA。
这个开发项目是位于伦敦Crouch End地区的Hornsey Town Hall，历史悠久。买家AMTD IDEA隶属于香港金融家蔡志坚创立的尚乘集团（AMTD），其关联公司同时拥有时尚品牌《L’Officiel》。
据悉，远东发展有限公司于2017年购入这处历史悠久的地产并投资开发，该综合体目前已接近完工。
远东发展集团在一份声明中表示，此次交易“符合集团从酒店资产组合中释放开发利润以及剥离非核心资产的战略”。
远东发展集团的声明称，该资产的酒店部分将以2,266万英镑的价格出售，预计实现收益632万英镑。该资产的其余部分将以2,454万英镑的价格出售，预计实现收益844万英镑。
尚乘集团方面表示，该项目目前已接近完工，包括提供68间客房的公寓式酒店，供本地社区使用的活动与娱乐公共区域，以及146套住宅公寓。目前，约85%的公寓已售出，经济适用房部分已移交给当地哈林盖（Haringey）议会，拥有68间客房的酒店已完工但尚未正式开业。
未来，该酒店被定名为Dao by Dorsett AMTD Hornsey，系该品牌全球第二家分店。此外，新建艺术中心的工程也进展顺利。
尚乘集团还表示，将协同伦敦哈林盖区议会，进一步激活区域文化多样性与创意经济潜力。
【机构再次下调抵押贷款利率】
据报道，英国多家抵押贷款机构近日宣布将再次下调抵押贷款利率。
TSB表示，对于首次购房者和换房者，贷款价值比 (LTV) ——即贷款与房价的比例——介于85%至90% 的2年期固定贷款产品的利率将下降0.10%，而对于LTV介于60%至75%的3年期固定贷款产品利率将下降0.05%。
此外，首次购房者和换房者的5年期固定贷款产品（LTV介于75％到90％）的利率将降低0.10％。
对于再抵押贷款产品，LTV介于60%至75%的2年期固定贷款产品利率将降低0.05％。
与此同时，Halifax将降低其“首次置业计划（First Homes scheme）”下固定贷款产品的利率。与此同时，还将把最高贷款额度提高至100万英镑。
Clydesdale Bank也宣布，部分2年期和5年期的住宅抵押贷款利率将下调至多0.10%。Atom Bank也降低了其部分抵押贷款的利率。
此外，TML和Fleet Mortgages宣布下调部分购房出租（BTL） 贷款产品的利率。
而随着机构普遍下调利率，买家也将进一步节省成本。
【机构因房市回暖获益】
据报道，受益于房地产市场回暖，Foxtons公布的2024年税前利润增长了一倍多。
在其全年交易报告中，Foxtons表示，其税前利润达到1,750万英镑，原因是销售和租赁业务增加，同时其抵押贷款业务也有所增长。
据悉，Foxtons的房屋销售额较2023年增长31%，至4,860万英镑，主要得益于售价低于100万英镑的房产交易量增加。
租赁收入上涨5%至1.06亿英镑，这得益于新业务增长12%以及房东保留率提高。同时，抵押贷款服务部门（即金融服务）的销售额增长6%至930万英镑。
对此，Foxtons的首席执行官Guy Gittins表示：“在销售方面，市场份额的大幅提升推动收入增长31%，这意味着我们去年在伦敦达成了最多的交易，而我们的租赁和金融服务业务继续提供稳定的长期收入。”
有业内人士称，Foxtons的数据从侧面反映出伦敦房地产市场的韧性。
ref:
https://www.mingtiandi.com/real-estate/projects/hong-kongs-far-east-consortium-sells-uk-hotel-project-to-amtd-idea-group-for-57m/
https://primeresi.com/no-realistic-challenge-to-american-wealth-dominance-as-global-hnw-headcount-rises-4-4/
https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2025/03/more-lenders-cut-rates-from-today/
https://www.property118.com/tml-and-fleet-reduce-their-buy-to-let-rates/
https://uk.finance.yahoo.com/news/foxtons-estate-agent-boosts-dividend-073104711.html
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