近年来，英国房地产市场经历了剧烈的动荡。
从利率波动、经济不确定性，到建筑成本的变化和土地供应短缺，这些挑战考验着市场的韧性。
然而，尽管面临这些逆境，伦敦的住房市场依然展现出惊人的韧劲儿。
尽管受到海外投资者税收政策变动以及第二套房产印花税上调的影响，伦敦核心区的房地产市场复苏或许会较为缓慢，但整体前景仍然乐观。
莱坊（Knight Frank）预测，2025年伦敦核心区房价将稳定增长，这一趋势受益于其长期以来对全球买家的吸引力以及全球财富增长的推动。
跟随房产君，我们来看看，为何伦敦土地市场对开发商而言依然充满吸引力。
1. 全球吸引力
作为全球金融和文化中心，伦敦以其稳定性、透明度和住房市场的强劲需求而闻名。
首都的房地产市场具有独特的构成，现金买家比例较高，国际投资者群体多元化。
根据官方数据：
预计到2041年，伦敦人口将增加超过100万，而住房供应仍远远达不到市场需求。
2024年，新房建设量降至14年来的最低水平，这一供需缺口将为愿意进行长期投资的开发商带来良机。
2. 坚挺的土地价值
尽管英国经济仍面临压力，伦敦核心区域的土地价格在动荡的市场环境中表现出极强的抗跌性。
相比于其他地区，伦敦核心区的土地价格表现相对稳定。
根据莱坊《土地指数与房企调查报告》2024年第四季度数据，伦敦核心区土地价格在2024年第四季度保持稳定，开发商对2025年初的市场预期较为乐观。
超过65%的受访房企预计土地价格将在2025年第一季度保持不变，20%受访者甚至预测会有所上涨。
3. 买家偏好演变
莱坊近期对300多名英国购房者的调查发现，伦敦买家对新建住宅的需求持续增长，节能性、无购房链条困扰以及购房激励政策成为购房者青睐新房的主要原因。
值得注意的是，金融区的住宅项目正重新受到市场关注，这些区域的住房购买人群更加多元化。
同时，市场对大户型住房的需求正在上升，三居室及以上的房屋销售速度超过了一居室公寓，表明家庭住房需求依然旺盛。
4. 强劲的租赁市场
对于开发商而言，伦敦租赁市场的增长提供了令人瞩目的机会。2025年，伦敦房租预计将上涨5.5%，因此建房出租模式（Build to Rent）和“定制化学生公寓”（PBSA）成为市场热点。
与此同时，英国政府推行《租客权利法案》（Renters’ Rights Bill），加上日益严格的环保要求，预计将减少私人房东的租赁房产供应，从而进一步推动专业化租赁市场的发展。
5. 房地产改造的机遇
尽管“准开发许可”（Permitted development）并非解决伦敦住房短缺的万能钥匙，但对于符合标准的建筑来说，改造住宅仍是一个具吸引力的选择。
2024年3月，英国政府取消了办公楼改造住宅项目1,500平方米的面积上限，大幅扩大了改造可能性。
根据莱坊对Molior London数据的分析，2024年3月至11月，改造类住宅规划申请数量达3,272起，比疫情前增长了近60%，可见市场需求旺盛。
6.展望未来
自英国政府推出新的《国家规划政策框架》（NPPF）以来，因规划审批延误而困扰的开发商比例已降至70%，创下三年来的新低，这对市场来说是一个积极信号。
莱坊《土地指数与房企调查报告》显示，超过60%的开发商认为，降息及土地价格下调将推动他们的开发。
房产圈的结尾提示：
有需求的地方，就有市场。而开发商们纷纷嗅到了商机，看好伦敦的房产市场。
在全球经济大环境不稳定的当下，伦敦，尤其是优质地段的房产，具有极强的增值保值性，是海外买家规避风险的优质选择。
