跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:
- 沙特阿拉伯主权财富基金已与英国百货公司Selfridges达成协议,收购了这家知名高端百货的巨额股份…
- 工党在民意调查中对保守党的领先优势已下降至仅一个百分点…
- 受服装购买量增加的推动,英国9月份零售支出创下近六个月以来的最快增幅…
- 研究显示,自2022年12月以来,英国房地产市场的月度销售量首次突破100,000套大关…
- 研究发现,随着英国房产市场出现复苏迹象,买家信心持续增强…
【沙特主权基金收购Selfridges股份】
据报道,沙特阿拉伯主权财富基金收购了已破产的奥地利公司Signa所持有的Selfridges的股份,成为了英国百货公司Selfridges的股东之一。
交易完成后,沙特主权财富基金 (Public Investment Fund,PIF) 将持有Selfridges的40%的股份,而泰国家族零售集团Central Group则将其在Selfridges的多数股权增至60%。
Central Group在一份声明中表示,根据新的合作关系,它将继续成为Selfridges运营公司和房地产公司的多数股东,而PIF在收购完成后将成为少数股东。
Central Group还表示,此次交易包括两家公司的新投资,以改善该零售集团的财务状况并支持其未来发展。
这意味着Central Group将加强对Selfridges的控制,并结束了因Signa破产给Selfridges带来的不确定性。
Signa由奥地利房地产大亨Rene Benko创立,该公司于2023年底走向破产,由于其当时持有Selfridges一半的股份,引发了人们对这家百货公司的担忧。
据悉,在Selfridges的交易中,PIF曾是Signa的私人金融支持者,但近期有文件显示,Signa此前已将其持有的部分Selfridges股份转让给PIF,而PIF自今年夏季以来实际一直持有Selfridges10%的股份。
目前,PIF不仅拥有英国的Selfridges,还控制着纽卡斯尔联队(Newcastle United),并持有Sir Rocco Forte的豪华酒店集团和希思罗机场的部分股份。
【工党支持率大跌】
根据More in Common发布的最新调查,工党在民意调查中对保守党的领先优势已下降至仅一个百分点。
这项民意调查于10月5日至7日进行,结果显示工党的支持率为29%,保守党则以28%的微弱优势落后。
同时,英国改革党(Reform UK)的支持率为19%,自由民主党的支持率为11%,绿党的支持率为7%,苏格兰民族党(SNP)的支持率为2%。
与该组织在9月24日至25日进行的上次民意调查相比,工党支持率下降了一个百分点,而保守党支持率上升了两个百分点。
这一数字表明,在经历执政前三个月的动荡之后,工党支持率大幅下降。
相比之下,该党在7月份的大选中获得了近34%的选票,而保守党的得票率略低于24%。
【英国9月零售额大幅增长】
受服装购买量增加的推动,英国9月份零售支出创下近六个月以来的最快增幅。
英国零售商协会(BRC)表示,上个月零售额的年增长率为2%,高于8月份的1%,是近六个月以来的最快增速。
BRC还表示,非食品类商品的零售额表现强劲,“好于预期”。
BRC认为,由于通胀率的持续放缓,为零售业提供了动力。目前,包括Pantheon Macroeconomics在内的一些经济学家预计,英国通胀率将在9月份降至1.9%。
毕马威消费、零售和休闲业务主管Linda Ellett表示:“与去年相比,很多家庭感觉预算不那么紧张了,这增加了儿童服装、鞋类和配饰方面的支出。”
BRC的数据与巴克莱银行的研究也相吻合,该银行的调查显示,9月份消费者支出同比上涨1.2%。
其中,服装支出年增长4.5%,这是今年以来的首次上涨,也是自2022年7月以来的最高增幅。娱乐和酒店等非必需品支出的年增长率为2.7%,为今年以来的最快增幅。
巴克莱银行表示,零售业复苏成为9月份的一大亮点。
【房产月交易量突破10万套大关】
GetAgent.co.uk的研究显示,自2022年12月以来,英国房地产市场的月度销售量首次突破100,000套大关。
GetAgent分析了不同时期的政府数据后发现,在2021年12月至2023年8月(英国正处于加息中)期间,每月平均交易量为99,510套。
在2023年9月至2024年7月(基准利率维持在5.25%)期间,每月平均交易量下降至87,940套。
但今年8月份,降息带来的积极情绪开始体现到交易量中,在英国央行于8月初进行了四年来首次降息后,交易量较7月份增加了7.6%。
8月份,英国房地产市场共完成了约104,330套交易,这是自2022年12月以来月度交易量首次超过100,000套。
GetAgent.co.uk的联合创始人兼首席执行官Colby Short表示:“今年以来,我们看到房地产市场的积极性很高,毫无疑问,降息有助于给市场带来更多信心,近几个月来,买家活动在持续增加中。”
【房地产市场信心增强】
研究发现,随着英国房地产市场出现复苏迹象,买家信心持续增强。
据Legal & General Mortgage Services的调查,负担能力的提高和较低的贷款利率对首次购房者有着巨大吸引力,9月份,首次购房者在其平台上的搜索量增长了9.1%,高于上个月的增长率5.4%。
同时,“最高年龄maximum age”的搜索量增长了19.8%,而“最高贷款期限Maximum Loan Term”的搜索量激增了27.9%。
有趣的是,上个月“EPC评级”的搜索量增长了53.5%,表明人们对绿色房产和EPC相关的抵押贷款的兴趣日益浓厚。
对此,业内人士Mark Harris表示:“贷款机构继续降低抵押贷款利率鼓励买家们采取行动,英国央行行长关于‘进行更积极降息’的言论应该会导致抵押贷款价格进一步下降。”
“上周,包括汇丰银行、NatWest、巴克莱银行和桑坦德银行在内的多家银行下调了贷款利率。目前,最便宜的两年期固定贷款的利率为3.84%,最便宜的五年期固定贷款的利率为3.68%。”
ref:
https://www.telegraph.co.uk/business/2024/10/07/saudi-arabia-hoovers-up-40pc-stake-in-selfridges/
https://www.telegraph.co.uk/politics/2024/10/08/politics-latest-news-keir-starmer-tory-leadership-contest/#1728375302499
https://www.ft.com/content/e90fb7a5-39e2-4859-bd03-0816ac3bd23d
https://propertyindustryeye.com/monthly-property-transactions-exceeds-100000-threshold-for-the-first-time-in-almost-two-years/
https://www.mpamag.com/uk/mortgage-industry/market-trends/confidence-grows-as-the-market-shows-signs-of-recovery/508666
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