伦敦新建房需求增长,库存却不足!这可如何是好?

0
7

伦敦对新建住宅的需求正在上升。

随着下半年降息的到来,预订量应该会增加,但由于成本飙升限制了新的开发,伦敦的住房供应紧张,使得住房成为英国即将举行的大选的关键“战场”。

莱坊 (Knight Frank) 的数据显示:

4月,伦敦新房的成交数量较上年上涨了9%,而看房人数增长了17%。

与2023年4月相比,今年4月在伦敦注册购买新房的潜在买家数量增加了约15-20%。最受欢迎的价格区间是75万英镑到100万英镑或200万英镑以上。

需求的增加,加上目前预计8月份将降息,应该会推动今年晚些时候的预订量增加。

其中,伦敦市中心黄金地段的新房存量严重不足,意味着高端市场的买家正在新地区寻找机会。

南岸(Southbank)就是一个典型的例子,对伦敦优质房产的需求现在已经蔓延到南岸。

在这个地方,很多开发商已经行动起来了。比如:

美国开发商Hines在18 Blackfriars Road有433套住宅的项目,该项目于4月份获得了规划许可。

140万平方英尺的综合开发项目Bankside Yards,共有600套住宅。

尽管疫情导致买家被伦敦外围有绿地的项目所吸引,但对金融区住宅项目的兴趣又开始复苏。

值得注意的是,这些公寓也吸引了更广泛的买家,大户型现在的销售速度快于一居室公寓。金丝雀码头(Canary Wharf)的One Park Drive和10 Park Drive项目就是这种情况。

在这两个项目中,所有的三居室公寓都已售罄,两个项目总共出售了830套公寓,目前已接近完工。

供应基本被耗尽?

随着需求增加,目前伦敦整个市场的库存水平正在耗尽。建设和融资成本的上升使一些开发商不敢提出新的申请来建造新房。

伦敦的住房交付水平仍远低于目标。

完工率呈下降趋势,而新开工的项目在12个月内下降了20%,大型住宅开发项目的新许可已降至历史最低水平。

最新数据显示:

伦敦新房交付量已降至每年约3.5万套,比去年下降了10%。这比伦敦市长制定的每年52,500套新房的目标低了30%以上。

规划建设这个“赛道”也受到了挤压:

住宅建筑商联合会的数据显示,去年伦敦获得许可的住房数量下降了35%,至42,908套,为12年来的最低水平,全年交付量下降14%,至33,712套。

规划申请被通过的数量减少并不是因为大多数项目被拒绝了,而是因为提出申请的项目减少,获得规划许可的百分比一直都稳定在 80%。

如何缓解住房短缺危机?

未来十年,预计公私合作将在伦敦的住宅建设领域发挥更大的作用。

将公有土地与私人房屋建筑商的专业知识结合起来,建造更多住房也是一种方法。

例如,许多NHS拥有的土地可以进一步为大家提供优质卫生服务,或选择其他用途,比如住房。

就拿伦敦南部图廷的斯普林菲尔德医院(Springfield Hospital)来说,这个地方现在将提供800多套住宅。伦敦西部的ravencourtpark医院,完工后将提供140套住房,预计明年完工。另一个例子是位于国王十字的圣潘克拉斯医院重建项目,该项目目前正处于前期规划阶段。包括120个住房和约6,000平方米的医疗保健空间,以及新的商业空间。

此外,伦敦各地正在重建Council House市政福利房。在伊斯灵顿,议会已经批准了Newlon & Mount Anvil 计划,社会租赁房将被推向市场的经济适用房取代。该项目将提供914套住房,比现有的646套增加40%,还有两个新公园、新街道和一个新的社区中心。

威斯敏斯特教堂街重建计划将提供多达1,120套新住房,并确保重新提供所有现有市政福利房,其中经济适用房占交付住房的50%。改造后的房屋数量将增加三倍,目前为400户。

对此,莱坊合伙人兼伦敦新房主管劳尔·西梅萨(Raul Cimesa)表示:

选举日期比预期的要早,这为政治稳定带来了希望,这将为市场注入一些新的动力。

由于金融市场普遍预计8月份将降息,我们预计买家的胃口将在2024年下半年进一步增加。

当我们应对这些不确定性时,一个积极的变化可能即将到来,提供一个更稳定的市场和更低的利率。

房产圈的结尾提示:

新建房供应不足而需求却在增长。在夏天央行预计降息之后,大选尘埃落定之后,预计供不应求会稳定地推高房价。

如果您现在有看好的伦敦房产,不妨早点入手,避免日后更多的购房竞争。

ref:

https://www.knightfrank.com/research/article/2024-06-05-london-new-homes-update-spring-2024