跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- 英国政府宣布，房东和房主将能够在未经规划许可的情况下将别墅改造成两套公寓，前提是外观不受影响…
- 为了支持首付较少的购房者，英国政府将抵押贷款担保计划再延长18个月，直至2025年6月底…
- Foxtons认为，伦敦房地产市场正处于“转折点”，现在是在首都购买房产的“好时机”…
- 英国政府秋季声明的减税计划引发猜测，有议员认为苏纳克将考虑在明年春天提前举行大选…
- 日本汽车制造商日产计划在其英国工厂生产两款新的电动车型，这是一项价值逾10亿英镑投资计划的一部分…
- 家庭能源价格预计于明年1月上涨5%，每年增加94英镑…
【英国简化别墅改造公寓的规划许可】
根据英国政府在秋季声明中宣布的最新计划，房东和房主将能够在未经规划许可的情况下将别墅改造成两套公寓，前提是外观不受影响。
财政大臣希望通过削减繁文缛节，帮助英国经济增长。很多业内人士认为，这将有利于房地产投资者、首次购房者和换小房者。
根据该计划，只要房产的外观保持不变，房主将获得新的“许可开发权”，将一栋别墅改造成两套公寓。政府希望在协商后于2024年实施这些改变。
其他已批准的开发权包括在“某些情况”下可以将建筑物高度增加两层，以及可以将某些办公室改造成公寓。这些变化旨在使房主和开发商更容易扩建或翻新现有房产，从而增加可用房屋的面积和供应。
另外，财相还宣布拨款3,200万英镑用于消除积压的规划许可申请，在剑桥、伦敦和利兹开发优质的新住宅，预计这将带来数千套额外住宅。
【英国政府延长抵押贷款担保计划】
为了支持首付较少的购房者，英国政府宣布将抵押贷款担保计划再延长18个月，直至2025年6月底。
该计划最初定于今年年底结束，但在本周三，英国财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）宣布进一步延期。
抵押贷款担保计划于2021年4月启动，根据该计划，英国政府将为价值不超过60万英镑的房产的抵押贷款提供担保， 鼓励银行和建房互助协会等贷款机构为购房者提供首付为5%的抵押贷款。
如果未来买家无力偿还贷款，英国政府将为贷款机构在收回房屋时所遭受的部分净损失提供补偿。
对于这一消息，很多业内人士表示了欢迎。JB Mortgages的抵押贷款经纪人James Bull说道：“抵押贷款担保计划延长是个好消息，因为这将激励贷方向首付少的人提供抵押贷款。”
不过，也有专家指出，该计划的影响力可能不是特别大。Quilter的抵押贷款专家Karen Noye说道：“一般来说，首次购房者的最高贷款限额是年收入的4.5倍。对于那些收入处于平均水平的人来说，这意味着他们只能借到略高于15万英镑的资金，在市场上能选择的房产可能没有那么多。”
【伦敦房地产市场正处于“转折点”】
Foxtons认为，伦敦房地产市场正处于“转折点”，现在是在首都购买房产的“好时机”。
Foxtons表示，人们越来越觉得今年最后几个月将见证一个“转折点”，因为通胀率开始放缓，而且英国央行已经暂停加息。
该机构解释道：“2023年初，英国整体经济和房地产市场似乎开始从有争议的迷你预算中复苏。通胀看起来已经见顶，经济比预期平稳，利率预期也被下调。展望未来六个月，市场正在稳步前进。与此同时，租金负担能力仍然是租赁市场的热门话题，有限的库存已将租金推高至创纪录水平。”
首都的购房需求已恢复到新冠疫情前的“正常”水平，而租赁需求继续在一定程度上超过供应。
Foxtons表示，现在是在伦敦“买房的好时机”，对某些买家来说，“租金上涨和房价放缓意味着买房比租房更为划算和有吸引力。”
在2023年上半年，伦敦一居室公寓的平均价格刚刚超过35.2万英镑，每月抵押贷款还款额约为1,524英镑，而同等房产的平均租金为1,767英镑。
Foxtons的数据还显示，伦敦的租赁市场“仍然繁忙且竞争激烈”，上半年每处挂牌出租的房产平均有18名潜在租户竞争，这意味着租金仍有上涨空间。
不过，租赁供应开始改善，与2022年第二季度相比，今年第二季度的新挂牌出租房数量增加了6.4%。因此，租金价格的压力“略有缓解”。
【保守党预测减税或预示着提前大选】
昨天，英国政府发布了最新的秋季声明，这份“35年来最大规模的减税计划”也引发了很多保守党议员的猜测，认为首相苏纳克将考虑在明年春天提前举行大选。
在秋季声明中，财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）宣布，他将把国民保险税率削减2个百分点，并将这一变革的实施日期提前至明年的1月6日，而不是等到4月份的新纳税年度。
多位保守党议员表示，此举表明英国政府希望尽可能在2024年5月或6月举行大选，而不是等到秋季。按照现行规则，政府必须在2025年1月28日之前举行选举。
保守党议员、前内阁大臣Sir Simon Clarke表示，这一财政事件“体现了(政府)的雄心”，并暗示选举“更加迫在眉睫”。
另一位前任官员也赞同这一说法：“我不理解政府为什么要以这种方式削减国民保险税率，除非他们计划在新的一年提前投票。”
不过，何时选举可能还是要取决于民调的情况，目前，保守党平均落后工党20个百分点，如果未来几个月民调大幅收窄，不排除提前举行选举。
【日本日产将在英国生产两款新的车型】
据报道，日本汽车制造商日产(Nissan)将在其英国工厂生产两款新的电动车型，这是一项价值逾10亿英镑投资计划的一部分。
有知情人士称，该公司决定在桑德兰工厂（Sunderland）生产目前Qashqai和Juke车型的后继电动产品，这一决定得到了英国政府可能高达数亿英镑的财政支持。
媒体表示，这可能会在一定程度上消除该工厂未来面临的不确定性。日产的桑德兰工厂拥有约6,000名工人，当地供应链也提供了数千个工作岗位。
2021年，日产(Nissan)及其电池供应商AESC(由中国Envision拥有)宣布对桑德兰工厂投资10亿英镑。
日产承诺在当地生产一款新的电动车型，而AESC表示将建造一座大型电池厂。不过，知情人士表示，目前尚不清楚AESC是否会投入额外资金，作为建造电动车型Qashqai和Juke的计划的一部分。
随着英国汽车行业开始从汽油和柴油汽车向电动汽车转型，很多公司也加大了对英国汽车业的投资。
今年9月，宝马宣布投资6亿英镑，在其牛津工厂生产电动Mini车型，捷豹路虎的母公司塔塔(Tata)今年7月宣布，计划斥资40亿英镑在英国建设一座超级工厂，为其汽车供应电池。
而在昨天的秋季声明中，财相也宣布，政府将再投入20亿英镑，帮助确保2025年后汽车行业的投资。
【家庭能源价格预计于明年1月上涨】
据报道，英国家庭能源价格预计于明年1月上涨5%，这将给家庭带来进一步的财务压力。
能源监管机构Ofgem表示，自明年1月份起，典型的家庭能源年度账单将从1,834英镑上涨至1,928英镑，上涨94英镑。
不过，有分析师预计，三月份能源价格将随开始下跌。
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
ref：
https://www.thisismoney.co.uk/money/article-12781933/property-owners-convert-homes-Jeremy-Hunt.html
https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/first-time-buyer/government-extends-mortgage-guarantee-scheme-again/467583
https://primeresi.com/london-property-market-is-at-a-turning-point-says-foxtons/
https://www.ft.com/content/954cbedc-4ba7-42c3-a00c-2c2a0120f568
https://www.ft.com/content/1a27b171-1262-420a-8a48-6b536676c819
https://www.bbc.com/news/business-67484090
