中资仍在大笔投资脱欧后的英国,是趁势抄底还是本身就有信心?

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6月23的脱欧日到现在,英国政坛大清洗了一遍……

不过新政府成立的速度之快,效率之高,也是令全世界暗暗称奇。

今天,英国新任财政部长哈蒙德(Philip Hammond)访问中国…… 这抱大腿的殷勤也是令人扶额……

新首相特丽莎 梅抛弃了又亲华又帅气的奥斯本之后,出乎意料的继续示好中国,旨在让新财长哈蒙德加强和促进英国脱欧后与中国的经济联系,也强调了英国官员看到了一旦英国脱欧后,中国在英国贸易中将发挥的更大作用。

哈蒙德将与中国领导人和商业人士开始会面,促进英国和中国的金融服务业。之后,哈蒙德前往成都参加G20的财长和中央银行行长会议,之后,他将前往香港,随行的有汇丰银行、维珍理财、安本资产管理公司和伦敦证券交易所主管。

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没错,大家都知道,英国在最近几年一直在示好中国。英国是首个加入中国主导的亚投行的西方国家,也欢迎中国核电集团帮助英国南部的新核电站建设提供资金支持。作为欧洲的表率,英国与中国的“黄金10年” 蜜月期,也引来了德国和法国的跟风,不少中资企业趁势大举进入欧洲市场,抢占份额,并频频出现大手笔投资和并购的消息。

一,那么,脱欧即将满一个月,中资企业是怎么用实际行动回应的呢?

1,6月28日,脱欧仅仅5天之后…… 香港上市公司华大地产发布公告称,将以7000万英镑(约7.31亿港元)的价格收购一处位于伦敦国王十字火车站附近的酒店物业,该物业目前被出租给Travelodge酒店,共有408个房间。

公告表示:管理层已考虑英国脱欧的可能性及其对英国经济可能产生的影响。随着6月23日公投结束,英国脱欧现已成事实。董事认为这一结果将不会对伦敦的旅游市场造成不利影响。该收购事项对集团而言为一项价格具吸引力的长期投资机会

由于物业的租期较长及上行的租金检讨机制,物业的稳定收入流可免受英国脱欧对英国经济的任何影响。此外,英镑因英国脱欧正遭遇大幅贬值。就英国旅游业而言,英镑贬值为利好消息。由于英镑疲弱可吸引更多游客至英国,住宿供应商将因此享有不断增长的住宿需求。

华大地产签订合约的日期很有意思:6月23日,正是英国公投的当日。而第二天,脱欧结果一出,英镑便应声下挫,到了6月30日,英镑兑人民币的汇率已经跌至8.94。既然合约已定,此次收购价格并未因英国脱欧而修改。公司管理层称,虽然出售的价格并未调整,但汇率方面的大幅下跌成为一个巨大的优势。这样的表述,颇有“抄到了”的意味……

华大地产董事会表示看好英国投资机会,公告称,英国是全球最大旅游目的地,此次收购将是公司扩展及分散物业投资的一个良机,而每间房间17.23万英镑的价格,相对伦敦中心(第一区)的酒店市场来说,“价钱相对较低”,公司可以从该物业享有稳定收入及潜在资本增值。

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2,6月29日,中集集团宣布旗下中集车辆以9170万英磅(8亿多人民币)的价格完成对英国Retlan公司的全资收购。后者是英国一家以各类型半挂车生产为主业的公司,旗下拥有SDC和MDF两家子公司,在英国处于领先地位。

中集集团是由中国招商局集团与丹麦宝隆洋行与1980年在深圳合资成立的。这笔交易是全球近十年来半挂车行业一笔最大金额的收购,借助这次收购,中集将顺利进入英国半挂车市场,并向欧洲市场进一步拓展,继续保持在全球半挂车行业的龙头地位。

对于脱欧,中集收购团队表示对这一结果已有所预期,从中长期来看,英国脱欧不会对中集的此次收购产生明显不利影响,也不会影响中集与该收购对象的进一步融合步伐,更不会影响中集在欧洲战略的推进。

2002年,中集集团正式宣布进入道路运输车辆行业,但半挂车主力市场在欧美,而中集集团在布局欧洲市场时并非一帆风顺。2014年,中集车辆集团开始改变战略,通过收购比利时的LAG公司,并在波兰建立生产基地,逐渐渗透到欧洲内部。至2015年,中集车辆集团以10%的份额名列全球半挂车第一。

中集集团高层表示,完成对英国Retlan集团的收购后,从地理位置上看,中集在欧洲已搭建起了“三角”构架,将向当地市场进一步拓展。

Untitled图为中集和Retlan签约合照

3,7月1日乐游科技在港交所发布公告称,已于7月1日签订了对英国游戏开发商Splash Damage的收购协议,收购金额为1.5亿美元(约合人民币9.96亿元)。

此次收购对象除了Splash Damage外,还有该公司旗下的在线游戏运营业务Fireteam和网络手游业务Warchest。

Splash Damage于2001年在伦敦成立,15年来开发并参与制作的游戏主要包括《边缘战士》、《重返德军总部深入敌后》、《毁灭战士3》、《深入敌后雷神战争》、《蝙蝠侠阿卡姆起源》、《战争机器终极版》,目前正在协助Black Tusk工作室为微软的XBO和PC大作《战争机器4》打造多人模式内容。

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乐游科技控股的前身是森宝食品控股,公司集团是福建省鸡肉产品的大型供应商,客户包括肯德基、德克士和麦当劳等全球知名企业。2014年11月,森宝食品控股宣布更名为乐游科技控股并积极寻求集团业务的多元化。2015年7月,乐游科技控股斥资6960万美元并联合完美世界(微博),收购了加拿大网游工作室Digital Extremes约61%的股权。此外,乐游科技控股还收购了国产手游服务商惠州市智彬科技和北京嘉信。

乐游科技控股解释此举是为缓解公司在禽肉业务上面临的盈利压力,受到禽流感、产业波动和周期性影响,集团原有的禽肉业务盈利前景不容乐观,而相比之下全球的游戏产业正在高速发展中。截止2015年12月31日,尽管公司集团80%的收入都来自传统禽肉业务,但公司集团投资的新兴游戏业务却贡献了高达70%的利润。显然,这进一步加强了乐游科技控股进军全球游戏业的决心。

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4,7月12日,万达旗下美国院线AMC娱乐控股周二宣布,将以大约5亿英镑的价格从私募股权公司Terra Firma手中收购总部位于伦敦的欧洲最大院线Odeon & UCI Cinemas Group

根据协议,AMC将承担Odeon & UCI的4.07亿英镑债务,包括这些债务在内,此项交易价值约9.21亿英镑。

Odeon & UCI在欧洲拥有242家影院和2236块银幕,每年出售9000万张电影票,是英国、爱尔兰、意大利、西班牙第一大院线,奥地利和葡萄牙第二大院线,德国第四大院线。截至3月底的一年,该公司营收约120亿美元。

万达表示并购Odeon院线始于3年前,中间经过多轮艰苦谈判,因为价格原因一直未达成一致,由于英国退欧公投,带来新的机遇,双方终于达成协议。

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另外,7月15日,万达海外第一个地产项目,位于英国伦敦九榆树区的“伦敦ONE”(One Nine Elms)酒店及住宅项目获得了来自平安银行的5亿英镑贷款,这笔融资缓解了大家对于英国脱欧后房地产市场状况的担忧。另外,万达的更换建筑商风波也终于落幕,确定将使用英国最大的建筑承包商Balfour Beatty承建伦敦项目。

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5,7月19日,香港渝太地产发布公告称,将以4233.6万英镑(相当于约4.34亿港元)的价格收购位于英国伦敦金融城的酒店物业Harrow Place 1和White Kennett Street 11

大楼位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置,目前也已经整租给英国酒店集团Travelodge,该酒店高6层、共142间客房,租期由2007年4月26日起计35年,截至上个财政年度,该物业年租金为约200万英镑(约2052.2万港元),年回报率4.72%。渝太地产预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。

6,昨天,7月21日,英国谢菲尔德市政府方面宣布,四川国栋未来三年内将在谢菲尔德投资2.2亿英镑建设5个地产项目,包括公寓、写字楼、休闲设施和谢菲尔德第一家五星级酒店。

Untitled5图为谢菲尔德市政府官网7月21日确认四川国栋将在英国投资

 

7,还是昨天,7月21日,1877年成立的英冠球队狼队(Wolverhampton Wanderers F.C.)正式宣布被复星国际4500万英镑全资收购

狼队成为继阿斯顿维拉之后第二支被中国大陆公司持有的英冠球队,英冠下赛季将上演“中国德比”。

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8,另外,今天,据伯明翰邮报消息,英超球队西布朗维奇 West Bromwich Albion,被超级有钱的万达,抛来了橄榄枝…… 

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所以,才不到一个月,中资就蜂拥而来……

倒底是趁势抄底?

还是本身就对英国有信心呢?

我们看看政府是怎么表态的呢?

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我们的财政部长楼继伟,在仅仅脱欧3天后,就表示:嗯,对全球经济是很有影响的,但市场有些“反应过度”。

言下之意呢…… 都慌啥么?

 

英国官方数据显示,过去5年,中国对英国投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元。这一趋势仍在加强。英国《金融时报》的报道说,未来10年,英国的基建投资缺口达到5000亿英镑,中国将向英国投资1050亿英镑,其中能源、房地产和运输是最大投资对象。

二,中资投资地产的故事,要从16年前说起……

1,那年亚洲金融危机刚过,整个亚洲经济环境亟待复苏。李嘉诚却把眼光放到了大洋彼岸,投入十亿英镑入手伦敦的综合商住项目Chelsea Waterfront,打响了中资进军伦敦房产的第一枪

作为第一个吃螃蟹的人,李嘉诚继续穷追猛打。2005年,和记黄埔再投十亿英镑,买入Convoys Wharf(SE8)商住项目。

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李嘉诚投资的康沃伊码头 Convoys Wharf SE8 

转眼来到2014年的4月,李嘉诚的和记黄埔获得伦敦市长同意,又投资了十亿英镑在伦敦第二个金融城–金丝雀码头(Canary Wharf) 以东3.2公里的Lewisham,重建康沃伊码头(Convoys Wharf),发展商住项目。整个商住项目占地16.7公顷,最多可发展成3500个单位,包括写字楼、商店、餐厅及酒店……

至此,加上同步投资和收购英国的电网,水务业务,铁路服务,电信运营商等等等等,李嘉诚所在的长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者,历史投资总额超过300亿英镑。

有意思的是……李嘉诚曾在2013年底表示,大陆的房地产价格的确太高,提醒当时投资房地产的企业必须小心谨慎。他认为,若香港地产收益不理想,长实企业的收入可靠海外投资弥补。李嘉诚一系列投资极度偏好英国的行为,来自于他对英国经济环境的敏锐分析。作为现代商业社会基本模式的缔造者,大英帝国虽然不比从前,但其世界金融中心的地位、完备的法律体系、被低估的资产价格以及由于基础设施老化所带来的投资机会,现在正处在低谷回升期。 比起德国、美国、法国,英国的投资环境好,管制比较宽松,法治环境,以及经商环境都很不错,外国投资者在这里不会感到歧视, 更容易进入这些,李嘉诚都敏锐地抓住了。他在英国的投资,投资价格很低,回报率因此相当地高。

作为风向标的李嘉诚,这番行动是不是对很多中资企业进军伦敦产生了影响呢?

 

三,国有中资的表现

1,先来看看国有商业银行们的频频大动作:

 

1)2008年全球经济危机,中国银行逆势而行,启动在英格兰银行对面买楼的计划,2009年,仅花费9000万英镑,抄底购入整栋10层的大楼2010年,中国工商银行看到如此绝佳的购买时机,也不甘示弱,以1650万英镑买下不远处俄罗斯外贸银行伦敦总部的6层大楼……

 BOC中国银行新大楼

2)这下,租办公室在第二大金融城–金丝雀码头的建设银行坐不住了……一定要挤进伦敦金融城的第一梯队,20146月,建行通过非公开交易从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111 Old Broad Street写字楼,出资约1.11亿英镑。

3)有趣的是,建行大楼位于英央行东北角不到150 米处,加上在英央行西面一街之隔的中国银行大楼,以及位于英央行东南角150米处的中国工商银行大楼,从三面合围英国央行!

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中国三大银行“合围”英国央行

当时另外三家规模较小的中资银行(农业银行,交通银行,招商银行)也在附近租楼……以至于英媒惊叫中资银行已包围英国央行!

2,中国保险行业频频发力:

几年下来……中资商业银行和保险业都喜欢“扎堆”金融城,收购拥有的大型写字楼已有20多幢,多数都位于英央行周围。在新金融城金丝雀码头和泰晤士河沿岸黄金地段,中资商业银行和保险业投资的大型不动产项目正日益密集。

1)20137月,平安集团以2.6亿英镑购入伦敦金融城又一个地标:劳合社大楼;

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劳合社大楼Lloyds Building, 全球最大的保险市场的总部

2)2014年,中国人寿联合卡塔尔控股以7.95亿英镑购入金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权……

3)2014年底,中国泰康人寿在海外投资收购的首个房地产项目,完成以1.98亿英镑购买伦敦金融城Milton Gate办公楼的交易;

4)20151月,平安集团再次成功投资!以3.27亿英镑的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写字楼Tower Place,租金收益率为5%。该交易的卖方是德意志资产和财富管理公司(DAWM)麾下的Grundbesitz Europa基金。

5)201511月,中国人寿出价1.7亿英镑购买Brookfield公司位于伦敦金融城核心区域的99 Bishopsgate大厦50%股权,该写字楼的年收益率约为4.8%;

6)20165月,中国人寿上演帽子戏法第三次出手!联合加拿大博枫资产管理公司(Brookfield),斥资3.46亿英镑(约33亿人民币)买下英国伦敦金融城写字楼Aldgate Tower。这栋17层的写字楼于去年完工,刚刚完成内部装修就被卖家喜达屋资本(Starwood Capital)转手。大楼位于伦敦金融城(Square Mile)边缘地带,靠近Aldgate East地铁站,总楼面面积为325,000 平方英尺(约合3万平方米),目前该物业出租给Uber、WeWork、Aecom、Tag、Ince & Co、Maersk等高科技公司,入驻率达到94%。

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中国保监会在2012年放松对保险资金的管控后,获得投资自由的中国保险大亨们,立刻将千亿美元投入全球主要商业楼盘,竞逐国际级都市的地标性建筑。2013年,中国保险公司对外投资审批门槛从一亿美元提升至十亿美元;2014年10月,商务部取消了先前大多数针对对外投资的审批程序。保险公司获准最多可将其30%的资产投资房地产,其总资产的15%可用于境外投资。

据英国咨询公司莱坊统计,截至2014年8月,中国保险行业总资产达人民币9.5万亿元。理论上,中国保险业可投资海外物业或其他资产的资金高达2200亿美元。这部分巨额保险资金,即使只有一小部分投放到境外房地产,亦会带来巨大的海外投资额及相关影响。

中国保险业五家龙头公司有三家为国有控股,根据仲量联行统计,2014年中国保险业针对海外地产投资达931亿元人民币,是前两年总数的三倍,而2015年这一数字已经增长到超过1300亿人民币,预计到2019年这一数字将进一步新增4745亿美元。

3,再来看看其他中资巨头们的行动:

1)201312月,中投公司以约7.8亿英镑购入伦敦西部的Chiswick Park商业园区;

2)20146月,中投公司套利获现!中投公司全资子公司成栋投资公司(Cheng Dong Investment) 通过与另一个联合产权持有者景顺投资公司(Invesco) 协商,将所持有的德意志银行(Deutsche Bank) 英国总部大楼温彻斯特大厦(WinchesterHouse)的多数股份转让给了景顺公司。

除了刚刚转售的温彻斯特大厦外,中国投资公司目前在英国拥有多项大型的房地产资产,其中包括上述的从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park,中投公司还拥有伦敦金丝雀码头集团(Canary Wharf Group) 最大大股东歌鸟公司20% 的股份、伦敦金融城新地标之一Fenchurch 大街20 号大厦12.5% 的股份。中投公司还通过摩根士丹利和黑石集团间接投资多个房地产基金。

中投公司还参与了创下2015年英国商业地产成交记录的伦敦汇丰大厦竞购,在那次竞购中,中投公司的出价位列第三,其最大的竞争对手便是卡塔尔投资局。该大厦最终由卡塔尔投资局以11.8 亿英镑购得。

3),海航集团也是频频出手令人眼花缭乱,海航国际投资集团在2016419日宣布以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头一栋名为“17 Columbus Courtyard”的商业大厦,该大楼现租予一家投资银行,年租金约为640万英镑。这已是海航继20158月收购路透社总部大楼后,第二次在伦敦置业。

4)2014 8 14 ,英国伊丽莎白二世女王的房地产资产管理公司英国皇室地产公司(Crown Estate) 宣布,和中国外汇管理局在英全资公司银杏树投资公司(Gingko Tree) 共同出资3.45 亿英镑,完成英国最大的零售购物园Fosse Park 的收购交易。为了这笔收购,中资银杏树公司和英国皇室地产公司共同成立了一家在英国注册的合伙公司,双方各占50% 股份。收购完成后,英国皇室地产将代表双方负责运营管理Fosse Park购物园区。

据不完全统计,银杏树公司去年在英国为主的欧洲市场收购了不低于20 亿英镑的房地产资产,包括伦敦金融城、曼彻斯特等地的优质写字楼。中资银杏树公司在英国还拥有西部城市布里斯托(Bristol) 的Cabot Circus 购物中心50% 的股份.。

5),总部位于香港的、旗下管理着75亿美元资产的私募房地产基金管理公司基汇资本(Gaw Capital Partners) 在伦敦市场非常活跃。致力于为客户在海外提供独立账户直接投资服务。从2010 年至今, 基汇资本参与的收购交易包括2012 年的Vintner’sPlace、2013 年的劳合社(Lloyd’s) 保险大厦、2013 年的M&S 百货公司总部Waterside 大厦,2014 年10 月收购贝莱德集团(BlackRock) 位于伦敦的Exchange Tower 大楼。最新一次出价5亿英镑,20151118日正式完成伦敦市中心黄金地段白金汉宫路123-151(Victoria, SW1)的大型商业楼的收购交易,是伦敦市中心地段两年来最大的商业物业交易,该物业的收益率约为5.3%。交易中,基汇资本同时作为买方代理以及联合投资机构。粗略统计,截至目前基汇资本在伦敦已管理着约131,107 平方米的优质物业。

基汇资本的联合创始人、董事长兼执行合伙人吴继炜表示:“作为一家活跃在大中华和亚太区房地产市场的企业,基汇资本同时竭诚帮助亚洲投资者在海外地产市场寻求更多的投资机会。伦敦是世界上资本流动性最强的门户城市之一。当地房地产市场的高投资收益、高质量资产,配合上诱人的长期债务利率使伦敦成为核心地产投资中引人注意的市场。

6),华彬集团于1984 年在泰国成立,是一家总部设立于北京,并在新加坡、泰国、加拿大、美国和英国都设有分支机构的跨国企业。在董事长严彬先生的领导下,华彬集团已建成拥有雄厚财力与全球网络的国际化战略平台。

华彬集团收购和改造伦敦地标性古建:金融城二级历史建筑,三一广场10号,私人住宅(Ten Trinity Square, The Residences at Four Seasons),赋予其崭新的意义,已于2015年12月2日正式开售。

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10 Trinity Square, 二级历史建筑

华彬投资(英国)有限公司总裁倪松华先生表示:当伦敦超越纽约成为全球超级富豪心目中的最重要城市之际,三一广场10 号在紧靠伦敦国际金融中心的心脏地带,推出极致奢华生活空间,旨在大幅提高伦敦的奢华生活水准。我们期望,无论来自中国、英国、美国还是欧洲其他地区的买家,都会对其无与伦比的品质及一丝不苟的细节表示赞赏。

据财富研究机构Wealth-X 表示:伦敦的魅力不仅来源于可靠的住宅物业市场,其利于经商的环境和高质量的生活水平也是吸引亿万富翁愿意在这个城市定居的原因。

该项目代理机构Strutt & Parker 的合伙人Mark Dorman 表示:伦敦金融城已经成为充满活力和精致品味的生活与工作地点,当本地与海外买家在伦敦市中心寻找顶级住宅物业的时候,都越来越倾向于金融城及周边地区。

此外,华彬集团于20159 12日斥资1.35 亿英镑收购了英国伦敦排名第一的高尔夫俱乐部:温特沃斯(Wentworth)

7),2013年10月,复星地产以6450万英镑的价格,收购了位于伦敦金融城的Lloyds Chambers大楼。这也是复星地产开启全球布局战略的第一次海外物业收购。此后,复星地产先后在纽约、东京、悉尼等地展开大规模地产物业收购,并获得了葡萄牙Fidelidade保险旗下的核心物业资产包,海外布局速度不断加快——这个海外第一枪在复星地产的海外并购历程中的确意义重大。

 

8),Knight Dragon(港资)格林威治半岛 Greenwich Peninsula SE10

2012年6月19日,香港企业家郑家纯通过私人投资公司Knight Dragon,斥资4.5亿英镑,取得位于伦敦东南格林威治的Greenwich Peninsula地产项目的60%权益。2013年11月4日,Knight Dragon与英国地产商Quintain PLC宣布,Knight Dragon买下Greenwich Peninsula地产项目的全部权益。该项目位于格林威治半岛,沿泰晤士河延绵1.6英里,总面积可达147英亩。最终目标是提供约1万套住房以及配套的学校、商业区、社区设施等。

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该区紧邻金丝雀码头金融中心,位处发展迅速的伦敦东区。项目第一期计划在Peninsula Quays建造1683套住房和两栋酒店。包括506户住宅的前三栋建筑已经在建设中。

9)中融集团:水晶宫 Crystal Palace SE 26

2013年10月3日,总部设在上海的中融集团宣布,投资5亿英镑重建伦敦地标性建筑水晶宫(Cry stal Palace)。水晶宫建成于1851年,是首届世界博览会的举行地,也是当时世界上最大的玻璃和钢结构建筑。在从海德公园移至伦敦南郊的布罗姆利区(Bromley)后,水晶宫在1936年毁于一场大火。英国前首相丘吉尔曾说,水晶宫的烧毁是“一个时代的终结”。

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中融集团董事长倪召兴表示,会按照原始设计重建玻璃及钢结构的水晶宫,计划修建的“水晶宫”长约500米、高50米,可举办艺术品展览、拍卖和交易活动,还将设有酒店及其周边公园等配套设施,整个水晶宫公园面积将超过70万平方米。工程于2015年底开工,2018年完成。

 

中资入主伦敦,愈演愈烈……

 

四,与此同时,中国的房地产开发商也没闲着,纷纷在伦敦的优质地段斥巨资开发或参与楼盘项目

 

1,万达:拆旧尚未完成,新楼已经开售

起价79.5 万英镑!伦敦西南传统富人区终于迎来中国力量。中国万达集团在海外布局的首个房地产项目——万达伦敦ONE 于2014年10 月23 日下午5 点在伦敦正式开盘。并同步于10 月25 日开始在中国的北京、上海、广州、福州四大城市进行项目推介。首期销售200套公寓。

与当年6 月时到访万达一号项目现场看到的景象相比,经过了半年的施工,两栋旧楼的帷幕面积已经覆盖了楼体一半的面积。虽然工程进展仍处在拆除旧楼阶段,但销售工作的展开成为2014 年万达集团在伦敦地产界最为浓墨重彩的一笔。

万达集团本次投资7 亿英镑,改造项目九榆(Nine Elms) 新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。作为万达在中国之外的首个地产项目,是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目——九榆新区的一部分。万达伦敦ONE”之命名源于项目的英文名One Nine Elms( 九榆一号)的缩写,同时包含万达集团全球布局第一个海外房产项目的含义。另外,万达集团2013 年10 月15 日在英国成立的房地产开发公司Wanda One(UK)Limited(简称“Wanda One”),负责万达集团伦敦项目的开发。万达集团刚宣布其伦敦项目时,该楼盘是伦敦最高的住宅楼,分别由两栋56 层和43 层的塔楼组成,最高建筑达203 米。

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九榆一号 One Nine Elms SW8

随后,王健林和英国首相卡梅伦在2014年达沃斯论坛期间宣布,万达集团投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达旗下具有知识产权的文化旅游商业综合项目。

2015年,王健林自己以8000万英镑的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。王健林一旦入住自己新买的豪宅,将成为俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇和挪威大使馆的隔壁邻居。

王健林说,我去过很多国家考察投资环境,但是我最欣赏英国市场。

英国自由市场开放程度是全球最高的之一,不需要受到严格审查。

2,绿地集团:打响中资地产项目第一炮

虽然没赶上投资英国房地产市场的头班车,中国大型开发商绿地集团显然比万达集团晚来了半年,但是绿地集团在伦敦的兰姆公馆(Ram Quarter)项目却抢在了万达集团之前,于2014年10 月2 日率先开盘。销售初期,一室一厅43 万英镑起。

不仅如此,绿地挺进伦敦的姿态高昂更是显示出中国企业十足的魄力。2014 年年初,在短短三个月内,将两大优质项目收入囊中,并且开创伦敦地产开发的两项纪录。其中,绿地集团的Ram Brewery 地块项目,将保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂

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兰姆啤酒厂 The RAM Brewery W1B

不到两个半月,绿地集团再次大手笔购得伦敦一块更为热门的地块。3 月12 日,绿地集团从商用地产集团(Commercial Estates Group,CEG)手中买到位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere 地块,项目金额估计6 亿英镑,,从万达集团手中夺得兴建伦敦最高住宅楼的卖点。绿地集团董事长张玉良此前对记者表示,绿地在伦敦的投资是战略决策:“对于我们来讲,在欧洲,伦敦是一个非常重要的地方。近两年伦敦房地产市场交易活跃,越来越多投资者青睐于英国市场则主要基于其稳定的资产回报、优质的资产、良好的市场流动性。

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最高住宅楼Hertsmere

无论是销售的如火如荼的兰姆公馆项目,还是Hertsmere 即将拔地而起的最高住宅公寓,绿地集团开拓英国伦敦房地产市场可谓一鸣惊人。

3,中国建筑技术集团2015年签署了一份价值5亿英镑的合约,承建名为One Lansdowne Road的摩天大楼。建成后,这里可以饱览伦敦南部以及英格兰南部的远景。该大厦共有两座塔楼,分别高51层和65层,在第14层处将由一个25米长的全透明玻璃泳池相连接,而位于第67层的顶层酒吧将成为全欧洲最高的酒吧。

 

4,总部基地(ABP)投建的皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)项目,该项目名为“ABP亚洲商务港”,位于伦敦唯一的政府特批企业区,享受一揽子优惠政策。项目总投资额为17亿英镑,建筑面积为470万平方英尺,定位伦敦第三个金融中心,为伦敦城市重建计划中的旗舰项目,将创造3万就业机会,为英国经济贡献60亿英镑。

ABP

2015年10月,国家主席习近平访英,和英国首相卡梅伦的见证下,中信集团董事长常振明和总部基地全球控股集团(ABP)董事局主席许为平于10月21日在伦敦Mansion House正式签署《总承包商协议》。根据双方签署的合约,中信集团控股子公司中信建设将成为总部基地伦敦皇家阿尔伯特码头项目(ABP Royal Albert Dock)总承包商。这意味着凭借中信建设和总部基地的背景和专长,皇家阿尔伯特码头项目必能按时以高品质交付。

5,2015年底到2016年初,保利地产集团从阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)手中收购5 Fleet Place。
5 Fleet Place能够产生将近625万英镑的年收入,而1.4亿英镑的售价也使净初始收益率略低于4.5%。阿布扎比投资局于2008年以1.12亿的价格收购该楼,当时售价为861.54英镑每平方尺。

很巧的是,2015年8月,两家香港公司——Crosby投资控股集团(Crosby Investment Holdings)和永泰地产(Wing Tai Properties)以略高于1.75亿英镑的价格联合收购了紧邻5 Fleet Place的CNBC欧洲台总部10 Fleet Place。

6,而远在2012年12月,香港上市的国企中国海外发展投资1.5亿英镑,在伦敦金融城收购1 Finsbury Circus办公楼。

7, 曼彻斯特航空港价值8亿英镑的重新开发项目,北京建工集团获得曼彻斯特机场合资项目20%的股权,在航空港建设中扮演重要的角色。自伦敦奥运会以来,这是最大的一个重新开发项目。

8,去年10月,万科集团出资超过3000万英镑,从TheStage项目原有的合资伙伴企业Cain Hoy Enterprises、Mc Court Global、Galliard Homes和Investec Structured Property Finance手中购买整个项目20%的股份。

 Stage

资料显示,占地2.3英亩的The Stage项目,位于近年来迅速崛起并逐渐在业界和美国硅谷齐名的伦敦科技城中心地带Shoreditch。同时,The Stage 楼盘地块处于英国文学艺术的宝地,伦敦第二古老的剧院Curtain剧院位于楼盘中心庭院位置。Shoreditch西南部聚集着一大批享誉世界的高校科研机构,包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。Shoreditch正南不到一公里是以英国中央银行为核心的金融城,汇聚了全世界数百家大型银行的总部或欧洲总部。东北部不远是2012年伦敦奥运会主会场所在地Stratford,将成为伦敦新的文化艺术中心区之一。Shoreditch西部不远处的KingsCross火车站一带,已经开始被英国政府重点发展成为一个国际领先的医疗健康科研城。

 

买楼、开发双管齐下!中资房地产开发商们,认准了英国的物业价值

对于中资的英国房产热,牛津布鲁克斯大学房地产与建筑系的高级讲师曹军建博士表示,这里有中英双方面的原因: “对于中国来说,居民个人和公司都积累了以定的资金,形成了大量的产能。中国到海外投资帮助消化中国产能过剩,把中国企业打造成国际性的企业,这符合中国“走出去”的发展战略。而对英国来讲,如果有大量的不同经营发展方式的企业到英国来从事经营生产,对英国的经济有相当大的促进作用。”

 

有人担心,中国是不是在步当年日本的后尘呢?80年代初的日本经济起飞,疯狂升值,购买力强横,不断到美国进行收购,有的买美国物业,有的买美国企业,当地不少商店都有职员会说英语来迎合日本的贵客……

似曾相似,却又不一样……

首先:我们已经有了日本这个前车之鉴,对于溢价特别高的项目会慎重考虑;

其次:英国脱欧,欧洲安全动荡,但是全世界的大体经济环境稳定,和2008年不一样;

第三,中东和俄罗斯一直在英国买买买,步伐比我们大很多,但是受石油价格影响,与我们的抢夺战是有心无力……

第四,欧洲和美国的很多巨头也在瞄准英国,伺机而动……

 

所以我们的中资是看准了时机,大举进驻英国,你呢?

我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产投资公司。

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