如今，距离英国首都伦敦新地铁线伊丽莎白线（Elizabeth Line）开通已经过去了整整一年。
而自开通以来，这条价值200亿英镑的线路已经彻底改变了在首都生活和工作的数十万人的旅程。
伊丽莎白线于2009年开工，建成的线路西起雷丁(Reading)和希斯罗(Heathrow)，东至申菲尔德(Shenfield)和阿比伍德(Abbey Wood)，全长118公里，其中还有包括穿过伦敦的42公里。
由于伊丽莎白线将伦敦东西方便地连接了起来，这条线路有时也被称为横贯铁路（Crossrail）。
作为全欧洲规模最大的基建项目之一，伊丽莎白线从规划之初就受到了极大地关注，各种报道层出不穷，无数投资人蜂拥而至。
而随着线路的开工建设，和其他基建项目一样，伊丽莎白线也出现了所谓的“Crossrail效应”，沿线车站附近的房价出现了大幅的上涨。
据Bentham and Reeves的研究，在2008年至2021年间，伊丽莎白线车站所在的邮政区的房产价格平均上涨了65%，远高于英国39%的水平。车站附近的房价涨幅更大，在过去12年里上涨了71%。
而来自Hamptons的研究也发现，自2012年以来的10年里，伊丽莎白沿线一些车站附近的要价增长了一倍多。
其中涨幅最大的Abbey Wood的平均价格上涨了107%，从2012年的175,550英镑增至如今的362,870英镑，早期购房者获得的资本增值接近190,000英镑。
位于伦敦东部的Forest Gate的房价同期上涨了101%，达到平均447,980英镑。附近的Manor Park的价格则上涨了97%，平均售价达到481,370英镑。
即便在过去一年，英国房价因为加息倍感压力之际，伊丽莎白线沿线也有一些区域的价格出现了逆势上涨。
其中，Liverpool Street附近的房价飙升了12%。Ealing Broadway以及Hayes and Harlington附近的房价均上涨了9%，而金丝雀码头Canary Wharf附近的房价也上涨了8%。
不过，虽然伊丽莎白线有很多地区的房价涨幅非常惊人，靠近市中心的区域价格也非常贵，但据Rightmove的数据，也有一些价格“实惠”的地区可以“捡漏”，他们的价格依旧低于伦敦目前696,477英镑的平均要价。
具体来看，伊丽莎白线沿线价格最便宜的地区如下：
接下来，我们就来简单介绍一下这些地区。
1、Reading，平均价格£299,113
雷丁Reading位于伊丽莎白线最西端，是英国伯克郡（Berkshire）的一个城镇和自治市镇，距伦敦以西 约40英里（64公里），是伦敦通勤带的一部分。
Reading最早的历史可以追溯到8世纪。它是中世纪重要的贸易和教会中心，当地的雷丁修道院与皇室有着密切的联系。
而如今的Reading早已发展成为英格兰南部重要的商业中心和主要的零售中心。
Reading还是英国有名的科技重镇，信息技术和保险业非常发达，有很多英国公司和大型跨国公司都将总部或办事处设立在当地。
像是Microsoft、Oracle 和Hibu的总部就在Reading，Prudential保险公司在该镇设有行政中心，百事可乐和箭牌在当地也均设有办事处，Bayer Life Sciences于2016年搬迁至此，而华为、思科、爱立信等大家耳熟能详的互联网公司也在Reading拥有重要业务。
Reading的生活也很便利舒适，这里有多个购物中心，还是雷丁大学的所在地，当地每年还会举办英国最大的音乐节之一Reading Festival。
不过，相比于伦敦的高房价，Reading的房价较低，伊丽莎白线车站附近的均价不到30万英镑，这也吸引了很多通勤者和投资人。尤其是投资人，都喜欢在这里买房出租给当地的学生或上班族。
Parkers的高级谈判代表Harry Buck对此说道：“Reading有许多买家来自当地市内或西部的牛津郡，还有一些人则来自首都郊区，但是，任何想找地方住的人都必须与投资者竞争，他们正在寻找机会以便抓住该地区的高租金，因此，需求量很大。”
2、Slough Station，平均价格£347,499
与Reading一样，Slough也位于伊丽莎白线西端，但更靠近伦敦一些。
Slough也是伯克郡（Berkshire）的一个城镇，与大伦敦接壤，距伦敦市中心以西约20英里（32公里）处，靠近希思罗机场。
曾经的Slough是一个以砖场和农业为主的城镇，但由于毗邻伦敦的特殊位置，在伦敦的经济带动下，这里逐渐发展成为一个主要的贸易中心，吸引了来自全国和世界各地的人们前来工作。
Slough是伦敦以外全球公司英国总部最集中的地方。Slough Trading Estate是欧洲最大的单一私有制工业园区，拥有约400家企业，提供了大约17,000多个工作岗位。
Blackberry、McAfee、Burger King、DHL、Telefonica和Lego的总部都在该镇。
而值得一提的是，Slough还一直是汽车行业的代表。
在1966年前，雪铁龙一直在当地的工厂组装汽车，并在该镇保留了其英国总部。从1936年到20世纪50年代，福特一直在当地工厂生产D系列和货运卡车，直到20世纪90年代该工厂被重新开发为住房。法拉利、奔驰、菲亚特和玛莎拉蒂现在都在这里设有办事处。
当然，Slough最主要的还是受益于与伦敦较近的地理位置，而随着伊丽莎白线的开通，当地与伦敦的联系更加紧密，房价也出现了前所未有的上涨。
3、Abbey Wood，平均价格£372,621
Abbey Wood位于伦敦东南四区，横跨行政区Greenwich和Bexley的边界，其车站位于伊丽莎白线最东南端。
历史上的Abbey Wood是一个籍籍无名的小乡村，但随着交通的改善和重建的进行，这里得到了很大的提振。
Abbey Wood是一个景色优美的地区，有很多的名胜古迹和公园，比如Lesnes Abbey Woods、Bostall Gardens、Bostall Heath以及Abbey Wood Park。
对于首房买家来说，这一地区也吸引力十足，当地平均房价仅为37万英镑，远低于伦敦平均水平。而且，Abbey Wood火车站也可以方便通勤者上下班。
而随着伊丽莎白线的开通，从Abbey Wood出发，仅需11分钟就能到金丝雀码头，25分钟到邦德街。
4、Chadwell Heath，平均价格£387,943
Chadwell Heath是一个位于东伦敦的小镇，处于Barking&Dagenham行政区以及Redbridge行政区的交界处，是伦敦一个很受欢迎的郊区。
因为地处郊区，Chadwell Heath景色优美，以开放绿地著称，该地区的绿地占到了可使用土地的45%左右。
而且，这一区域公园众多，比如，超过300英亩的Hainault Forest Country Park，在2019年被评为英国十大最佳公园之一的Valentines Park等。
Chadwell Heath的生活相对便利，当地有很多特色商店，而且，因为伊丽莎白线的开通，加上疫情期间人们对户外空间的青睐，这一区域的住房需求也得到了很大提升。
5、Heathrow Terminal 4，平均价格£397,027
Heathrow Terminal 4位于伊丽莎白线西南端，周边的平均价格为397,027英镑。
说起伦敦希思罗机场Heathrow Airport，相信无人不知无人不晓。该机场是服务于英国伦敦的主要国际机场。也是伦敦机场系统中六个国际机场中最大的一个。
据悉，希思罗机场有80多家航空公司使用，飞往84个国家或地区的185个目的地。2022年，希思罗机场成为了世界上国际客运量第二繁忙的机场，也是欧洲第二繁忙的机场。
希思罗机场位于伦敦Hillingdon行政区，距离市中心以西约23公里（14英里）。住在这里的有很多都是机场的工作人员，或者预算有限的首次购房者，以及那些经常需要出差，不得不乘坐飞机的人士。
受机场的影响，希思罗机场附近的房价相对便宜，不过，买家们也必须忍受机场带来的噪音。
房产圈的结尾提示：
伊丽莎白线的开通不仅带动了当地的经济发展，使得交通更加便利，也促进了附近房价的上涨。
由于该线路缩短了人们往返市中心的时间，周边的房产不仅吸引了很多首房买家，也获得了投资人的关注。由于交通便利的地区租赁需求比较旺盛，很多投资人也希望借此机会能够投资出租房，获得更多的出租收益。
而伦敦伊丽莎白线的成功其实也反映出，大型重建项目对一个地区的推动作用。
通常来说，当重建项目开工时，当地势必有新的资金涌入，也有更多的政策支持，而随着重建项目的落成，一个地区的形象和便利程度也会大幅提升，这又会带动房价的上涨。
正因如此，我们也多次说过，对于想要获得更多房价增值的投资人来说，一个好的思路就是关注重建区。
