中国买家是英国房产最大海外买家,去年一年增幅最大!英国即将宣布产权改革法:限制租赁产权房主地租上限

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跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:

  • Benham&Reeves的数据显示:中国香港买家是英格兰和威尔士最大海外买家。中国大陆买家的房产拥有量在过去一年中增长最多,增长了18.8%,拥有8,736套房产。
  • 英国住房大臣Michael Gove即将宣布产权改革法案,限制租赁产权房主(去年6月30日之前购买租赁产权的房)需要缴纳的地租上限。
  • 昨天,英国央行上调利率至15年来的最高水平,英国数百万贷款人将受到影响,其中选择浮动利率的房主立刻会受到影响,每年比一年多之前多支付近万镑。
  • 英国国家统计局数据显示:英国经济在2023年第一季度增长0.1%。
  • 英国铁路工作人员开始新一轮罢工。

【中国买家是英国房产最大海外买家】

Benham&Reeves的数据显示:

2022年1月至2023年1月期间,来自50个国家和地区的海外买家拥有的房产总数增长了3.8%,在英格兰和威尔士共拥有187,275处房产。

其中,香港买家仍是英格兰和威尔士最大海外买家,共有24,759套住宅,占总数的13.2%。中国大陆买家的房产拥有量在过去一年中增长最多,增长了18.8%,拥有8,736套房产。其次是中国香港买家,一年增长11.6%。

其次是新加坡买家,拥有1,5752套房产,占总数的8.4%。而来自美国的买家占6.4%。

此外,来自来自阿联酋的买家占5.7%,而来自爱尔兰(5.3%)、马来西亚(5.2%)、中国大陆(4.6%)、澳大利亚(4.4%)、科威特(4.3%)和法国(3.7%)的买家在全国房地产市场上也有很强的代表性。如果把中国大陆和中国香港合并在一起,则拥有17.8%的房产,遥遥领先于其他国家。

对此,Benham&Reeves的董事Marc von Grundherr表示:

英格兰和威尔士对海外购房者来说是一个极具吸引力的市场,这已经不是什么秘密了,伦敦是一个特别理想的地点。我们房地产市场的稳定为投资买家提供了可靠的盈利空间,而我们这个拥有丰富历史和文化的国家,长期以来一直对那些希望在国外买房的人有着巨大的吸引力。

许多专家认为,英国脱欧将导致海外买家减少,研究表明,这些都没有实现,事实上,我们的市场只会变得更受欢迎。

【英国即将宣布产权改革法案】

据每日邮报报道,英国住房大臣Michael Gove即将宣布产权改革法案,限制租赁产权房主(去年6月30日之前购买租赁产权的房)需要缴纳的地租上限。具体的上限费用预计将在房价的0.1%左右。

同时,还将赋予业主更多权利,避免支付不合理的昂贵的物业费。

 

此前,英国住房大臣曾承诺要废除英格兰和威尔士的租赁产权,但这个计划因为实施的难度大,法律的复杂性而搁置。

对于住房大臣即将宣布的改革法案,英国政府的消息人士表示:

这将为英国租赁产权的房主们提供更多保护,以免受到不公平的待遇。租赁产权的房主们不应为已经拥有的房子支付更多。

【基准利率上涨,数百万贷款人受到影响】

昨天,英国央行上调利率至15年来的最高水平4.5%,英国数百万贷款人将受到影响,其中选择浮动利率的约160万房主立刻会受到影响,比18个月前每年多支付10,200英镑。

还有180万房主选择的固定利息贷款将在今年结束,需要更换新的贷款产品,届时也会面临利息的大涨。平均来看,贷款30万镑的房主在2年固定利息贷款产品到期后,每年将多支付约 5,880 英镑。签订五年贷款产品的房主将看到 4,752 英镑的上涨。

还有专家警告称,下个月可能会继续加息至4.75%。Capital Economics 首席经济学家保罗戴尔斯警告称,如果通胀证明比预期更具弹性,今年秋天利率可能会升至 5% 的峰值。央行正在努力将通胀将至2%的目标。

【2023年第一季度经济增长0.1%】

英国国家统计局数据显示:英国经济在2023年第一季度增长0.1%。各行各业的罢工对经济产生了一定影响。

对此,英国财政大臣Jeremy Hunt表示:

经济正在增长是个好消息,但要实现政府的增长重点,我们需要继续关注有竞争力的税收、劳动力供应和生产力。

【英国铁路工作人员开始新一轮罢工】

因薪酬争议迟迟未解决,今天,英国机车工程师和消防员协会举行罢工,16个火车公司参与。该工会还将于5月31日和6月3日分别举行罢工活动。

英国全国铁路、海运和运输工人工会将于5月13日罢工,14个火车公司将参与罢工。预计罢工行动会使民众出行受到严重影响。本周六,成千上万的人将前往利物浦参加欧洲歌唱大赛决赛。