英国上半年酒店行业投资超20亿英镑,办公室地产交易额达82亿英镑!

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2017年转眼已经过半,那么在这已经过去的上半年,英国的商业地产(commercial property)又有哪些新动向?

我们一起来看看这一组新鲜数据:

1.酒店行业投资超20亿英镑

根据第一太平戴维斯的最新数据显示:

在过去的2017年上半年,超过20亿英镑的资金被用来进行英国酒店业的投资。

根据此趋势,该机构分析这一数字将持续增长,到年底将达到51亿英镑,相较于2016年的40亿英镑,涨幅约28%。

该数据分析还指出,这一数字主要来源于伦敦市场的发展,并且海外投资方也持续表现出对这一市场的持续热情和关注。

伦敦继续保持了最大市场,有超过55%(约11亿英镑)的成交额都在这一区域产生。

其中92%的交易量都来源于单一资产投资,这一数字在下半年还将持续扩大。而海外投资占了12亿英镑,相对于8.22亿英镑的国内买家来说显得更为积极。

相对于去年下半年,英国酒店市场在年初有了十分强势的反弹。

这一利好转变吸引了许多期望长期稳定回报的海外买家。

同时对未来软脱欧的预期也使市场信心更充分,在地产开发和员工安置等方面也有了更好的解决方案。

上半年有许多大手笔的酒店投资案例,其中包括在伦敦的South Place Hotel(售价7千万英镑,买家为海外投资者)、曼彻斯特市中心的Holiday Inn以及Lone Star即将出售的旗下Solstice品牌。

一系列交易规模的不断上升,带动英国酒店业投资整体水平的提高。

目前单笔交易均价已从一年前同期的119,317英镑上升到如今的147,077英镑了。

2.欧洲投资者钟爱英国办公室

根据CBRE的最新数据:

2017年第二季度,欧洲投资者成为投资英国办公室地产最积极最活跃的人。

而欧洲投资者上一次成为最积极最活跃的人是在2012年。

在英国所有的办公室地产交易中,欧洲投资者占36%,其次是亚洲投资者,占26%。

其中德国占比重最大,他们与亚洲的投资者竞争最好的办公室地产。

本季度中有两个大项目都卖给了德国投资者:其中包括德国公司Deka Immobilien以5.1亿英镑价格购买的Cannon Place

和Deutsche Asset Management公司以3.1亿英镑成交的2&3 Bankside。

目前为止,海外买家已经连续15个季度成为英国最大的办公室地产投资者,足足占到2017年第二季度办公室地产交易量的71%。

这其中最大的五个交易都由海外投资者创造,都在伦敦。

除了欧洲投资者,亚洲投资者也毫不逊色。

2017年上半年,亚洲投资者是英国地产的最大买家,总投资金额高达32亿英镑。

具体的可以参考我们之前的文章:

伦敦市长深查海外买家的房产投资,重磅报告终于出炉,华人果然购买力第一!

 

2017年上半年,办公室的销售总额达82亿英镑,较去年同期增长了13%。

其中,仅仅第二季度就有12个办公室地产项目交易金额均超过1亿英镑。

相比之下,2016年的第二季度只有5笔超过了1亿英镑。

 

房产圈的结尾提示:

英国作为长期以来的海外投资热门地区,其商用地产投资市场活跃度始终保持在稳定增长的趋势,相关联的民用住宅和服务行业也会因此保持良好发展势头,吸引投资量和规模将保持在一个高增长的水平。

来自海外的投资大量涌入英国酒店地产和办公室地产,意味着海外投资者看好英国,尤其是伦敦的发展前景,再加上现在汇率划算,自然是一个最好的入手时机。