最近，伦敦地铁Overground宣布：
将在今年12月开通New Cross Gate到Dalston Junction 段的夜行线！
届时，周五和周六，Overground的这段线路将24小时运行！
Overground夜行线的开通是继去年八月以来，伦敦Central线， Victoria线, Jubilee线, Piccadilly线 和 Northern lines线开通夜行线以后的又一重磅消息！
早在2013年11月，时任伦敦市长Boris Johnson就提出夜行线的倡议，3年时间过去了，他的提议才变成现实。
伦敦之所以要开通24小时夜行地铁线，除了要方便伦敦市民，还要推动经济发展。
因为开通地铁夜线，可以给2,000左右的人提供稳定的工作，从而带来3.6亿英镑的经济收入！
夜行线暂时将在每周的周五和周六运行，已经开通的夜线有：
1）Jubilee and Victoria lines：全线开放，每十分钟一班车
2）Central line：部分通车。White City到Leytonstone站十分钟一班车；从Ealing Broadway到White City和从Leytonstone到Loughton/Hainault的地铁约每20分钟一班。
3）Northern line：部分通车。Morden到Camden Town的地铁每隔8分钟一班；从Camden Town到High Barnet/Edgware的地铁是每15分钟一班。
4）Piccadilly line：部分通车。从Cockfosters到Heathrow Terminal 5的地铁是每10分钟一班；到Terminal 4的环形地铁暂不通车。
就拿Piccadilly line线来说，2016年12月，开通了夜线，2年来沿线房价也随着夜线开通的消息而增长。
如下表所示：Piccadilly line线在各区域内沿线500米内房产价格的变化。（Source: Savills Research using Land Registry）
可以看出，Piccadilly line上，Zone3，Zone4，Zone5地区的房价都涨幅较大，尤其是Zone4竟然高达32.6%！
随着东伦敦Overground线路夜线的开通，这条地铁沿线的出租房也会大热，房价也会相应地上涨。
如下图所示：右边橙色线路为Overground夜线
那么，Overground线路站点周围，还有哪些相对便宜的地段呢？
以2室的房产为例，我们给大家一些平均数据参考一下：（地铁站从南向北）
1.New Cross Gate（Zone2）
月租：£1456／月
房价：£436,532
租金收益率约为：4%
2.Surrey Quays（Zone2）
月租：£1,753／月
房价：£546,966
租金收益率约为：3.8%
3.Canada Water（Zone2）
Canada Water站是Jubilee线和Overground线的交界点。
月租：£1,932／月
房价：£602,284
租金收益率约为：3.8%
4.Rotherhithe（Zone2）
月租：£1,792／月
房价：£606,774
租金收益率约为：3.5%
5.Wapping（Zone2）
月租： £2,291／月
房价：£902,550
租金收益率约为：3%
6.Shadwell（Zone2）
月租： £2,129／月
房价：£644,590
租金收益率约为：4%
7.Whitechapel（Zone2）
月租：£2,163／月
房价：£753,630
租金收益率约为：3.4%
8.Shoreditch（Zone1）
月租：£2,409／月
房价：£793,425
租金收益率约为：3.6%
9.Hoxton（Zone1&2）
月租：£2,453／月
房价：£830,883
租金收益率约为：3.5%
10.Haggerston（Zone2）
月租：£1,941／月
房价：£624,965
租金收益率约为：3.7%
11.Dalston（Zone2）
月租：£1,901／月
房价：£585,223
租金收益率约为：3.9%
除了已有的夜线外，伦敦还计划在2023年之前，开通Metropolitan线, Circle线, District线, 和 Hammersmith and City线的一部分。
但，英国人的办事效率大家懂得…
房产君的结尾提示：
如此看来，Overground线上的这些站目前租金收益率较高：New Cross Gate，Shadwell，Dalston，Canada Water。
随着Overground夜线的开通，这些站点周围的房产也会更加受欢迎，升值和涨租金也是可以预期的。
毕竟，周五，周六晚上都可以乘坐地铁出行，可以省下一大笔交通费呢。
