跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- 英国政府宣布，将把抵押贷款担保计划延长至2023年底，在此期间，政府将为价值不超过60万英镑的房产提供抵押贷款担保，这有助于增强贷款机构的信心，帮助它们给首房买家放贷…
- 英国六家最大银行宣布，将取消对中高层公寓楼获得EWS1防火证书的要求，这将帮助数十万房主解套…
- 英国政府已将酒税冻结期延长六个月，以提振圣诞节等节日期间的消费…
- 本周二，1万名NHS护士将举行新一轮大罢工，这也是他们在不到一周内的第二次罢工…
- 英国现金储蓄率已升至2009年以来的最高水平，且由于加息，储户每年能够多赚取数百英镑的利息…
- KF数据显示，纽约、新加坡和伦敦高端房产市场的豪宅租金价格反弹最为强劲，伦敦优质豪宅的平均租金在第三季度同比增长19%…
- 英国央行推出了首批印有查尔斯国王形象的新钞票，预计将从2024年年中开始流通…
【抵押贷款担保计划延长一年】
近日，英国政府宣布，将把抵押贷款担保计划延长至2023年底，这意味着首次购房者或存款不多的人将有额外一年的时间使用该计划。
所谓的抵押贷款担保计划，是英国政府在去年疫情期间推出的。
当时受疫情影响，很多贷款机构纷纷撤回了低首付（例如首付为5%、10%）的贷款产品，这导致一些首房买家难以申请到贷款。
在这样一个背景下，英国政府推出了抵押贷款担保计划，旨在让银行等贷款机构有信心向首次购房者等首付不多的人发放贷款。
根据该计划，政府将为价值不超过60万英镑的房产提供抵押贷款担保， 如果未来买家无力偿还贷款，政府将为贷款机构在收回房屋时所遭受的部分净损失提供补偿。不过，买家必须有至少5%的首付。
据悉，从该计划于2021年4月推出到2022年6月，它已经帮助了24,153名购房者购房，其中85%的人是首次购房者。根据财政部数据，该计划在此期间支持的抵押贷款总额为44亿英镑。
原本，该计划将于今年年底结束。但目前，由于通胀、加息等因素影响，政府希望延长该计划，以继续帮助那些受抵押贷款利率上涨而难以申请到贷款的买家。
根据Moneyfacts的数据，目前低首付的贷款产品依旧少于去年。
其中，首付为5%的固定和可变抵押贷款产品的数量减少了一半以上，从2021年底的353种减少到现在的130种。而首付为10%的贷款产品的数量也从706种减少到了467种。
另一方面，虽然现在抵押贷款利率较之前已经有所回落，但仍高于去年同期。Moneyfacts称，目前两年期固定利率产品的平均利率略低于6%，而2021年12月为2.4%。
对此，英国政府表示，在“当今充满挑战的经济环境”下，继续支持面临困难的家庭是正确的。财政部也表示，延长该计划意味着成千上万的人将有机会受益，并能在困难时期时支持市场。
【英国多家银行废除覆层规则】
关注过房产圈文章的人，都知道我们曾多次说过英国一类存在问题的房产——具有ACM覆层（ACM Cladding）的高层建筑。
而就在近日，购买了含ACM覆层公寓的业主终于迎来了好消息！
据媒体报道，英国最大的六家银行宣布，将取消对带ACM覆层的中高层公寓楼需提供EWS1证书的要求，并允许向这类公寓的业主提供贷款，这将帮助数十万房主“解套”。
宣布这一措施的银行包括巴克莱银行、汇丰银行、劳埃德银行、Nationwide、NatWest 和桑坦德银行。
他们表示，在收到英国皇家特许测量师学会 (Rics) 期待已久的如何评估受影响房产的指导后，他们将从1 月9日开始考虑新的抵押贷款申请。
业内人士指出，这些变化有利于受覆层影响无法更换抵押贷款供应商的借款人，以及有意购买11米以上受覆层影响的公寓的潜在买家。
不过，值得注意的是，他们仍需要证明危险材料将被开发商移除，或受到租赁人（leaseholder）保护或特定的政府计划的保护。
虽然贷款机构仍需要一定的证明，但对于数十万ACM覆层影响的业主，这已经是一个巨大的进步。UK Finance在一份声明中就表示，该公告是“使贷款能够重新开始的重要一步”。
那么，ACM覆层到底是什么，为何说银行此举非常重要，我们这里也来延展一下。
可能很多人都听说过伦敦格伦费尔大厦（Grenfell Tower）火灾。在火灾发生后，人们发现，该大厦外墙使用的ACM覆层，其核心材料采用的是聚乙烯，可能是导致火灾的“元凶”。
这件事情后，人们开始对ACM覆层敬而远之，而含有此类覆层的房产也遭到了市场的“另眼相待”。
这类房产不仅住着可能不安全，业主有时还需要自掏腰包支付一定的维修费。
而且，英国政府要求此类房产出售时，如果买家要申请贷款，必须向银行提供建筑外墙防火审查证书（Externalwallfire review, EWSI），即证明该建筑符合当前消防安全法规后，才能批准抵押贷款。
也就说，业主想要把房子转售出去，必须要提供EWS1证书，机构才会给接手买家贷款。
如果业主提供不了EWS1证书，机构将拒绝放贷，这种情况下，要么找到现金买家，要么就会面临卖不出的风险，很多业主迫不得已还会通过降价的方式出售房产。
而且，从实际情况来看，EWS1证书很难申请到，且费用很高，这也导致很多业主很难转售自己的房子，犹如被困在了此类房产里。
关于此类房产的争议，我们在之前的文章中已经说过，这里不再赘述，大家感兴趣可以点击链接：18万镑买了个房，却收到10万镑的维修账单，这下她傻眼了！
那么，业内人士如何看待这个政策呢？对于尚未购买房产的买家，在政策彻底实施前，仍建议尽量避免购买此类房产，对于已经购买了此类房产的业主，建议大家耐心等待机构出台更多细节。
但总体来说，银行的决定是一项重大利好，能够帮助数十万房主逐步“解套”。
【英国延长酒精税冻结】
据媒体报道，英国政府已将酒精税冻结期延长六个月，至2023年8月。
在10月份的秋季财政声明中，英国新任财政大臣杰里米·亨特宣布，将取消酒精税冻结，并表示税率将从明年2月份开始随着零售价格指数 (RPI) 的通胀而上调。
当时的决定也意味着酒精类产品的价格将从明年2月份出现上涨。业内人士表示，解除冻结会使一品脱啤酒的价格增加7便士，一瓶葡萄酒增加38便士，而每瓶威士忌平均上涨1.35英镑。
但财政部宣布，现在政府将把酒精税冻结延期至2023年8月，这将提振酒类行业，并增加圣诞节等节日期间的消费。
而且，根据政府出台的新措施，届时计算酒精税的新系统也将生效，这会给企业带来更多的确定性。
据悉，自2023年8月起，所有酒精含量低于8.5%的饮料将被减免关税，酒精含量在11.5%至14.5%之间的葡萄酒将被征收12.5%的综合税。该措施将从2023年8月1日至2025年2月1日实施18个月。
对此，英国政府表示，通过改革，它将减少酒吧和其他小型场所的繁文缛节。
这些决定也受到了行业的欢迎，英国啤酒和酒吧协会的首席执行官Emma McClarkin表示：“这一冻结将允许1.8亿英镑的投资在关键时刻重新回到我们的行业，并为酒吧和啤酒厂注入急需的节日欢乐气氛。”
【NHS再次举行大罢工】
本周二，英格兰、威尔士和北爱尔兰的大约1万名NHS护士将举行新一轮大罢工，这也是他们在不到一周内的第二次罢工。
据悉，周二的罢工涉及英格兰约四分之一的医院和社区团队的护士，北爱尔兰的所有卫生委员会和威尔士的所有卫生委员会(只有一个除外)。
而在本周三，英格兰和威尔士的救护人员也计划举行罢工，这将给医疗服务体系造成进一步的压力。
上周，护士们举行了NHS有史以来最大规模的一次罢工。周四有近1万名员工缺席，仅在英格兰就有 16,000个就诊预约和手术需要重新安排。
媒体认为，周二的罢工可能会对医疗系统造成类似上周的影响。不过，受保护的服务将继续进行，包括化疗、紧急癌症服务、透析、重症监护、新生儿和儿科重症监护，以及一些心理健康、学习障碍和自闭症服务领域。
与上周罢工一样，此次罢工仍是由于薪酬纠纷导致，代表护士的工会皇家护理学院 (RCN) 希望为护士们加薪19%，并表示低于通胀率的加薪会导致难以吸引和留住护士，从而影响整个护理系统。
RCN还表示， 如果政府不改变做法，开启薪酬谈判，护士们将“别无选择，只能继续罢工到一月份”。
【英国现金储蓄率创新高】
调查发现，英国现金储蓄率已升至2009年以来的最高水平，且由于加息，储户每年能够多赚取数百英镑的利息。
根据金融数据公司Moneyfacts的数据，活期储户现在的平均利率为1.43%，这是13年来的最高水平。
这意味着账户中存入10,000英镑的储户，平均可以赚取143英镑，而去年12月，平均账户的支付利率为0.19%，只能赚取19英镑。账户存入50,000英镑的储蓄者可赚取720英镑，而一年前为95英镑。
与此同时，通知存款（在提款前必须通知银行）账户的平均利率已从去年12月的0.55%上升至2.26%，为2008年12月以来的最高水平。
另外，一年期固定利率债券的利率也达到了2008年以来的最高水平，平均利率从去年同期的0.8%升至3.51%的14年高位。
而随着利率的上调，英国的储蓄率也从2021年的低点出现飙升。Moneyfacts表示，储蓄率已连续第10个月上升，这是自2007年有记录以来的首次。
但Moneyfacts的专家Rachel Springall警告称，高储蓄率的黄金时代不会永远持续下去，这一趋势可能在明年开始逆转。
她表示：“从11月初到12月初，固定债券平均利率和固定个人储蓄账户(Isa)利率之间的环比涨幅较前一个月更低，这表明银行对其交易重新定价的态度更为温和。”
【全球高端市场租金继续上涨】
Knight Frank的最新数据显示，纽约、新加坡和伦敦的豪宅租金价格反弹最为强劲。
数据显示，在全球一线城市，高端房产市场的豪宅租金继续上涨。截至2022年第三季度，KF追踪的10个全球大型城市的优质豪宅的平均租金在12个月内增长了10.2%。
其中，与疫情低点时相比，纽约和伦敦的高端市场的租金反弹最为显著，据统计，伦敦优质豪宅的平均租金在第三季度同比增长19%。
KF表示，伦敦的租户需求“依然强劲”。10月份，伦敦新的潜在租户数量比五年平均水平（不包括2020年）高出 60%，而新挂牌出租的房产数量却下降了约三分之一。
【首批有查尔斯国王形象的钞票推出】
据媒体报道，英国央行推出了首批印有查尔斯国王形象的新钞票。
这幅肖像将是现有5英镑、10英镑、20英镑和50英镑钞票的唯一变化，新钞票的正面和透明防伪窗上将印有国王的肖像。
新钞票预计将从2024年年中开始流通。届时，商店仍会接受现有纸币。
从1960年开始，伊丽莎白女王是第一位也是唯一一位出现在英国央行流通纸币上的君主。目前流通的英国央行纸币约有45亿张，价值约800亿英镑。
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