尽管英国的房地产市场受到加息、通货膨胀等现实因素的困扰，但最近一段时间， 伦敦的房地产市场并没有闲着。
跨大西洋豪华房产经纪公司Nest Seekers的数据显示：
美国买家对伦敦市中心黄金地段房产的询问量增长了50%。
这主要是因为美国的投资者受到汇率变化的影响，还有多元化投资的需求，以及对英国地产市场的信心提振。
而在伦敦地区，梅菲尔区(Mayfair)、摄政公园(Regent’s Park)和马里波恩(Marylebone)都是美国买家青睐的购房地段。
Nest Seekers公司近日已经达成了总价值在3,600万英镑的房地产交易。并且在今年早些时候，就在纽约设立了“伦敦办事处”，专门负责处理美国买家在伦敦购房的需求。最近，还新任命了一位管理合伙人，以满足美国市场的英国购房需求。
Nest Seekers的负责人Daniel McPeake表示：
在过去的1年，我们加大了对纽约和伦敦之间的服务流动性的关注，尽管外部经济面临挑战，但这两个市场都持续增长。今年早些时候，我们在纽约设立了“伦敦办事处”，建立了一个强大的联盟网络，这可以让更多的美国投资人在英国，尤其是伦敦购房。
在最近的一些交易中，我们分析出了美国买家青睐的英国投资地。2023年将是房地产市场的又一轮高潮，我们期待着扩大我们的服务，继续引领英国和美国的市场活动。
今年年初以来，用美元购买房产的美国投资者在汇率波动方面节省了16%的成本，这是前所未有的“优惠力度”。我看到很多客户，从投资者到家庭，都想在有高回报率保证的情况下进行购买。
随着旅游的开放，我们也看到了青年才俊们的购房兴趣，他们想要增加房地产投资组合，我们很开心能够协助他们选择更好的投资。
美国投资者为什么如此热衷英国地产的投资？
最直接的，当然是汇率优势。
最近一段时间，英镑兑换人民币的汇率维持在1 GBP = 1.17USD左右，最低的时候，兑换美元甚至达到了接近1:1的程度。
相比2021年6月的高峰时期，当时的汇率约为1 GBP = 1.42USD，此时买入，能节省一大笔美元。
举个例子，在2021年6月，100万镑的英国房产需要142万美金，如今的汇率来看，只需要117万美金，足足省下了几十万美金。
至于为什么要选择伦敦市中心，那些黄金地段的房产投资。是因为，这些黄金地段的房产，具有极强的增值保值性。
美国投资者的这种选择，并不令人感到意外。这一点跟全世界的海外买家选择相似。
房地产公司Hamptons的数据显示：
今年上半年，伦敦黄金地段最昂贵的豪宅中，有48%被海外买家买下。这个比例较去年同期上涨了13%，比疫情爆发之前的2019年，高出3%。
至于为什么对伦敦黄金地段的房产情有独钟，主要有以下几点：
1.寸土寸金，增值保值
伦敦作为英国的首都，政治、经济文化中心，世界金融中心，有着举足轻重的地位。在这样的首都黄金地段，购买房产，其增值保值性可以预期，被视为是规避风险的绝佳投资。
伦敦，作为世界上百万富翁最多的城市之一，全世界的富豪们都想在这里安家落户。如此巨大的需求，供应却因为土地面积有限，而无法全部满足。必然从长期来看，是增值保值的投资。
2.教育资源，举世瞩目
伦敦曾多次被QS评为全球最佳留学城市 。
这得益于伦敦强大的经济实力和城市影响力，良好的就业环境和学术声誉，以及浓厚的历史文化氛围和全球领先的休闲娱乐设施等。
这里无论是顶尖私立学校还是优质的公立学校，都非常丰富。
而在今年最新公布的2023QS世界大学排名中，伦敦有三所高校位居全球Top50，分别是帝国理工学院（第6）、伦敦大学学院（第8）以及伦敦国王学院（第37）。
伦敦市中心的黄金地段富人区，自然有着伦敦最顶尖的教育资源，富豪们的子女读书，也可以赢在起跑线上。
3.伦敦黄金地段房产的租金出现了20多年来最强劲的年度增长！
第一太平戴维斯(Savills)数据显示：
伦敦黄金地段的租金出现了20多年来最强劲的年度增长！第二季度租金上涨3.3%，全年涨幅为 13.5%。
这是自1998年以来租金价格上涨的最高年增长率，高于2008年金融危机后的复苏，当时的峰值是11.6%。
4.伦敦黄金地段房价
Savills的数据显示：
随着城市生活的回归和国际旅行的放宽，伦敦市中心黄金地段（PCL）的平均房价在第二季度环比上涨0.7%，同比上涨3.3%，这是自2014年9月以来的最高水平。
Savills认为，随着国际投资者的重返，PCL市场仍有很大的上升空间。
Savills预计，PCL市场将在未来5年增长23.9%。
房产圈的结尾提示：
在寸土寸金的伦敦黄金地段，土地资源有限，想要多建房，也是很难的事情。因为并不能因为需求大，就大大增加供应。而物以稀为贵这个道理，在全世界都通用。
眼下，英镑正处于窗口期，对于美国投资者，或者其他海外买家来说，不失为一个上车的机会。日后，既可以赚到一笔汇率差，还能赚到资本升值。
