买房出首付,还还了大部分贷款,分手时却要“倒贴”前任10万镑!她太心塞了……

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无论是谈恋爱还是步入婚姻,在开启一段关系时,我们都希望它能够维系的长远一些。

然而,世事难料,有时候曾经相爱的两个人也会因为种种原因分道扬镳。

尽管谁也不希望这样的事情出现,但一旦发生了,在处理感情危机的同时,有人也许还面临着如何处理共有财产的问题。

一旦处理不好,很可能会让自己的辛苦付出付之东流。

今天,我们就来说一说这样的一个故事。

Ali Cooper今年57岁,在伦敦从事广告工作。

1999年,Ali决定购买一套房产,和男友一起居住。

当时,Ali支付了全部的首付,但为了申请较高额度的贷款,并减轻每月的还款压力,她和男友商议后决定共同申请贷款,共同还贷。

为此,Ali同意将男友的名字也写在房契上。

于是,他们两人签署了一个所谓的“联合租户协议(JOINT TENANTS)”,也就是说,即便Ali支付了全部首付,两人也拥有这套房产相同的产权比例。

在各项手续办妥后,Ali就迫不及待的和男友搬了进去。

在度过了几年安稳的日子后,一件不幸的事打破了他们平静的生活……

2004年,Ali确诊患上了乳腺癌,不过,幸运的是,在积极接受治疗后,她很快就完全康复了。

因为之前有购买保险,在痊愈后,Ali还从一家保险公司收到了价值10.8万英镑的赔款。

拿到这笔钱后,Ali也考虑过要不要将这笔钱存起来或用于其他投资,但最终,她还是义无反顾拿这笔钱提前还了一部分房贷,以减轻自己和男友的还款压力。

对于这个决定,Ali表示:

“我当时认为最好的办法就是把钱投入房产,减少我们的抵押贷款。”

不过,Ali后来也发现,当时的自己犯了一个严重的错误。因为她并没有修改两人签署的合同,说明是自己支付的这笔钱。

2007,Ali和男友的关系变得越来越差,两人最终选择分手。

在分手后,她的男友搬了出去,但因为当时两人签署了“联合租户协议”,Ali希望将男友持有的产权买下来。

那么,问题来了,该怎么买呢?

Ali提议,两人可以算一算这些年来分别在房产抵押贷款、首付、以及其他开支方面的贡献,并以此相应地划分各自占有的产权。

然后,她会用房产市场价值乘以男友所占产权的比例,来作为支付给男友的报价。

在Ali看来,这个提议非常公平,而且,自己在这套房产中确实付出的更多,理应占有更多的产权。

然而,让Ali万万没想到的是,她的想法遭到了男友的拒绝,男友要求Ali向自己支付更多的钱。

男友认为,既然签署了这样一个协议,无论首付谁出,还贷多少,他拥有的就是该房屋产权的一半,Ali的提议明显给的太少了。

对于男友的态度,Ali非常惊讶,她表示:

“我从没想过他会这样,甚至还要分走我后来投入的10.8万英镑的一半。

其实,我们都心知肚明,这是我的贡献,可能他当时的处境也不好,他丢了工作,也需要钱。”

考虑到多年来的感情,Ali表示,自己愿意做出让步,支付给男友房屋市场价值的一半,但要减去她一次性支付的10.8万英镑的还款,以及她最初支付的首付。

但是,这个提议仍遭到了男友的拒绝,这让Ali备受打击。

不甘心之际,Ali选择将男友告上了法庭,要求法院作为裁决。

不过,法院并没有像Ali预期的那样站到自己这边,而是裁定她的男友拥有房屋一半的产权,其中包括Ali支付的首付部分和10.8万英镑的抵押贷款。

法院做出该裁决的依据就是两人最初签署的“联合租户协议”,因为该协议规定所有人对房子有相同产权比例,即使房子的全部首付为一人支付,或者贷款为一人还款。

最终,Ali不仅为这场法律纠纷支付了3.5万英镑的法律费用,还不得不以超过10万英镑的价格买下了男友持有的产权部分。

对于这个结局,Ali心碎表示:

“我感到非常非常难过,也非常非常受伤,你不希望有人对你这样做。但是当你与某人分手并且涉及金钱时,事情可能会发生变化。我为此痛苦了很长时间,也为自己的错误而生自己的气。”

尽管现在的Ali已经渐渐走出悲伤,但她对这段经历仍旧耿耿于怀,她说:

“我仍在偿还抵押贷款,虽然我很高兴自己住在那里,但如果我曾经保护了我在这套房产中付出的部分,我的抵押贷款现在早就已经还清了,我可能正在考虑退休。

于情感而言,我早就从这件事中走出来并继续前进了,但直到今天它仍然在经济上影响着我。”

Ali还补充道,早知道如此,她当时就会要求更改合同,在合同中明确提到自己支付的首付和一次性还的抵押贷款,并希望大家吸取自己的经验教训。

实际上,像Ali这样的并非个例。

Zoopla此前进行的一项调查显示,在那些曾与伴侣一起买房但后来分手的人中,超过四分之一(27%)的人表示,他们有所损失,因为出售收益没有被公平分配。

其中,72% 的人表示,他们的前伴侣拿走的钱超过了他们应得的份额。

同时,在所有与伴侣一起买房的受访者中,有70%的人表示,一旦他们分手,他们没有适当的法律措施来保护自己在房产中的份额。

此外,有32%的受访者考虑与伴侣达成非正式协议,但专家表示,这种协议在法律上往往站不住脚。

对于人们为何会与伴侣出现财产纠纷,行为心理学家Jo Hemmings解释称,对许多人来说,和伴侣谈论分手的可能性太尴尬了。

她说:“除非你特别重视,否则这样的对话很少发生。这也导致这类问题会经常出现。”

那么,如果有合买住房的需求,大家又如何规避风险,保护自己的付出呢?这里我们也给大家简单介绍一下:

1、提前考虑如何分摊成本

提前考虑或约定好如何分摊购买及持有房屋时的成本,比如,除了按揭付款之外,大家还可以考虑如何分摊账单以及维护和维修财产的成本。

2、考虑如何共享房屋所有权

在上文提到的“联合承租人(JOINT TENANTS)协议”下,每个人都占有相同份额的产权。

但如果想要更准确地反映每个购房者的付出,合买住房的人可以考虑签署分权共同产权(TENANTS IN COMMON协议,该协议允许各个购房者拥有不同的产权份额。

举例来说,每人可以根据自己在首付中支付的金额来确定产权比例。

假设首付为10万镑的房子,如果两人各自支付5万英镑购买,那么每人的产权比例为50%;如果其中一人支付了7万英镑的首付,那么他的产权比例为70%。

另外,值得注意的是,这两种协议在财产继承方面也有区别。在“分权共同产权”下,当其中一位业主去世时,他们可以将其所有权权益以遗嘱的形式转让给受益人。但在“联合承租”下,无论去世的人是否有遗嘱,财产的所有权都会自动授予给其他在世的所有者。

3、弄清楚财务状况

在签署任何合同前,都应该对各自的收入保持透明度,最好在一起买房之前弄​​清楚任何现有的债务或其他承诺。

4、签署契约

如果合买房产,最好确保双方的名字都写在所购买房产的产权契约上。因为未包含在地契中的人将不会自动拥有从房产出售中获得收益的法律权利。

5、达成共同居住协议

可以聘请律师草拟一份共同居住协议(Cohabitation agreement)。

协议将规定双方在房产中各自拥有的份额,以及如何分担支付抵押贷款和其他账单。如果未来与伴侣发生矛盾分手,它可以允许资产不均等的分割。

虽然谁也不希望感情出现问题,但每个人都有权力保护自己的合法权益,在与伴侣或朋友合买住房前,大家也一定要了解清楚其中的风险,通过合理的手段规避这些风险,以免未来出现不必要的纠纷。