最近翻看新闻时，发现了这样一条新闻：
对于伦敦的超级豪宅买家来说，“1,000万英镑已经不够了”！
当时心里就在想，1,000万镑，约合八九千万人民币，这个价格过去几年在伦敦市中心买个豪宅，应该是不成问题的，怎么如今不够了？
仔细看了一下这则新闻，事情是这样的：
财富管理杂志Spear’s在召集了一批房地产市场内部人士讨论如今的伦敦黄金地段房产市场。
房产经纪人Camilla Dell在这次讨论会上直接这样说道：
“现在在伦敦1区，买一套有5-6个卧室，带花园和停车场的豪宅，一千万英镑，几乎是买不到的。
在切尔西或圣约翰伍德买一套这样的房子，预算要1500万镑以上。”
这个观点几乎得到了所有与会人员的支持。现在的伦敦超级豪宅市场，是十足的卖方市场。
RFR公司的Richard Rogerson指出：
我们看到，一流的房产竞购越来越激烈，最终成交价格创纪录。在众多豪华地段中，伦敦的梅菲尔区(Mayfair)最受富豪们欢迎。
这其中，不乏海外买家。
Knight Frank的数据指出：
伦敦一千万英镑以上的房产迎来了自2015年以来最强劲的销售期。一千万英镑以上的房产市场中，买家的数量远远超过了卖家。
供不应求之下，超级豪宅房价也在稳步攀升。
而推动房价上涨的因素中，有一个重要的点，就是海外买家的回归。
过去几年，因为疫情原因，通行不便，很多买家搁置了在伦敦购买豪宅的需求。随着英国的彻底解封，希思罗机场数据指出：中东和美国的旅客数量在7月高于疫情之前的平均水平。这为伦敦超级豪宅市场注入了发展的动力。
海外买家为什么看好英国，尤其是伦敦的豪宅？
这背后的原因有以下几点：
首先，英镑汇率的持续走低让海外买家看到了投资机会。
给大家举个例子，2014年6月，骑士桥(Knightsbridge)的一千万镑的豪宅，如果以当时的英镑兑美元汇率1:1.71来算的话，美国买家需要1,701万美元才能买下这处房产。而如今，以1:1.15的汇率来计算，一千万镑的豪宅，只需要约1,150万美元，足足便宜了551万美元。
同理，在脱欧之前的2014年12月，英镑兑换人民币的价格还是1:9.7。当时的一千万镑的豪宅需要9,700万人民币，如今汇率跌至1:7.98，一千万镑的豪宅只需7,980万人民币，直接便宜了1,720万！这个折扣力度，是不是很给力？
与此同时，目前的伦敦豪宅市场的房价，仍低于2014年夏天的顶峰水平，还处在窗口期，也就是说，不仅省了一大笔汇率差，花同样的钱，还能买到更大的房子。
第二点，是伦敦豪宅的增值保值性强。
这就是为什么全世界的富豪们，都爱在这里买豪宅。伦敦不仅是世界金融中心，还是英国的政治、经济、文化中心。在全球经济不景气的大背景之下，富豪们如何保住自己手中的财富？在全球大洒钱的背景之下，如何不让手中的财富缩水？伦敦的豪宅，成为了很多富豪们眼中的香饽饽。
物以稀为贵，全世界都是这样道理。在寸土寸金的伦敦黄金地段，需求如此之大，但供应永远个不上去，毕竟没有那么多地去建新的豪宅，供不应求之下，推高伦敦豪宅的价格。在度过经济不景气的时期之后，不仅能赚一笔汇率差，还能赚一笔资本升值。
第三点，是伦敦的教育资源之丰富，举世瞩目。
伦敦多次被各种机构评选为全球最佳留学城市。这里有数不尽的博物馆、艺术馆、画廊……多种多样的文艺活动和各种歌舞剧，绝对是丰富课余文化生活的首选。可怜天下父母心，富豪们当然也想给子女最优质，最顶尖的教育，让孩子们赢在起跑线上。为了让孩子们更好地在伦敦接受教育，给孩子们最全面的教育，很多富豪会选择直接在学校附近买房。
房产圈的结尾提示：
海外买家一直都是购买伦敦豪宅的主要力量之一。前几年，因为疫情原因，很多富豪们不能直接来伦敦看房，虽然可以先上看房，但毕竟去实地看房的体验会更好。今年以来，英国彻底解封，海外旅行恢复，大批富豪可以实地看房，买房，这也推动了伦敦豪宅市场的火热，价格也不断攀升。这就是为什么1,000万镑，在伦敦1区买一套家庭豪宅，变得不太可能了。
眼下，英镑正处于汇率的窗口期，海外买家不容错过，如果有心仪的房产，一定要早点下手。
