就在上周，英国女王伊丽莎白二世突然离世，这一不幸的消息很快传遍世界各地。
出于对女王的喜爱和敬佩，英国很多民众都悲痛不已，大部分人也都把注意力放在了女王逝世这件事上。
不过，除了女王逝世对英国造成的极大影响外，英国其实也正悄然面临着另一场新的变化，那就是新任首相特拉斯的上台，以及英国政府内阁的改头换面。
将时间倒回9月5日，当时，保守党最后一轮投票结果出炉，特拉斯击败竞争对手苏纳克，成为新一任英国首相。
随后，特拉斯就组建了自己新的内阁，几乎对整个内阁高层全员大换血，并立即宣布了多项支持措施。
那么，特拉斯的这些政策对于英国经济、房地产市场到底有何影响呢？
今天，我们就结合各方的看法来说一说这个问题。
1、特拉斯上任对经济的影响
众所周知，今年以来，在能源价格的推动下，英国面临着严重的通货膨胀。
官方数据显示，截至7月，英国通胀率已经升至10.1%的40年高点。
但即便通胀已经涨到如此高的水平，很多分析师认为，随着能源价格的持续飙升，通胀还将进一步攀升。
此前，就有机构作出预测，明年1月份英国家庭的年度能源上限将达到近5,400英镑，并在4月份达到6,600英镑。
届时，英国的通胀率可能达到22.4%的高位，是现在的两倍。
对于民众而言，通胀的攀升意味着物价的大幅上涨，生活各项开支也都会大幅增加，而如何解决通胀危机也成为了备受人们关注的问题，
因此，在上台后，特拉斯就宣布了几项重大措施，并表示要大力发展经济，让英国重新运转起来。
在这些措施中，其中最主要的一项包括冻结能源上限，从10月1日起，在为期两年的时间内，英国将把能源价格上限固定在每户普通家庭每年2,500英镑。
与此同时，政府还将启动一项针对大小型企业的为期六个月的计划。在该计划下，政府将为企业提供与消费者同等的支持。慈善机构，以及学校、医院等公共部门也将获得同等支持。
而在六个月后，政府将集中精力继续向经济困难的行业企业提供支持。
尽管英国政府并未透露这一计划的总成本是多少，但据政府内部人士估计，该计划可能会耗资1,500亿英镑，其中，仅家庭支持的部分就达到了900亿英镑。
除了出面解决能源危机外，特拉斯还提出了价值300亿英镑的减税措施，包括取消此前制定的将国民保险税（National Insurance ）增加1.25%的计划，并停止此前将公司税从19%上调至25%的计划，并考虑削减普通工人的税收。
另外，特拉斯还表示，她将考虑加大对基础设施的投资，并暂停对水电费征收绿色税等。
英国政府表示，与目前的预测相比，这将抑制通胀5个百分点。同时，将促进增长，增加税收收入并为企业带来更多的确定性。
对于这些措施，大部分公众持有的是支持态度，并认为新措施会产生更为积极的影响。
大家普遍认为，减税和控制能源价格上涨将有助于民众应对生活成本危机，而更重要的是，政府对能源上限的控制有助于缓解通胀压力。
有行业专家甚至预测，特拉斯冻结能源账单的计划有可能使目前的通胀率减半，在明年夏天达到5.2%，并为企业带来更多的提振。
汇丰银行高级经济学家Elizabeth Martins指出，如果特拉斯将能源价格上限冻结在当前水平，这甚至可能意味着通胀已经见顶。
Capital Economics 集团首席经济学家Neil Shearing则认为，在新的方案下，通胀率将在下个月达到11%的峰值，随后回落。而此前该机构预测明年1月份的通胀率为14.5%。
不仅如此，有分析师还认为，特拉斯的计划实际上可以避免英国经济出现衰退。
彭博经济预测此前认为，随着冬季的临近，如果放任能源价格持续增长下去，英国经济将陷入衰退，预计GDP会在第四季度下降1%。
不过，彭博社分析师Dan Hanson近日指出，如果特拉斯承诺的这些政策得以实现，它们将对通胀产生巨大影响，扭转通胀的上涨。
Hanson表示：“明年经济衰退将不再是基本情况，而整体通胀水平在新的价格上限实施后将大幅下降。相比之前预测的通胀在明年1月涨至15%，我甚至不认为它会在目前10.1%的基础上进一步上涨。目前的通胀将会回落，甚至可能在明年年底前实现英国央行设定的2%的目标。”
然而，也有一些分析师表达了不同的看法……
由于目前特拉斯并没有表明提供能源资助的资金从何而来，有人认为，一旦政府需要举债来实现这些承诺，从长期来看，这可能会导致更多债务，最终还是需要民众通过更高的税收来为此买单。
彭博分析师也指出，政府借贷的增加将进一步扩大需求，从而引发利率上升。很有可能意味着基准利率将高于我们预测的3%的峰值。
不过，对于外界的猜测，英国政府已经表态，新任财相Kwasi Kwarteng将在本月晚些时候的小型预算中列出支持计划所需成本的各种细节，并会全面评估该计划对整体经济的影响。
Kwarteng在媒体撰文称，尽管这些计划不可避免地意味着财政会在短期内有所放松，但我们也向市场承诺“永远不会让债务以不可持续的方式螺旋式上升” 。
与此同时，特拉斯的盟友坚称，一揽子计划的净成本将“远低于”1,500 亿英镑，因为能源费用的减少会抑制通胀的上升，从而降低政府债务成本。
Kwarteng也表示，这会在政策实施的前六个月将政府用于偿还债务的支出减少约100亿英镑。
总之，从外界的整体态度来看，虽然大家还无法确定政府如何为这些计划提供资金，但大部分人对特拉斯的计划保持乐观态度。
正如很多人所说，特拉斯政府应对能源危机的计划不仅有助于帮助民众渡过生活成本上涨的难关，更为关键的是，这些计划给企业和投资者提供了更多的确定性，这对于他们开展业务，加大投资具有重要意义。
而值得一提的是，在特拉斯公布能源计划后，英镑也出现了一定反弹。
2、特拉斯上任对房产的影响
外界之所以非常关注特拉斯上任对房地产市场的影响，主要有这么几方面的原因：
一是因为英国房地产市场向来供不应求，如何实现住房目标，让大家买的起房有房住历来都是各届政府的重要议题。
二是因为经历了疫情等因素影响，英国房地产市场供不应求的现象再次加剧，房价也是节节攀升，买房难度越来越大。
Halifax的最新数据显示，尽管有加息和生活成本增加等不利因素的影响，但英国房价依旧保持坚挺。
今年8月份，英国房价环比增加0.4%，同比增加11.5%，达到294,620英镑的历史新高。
相比去年，首都伦敦的房价更是创下了六年多来最高的年度增长率，同比上涨8.8%，平均达到了554,718英镑。
这意味着，仅仅在过去12个月，伦敦的房价就上涨了44,669英镑。
不过，在房价节节暴涨的同时，也有一种声音认为，目前，英国房地产市场已经达到了一个“分水岭”，加息和生活其他开支的增加将会冷却民众对房产市场的热情，导致市场的下跌。
那么，在这样一个背景下，特拉斯上任对房产市场又有何影响呢？
据报道，在特拉斯上任后，财政部首席秘书Simon Clarke被提拔为新任住房大臣。Simon Clarke毕业于牛津大学历史系，曾在律所工作。2010年进入政坛后，先后担任过区域发展和地方政府副大臣，财政部首席秘书等职位。
尽管Clarke没有过房地产行业的相关工作经验，但外界认为，其在财政部的工作将有助于住房市场的发展。
就特拉斯本人来说，她也曾多次在公开场合表达过自己对房地产市场的“独特”看法。
特拉斯建议取消国家住房目标，让地方议会能够主导其所在地区的新房水平。
她还表示，可以通过在评估抵押贷款负担能力时考虑他们的租金支付，来帮助更多的租房者进入房地产阶梯。
除了“让租房和买房变得更容易”外，特拉斯还希望给予房东更多的确定性，让他们不必像目前这样面临如此多的规定。
特拉斯还希望减少阻碍房屋建设的“繁文缛节”，包括规划限制，并通过减税帮助推动更多的房屋建设。
Leaders Romans Group的总经理Michael Cook则表示：“Liz Truss在地产领域很专业，她曾表示应该在伦敦周围的‘绿化带’上建造100万套房屋。此外，她还发誓要在英格兰北部引入商业利率较低、规划限制较少或没有限制的区域，以鼓励投资。”
很多业内人士认为，无论是对基础设施的投资，还是对规划流程的改革，都可以支持政府建造更多的新房，实现住房目标。
那么，这些政策对于房价将有何影响呢？机构普遍认为，在通胀可控的情况下，房价仍将与供需牢牢挂钩。
Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill就表示，他预计房产价格不会出现所谓的断崖式下跌，并补充道，特拉斯政府如何管理经济是房地产市场眼下最需要关注的问题。如果未来英国的失业率依旧保持在低位，通胀仍然相对可控，房产价格应该会继续小幅上涨。
总体而言，新首相的上台最先影响到的就是金融市场，短期内，对房地产市场的影响会非常有限。
房产圈的结尾提示：
从外界的反应来看，大家对特拉斯上台后对经济的影响普遍较为乐观。
但短期来说，这对房产市场的影响是极为有限的。
不过，很多机构也指出，对于租户和买家来说，目前依旧是采取行动的最佳时期。
对于租户来说，在供不应求的推动下，英国租金持续增长，因此，尽早找到出租房产可以避免新一轮租金的上涨。在寻找出租房产时，也建议大家尽量能够找到一个EPC评级较高的房产，因为评级较低的房产普遍能源费用更高。
对于买家来说，如果已经找到心仪房产，现在仍然是购买的好时机。
目前，英国的抵押贷款利率仍然相对较低，但随着英国银行试图抑制通胀上升，预计基准利率将进一步上升。从长远来看，现在锁定一个好的利率可以节省资金。
此外，由于租金居高不下，早点买房，实现房屋的自有，也能够早点省下一些钱。
