相信很多初入购房市场的朋友们，都在考虑，要选购新房还是二手房。
但，你知道吗？
面向开发商和房屋建筑商的Unlatch平台的最新数据显示：
英国新房的售价涨幅明显快于二手房，去年新房价格涨幅要高出二手房近20%。过去一年，英国房价平均上涨了8%，均价达到£272,851，与此同时，新建房的房价涨幅为28%，从 330,662 英镑上涨至 422,414 英镑。
区域方面，威尔士过去一年新建住宅平均上涨了34%，从 246,740 英镑上升到 331,159 英镑。这一增长比二手房高出23%，在同一时期，其房价增长了 11%，从 181,199 英镑增至 201,633 英镑。
在苏格兰，新建住宅的房价增长率为 29%，而二手房的房价增长率为 7%（相差 22%）。
在英格兰东部、东南部、约克郡&亨伯以及西米德兰兹郡，新建房屋的价格表现比现有房屋高出 20%，在英格兰西北部相差 19%，在伦敦则相差15%。
其中，伦敦Richmond新建住宅比二手住宅均价涨幅高出14%，Bexley (12%), Camden (12%), Hackney (12%) 和 Tower Hamlets (12%)等地，新建房也表现突出。
这究竟是为什么呢？
首先，通常来说，新建住宅的 EPC能效评级比二手房要好。这意味着能源费相对较低。
从2025年开始，英国法律要求只有EPC能效评级在C及以上的房产，才能用来出租，也就是说一大批不节能的二手房将要从出租房市场上淘汰。但这条规定却影响不到新建房。
Unlatch的英国负责人 Lee Martin表示：
新建住宅越来越受欢迎。在过去十年中，它们的整体质量得到了显著改善，在能源效率和燃料消耗方面，它们比旧房产要好得多。在当今世界，随着通胀和能源价格的飙升，这让购房者在选房的时候，更加优先考虑新房。
这不仅适用于自住房，也适用于投资房。相对来说，新房的房价涨幅更快，而且相对稳定，变数比较少。
其次，相对二手房，新房不需要花更多时间进行改建，装修或DIY。
很多大开发商的新建楼盘，都有拎包入住的服务。房主可以根据开发商提供的套餐选购家具，进行装修。省时省力。
而购买二手房，一些因为年久失修，很多房主需要再动手改造一下。这也是一笔不小的开支。
第三，维护成本较低。
众所周知，英国有很多上百年的老房子，下水管道，排风，热水器等到处都会出现问题。而这些都是居住在房产中，陆陆续续很多年会不断暴露出来的问题。
每一次都要花一笔钱进行维修。多年累积下来，也不少花钱。
相对来说，新房毕竟都是全新的物件，不会那么轻易出问题。就算出了问题，通常开发商也有10年质保，有了问题直接反映给开发商，开发商出钱修，房主不用花钱。
房产圈的结尾提示：
新建房相比很多市场上的二手房来说，房价要高出不少，因此一些人会选择比较便宜的二手房。
但，从长远来看，新建房近年来成为了投资人眼中的香饽饽。毕竟能效等级高，在能源价格飞涨的当下，每月的账单都能省出不少钱，再加上经年累月的省钱，当初买新房的一笔多支出，早就在此后的很多很多年赚出来了。
同时，新房的房价涨幅比二手房快。多年之后房子一卖，还能赚到比二手房更多的资本升值。
如果说是房产买来用于出租，那市场上的一大批二手房都要被淘汰了，能效评级要在C以上才行，很多老房子都在D或E，2025年后就不能用于出租了。而买新房，就不需要这个担忧。
当然，选购新房也不能闭着眼随便选，要选择靠得住的大开发商，优越地段的新房，要交通便利，最好周围有大型商圈或学校，如此一来，房产绝对不愁出租。
