近日，英国政府在其官方网站宣布了一则重磅消息：
自2022年6月30日起，英格兰和威尔士将取消新租赁产权房的地租，正式迈入“零地租”时代！
对于这项政策，英国政府表示，这将是修复英国租赁系统和提高房屋所有权的一个重要里程碑。它将为成千上万的购房者带来更公平、更透明的房屋所有权，从而为更多人创造机会。
很多业内专家也认为，这个政策不仅能帮助无数租赁产权业主每年平均节省数百英镑，也能避免“地租上涨”等隐性的成本问题。长期来看，是一项重大利好消息！
那么，这个政策具体如何？又有哪些要点呢？一起来了解下吧~
【英国正式迈入零地租时代】
根据英国政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》，从6月30日起，买家购买新租赁产权（Leasehold）的公寓或别墅将无需缴纳地租（Ground Rent）。
为了让大家更好的了解这个政策，我们先来说说地租到底是个啥！
1、地租是什么？
英国地租的形成与收取与一种产权形式的房屋息息相关，那就是租赁产权房。
众所周知，英国有两种主流产权形式的房屋：永久产权房（Freehold）和租赁产权房（Leasehold）。
所谓的永久产权房，指的是房屋所有人无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权（Ownership）。简单来说就是，一套房产连同其占用范围内的土地的所有权都属于房产所有者。
与之相对的就是租赁产权房，在这种情形下，房产所有者（业主）只拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于土地所有者（地主）。
因此，业主需要与地主签订租约，其中将列出业主占有房屋的产权年限，以及双方的义务和责任。同时，业主每年还需要向地主缴纳一定的地租（Ground Rent）。
租赁产权房常见于英国的公寓，且一般来说，新房的产权年限都很长，比如，999年、250年以及125年。在此期间，大部分优质开发商收取的地租并不多，都在可承受范围内。
而根据英国政府的最新政策，买家未来将无需支付这笔费用，每年也能省下一些钱。对于为何取消地租，英国政府解释称，这些费用没有提供明确的服务作为回报，且存在定期上涨的可能，给业主带来沉重的财务负担，因此决定取消。
不过，这个政策的意义远非如此，这点我们后续再说，接下来我们说一说这个政策的其他细节。
2、“零地租”政策有哪些要点？
尽管英国政府取消了租赁产权房的地租，但值得注意的是，这一规则仅适用于新的租约，对于现有租约暂时并不适用。
也就是说，已经购买了租赁产权房的业主，可能仍需要缴纳一定的地租。
不过，英国政府表示，在租约快到期时，如果现有租约的业主计划以“非正式”的方式来延长租约的，当业主和房东私下达成一致，且房东同意延长租约后，自新租约生效之日，地租也将被限制为零。
而且，英国政府表示，他们已经与Aviva、Persimmon、Countryside Properties、Taylor Wimpey在内的一些大型开发商达成了一致，这些公司已同意将地租恢复到买家最初购买房产时的价格。与此同时，英国政府还正在与其他一些开发商和投资公司接触，将削减地租的范围进一步扩大。
此外，取消地租的规则未来也将适用于专门为老年人建造的养老地产，但生效日期最早要等到2023年4月左右。英国政府表示，这将给养老地产开发商更多的时间做出调整。
但取消地租的规则将不适用于社区主导的住房、某些金融产品和商业租赁房产。
因此，英国政府也建议大家，如果准备在未来两个月内签订新房屋租约，都应与房东及时沟通，以确保他们是否对地租条款进行了更改。
从这些规则不难看出，英国政府对取消地租是下了很大的决心的，那么，英国政府为何要不遗余力取消地租，除了帮大家省钱，还有什么特殊的原因呢？我们继续来说一说。
3、取消地租背后的深意
英国的租赁产权房虽然要缴纳地租，但实际上地租并不贵。据Shelter England的估计，英国房屋的地租通常是每年400英镑，根据户型往往还会有所增减，基本都在可承受范围内。
而且，租赁产权房的出现是还有一定的现实意义。
随着社会的进步和发展，城市人口越来越多，为了有效利用土地，开发商买下一大块地集中开发大型公寓楼的形式也越发普遍，一块土地上，往往会建几套，几十套甚至上百套公寓。
然而，这同时也引发了一个新的问题，那就是土地的归属问题，因为开发商很难将土地平均分配给每一户，既不公平也不现实，于是，租赁产权就应运而生。
在这种产权形式下，同一土地上的公寓所有者，将共同与“土地所有者”签下租约，租下这片土地，并每年向土地所有者支付一笔地租。
从这点来看，缴纳地租似乎合情合理。
那么，问题出在哪呢？
坑就坑在有少数无良开发商钻了法律空子，他们在出售房屋时，常常会在租约协议中附带很多买家难以察觉的隐性条款，这也导致一些房屋的地租每5至10年就要翻一番。
为什么说这是个“隐性的大坑”呢？这里我们也简单来算笔账。
假设一个租赁产权业主目前缴纳的地租是每年500英镑，如果每五年翻倍，就相当于每年15%的复合增长率！那么在持有房产50年之后，地租就会变成每年51.2万镑（500*2^10）。
即便是每10年翻倍，50年后的地租也会从500镑变成1.6万镑（500*2^10），不可谓不高！
不仅如此，有些开发商还会把永久产权翻倍卖给其它公司赚取利润，而那些买下产权的公司，也是看中这不断翻倍的地租收入。如果业主想找这些公司修改条款，又要花费一大笔钱~
对买家来说，这样的房子无疑是一块“烫手山芋”，房产价值将大打折扣，未来将很难贷款和转售。
而取消地租，也就意味着政府将地租未来可能会翻倍的这个风险完全扼杀在了摇篮里，杜绝了买家的后顾之忧，具有重大的意义。
目前，英国很多大型开发商都承诺未来不再收取地租，相信在政府的呼吁下，会有越来越多的企业加入这一行列。
那么，看到这，可能有一些朋友会问，这项改革是针对新租约的，那那些已经购买了租赁产权房的业主怎么办？
关于这点，大家也不需要过于担心，取消地租只是租赁产权改革中的一项。此前，英国政府还宣布了其他几个改革措施，能够帮助英国400多万租赁产权人解套。
【其他几个租赁产权改革措施】
接下来，我们再说一说英国政府租赁产权改革中的其他几个重点措施：
1、产权年限可一次性延长990年
去年，英国住房大臣罗伯特·詹瑞克（Robert Jenrick）宣布，租赁产权的业主在购买房屋后，可以将其产权年限最长延长至990年，且延长后的地租为零。
这个政策主要针对所谓的租约的延期问题。
我们前面已经说过，英国的租赁产权房的租约是有年限的。虽然很多新房的租约都很长，但也有一些年代较久的房子面临着租约到期的情况。
这也就意味着当租约快要到期时，业主通常需要缴纳一定的费用进行续租（LeaseExtensions），将产权年限延长。
但对于租约只剩几十年的房产，这时候将产权延期，往往需要支付昂贵的费用，产权年限剩余越少，延期费用将越高。
据MoneySavingExpert的研究，一套价值50万英镑的公寓，产权年限剩90年时，延期的费用将在1万镑左右，剩60年时，花费将高达7万镑。
而且，按英国现行法律，每次延续的时间也是有限的（别墅50年，公寓90年），这意味着每隔一段时间买家就得“出一次血”。
而且，对于租约快要到期的房子，贷款机构会认为其风险较大，不愿意放贷，这也就导致这类房子在市场上很难转售。
为了解决这个问题，英国政府决定取消对产权年限可以延长多久的限制，这将大大降低短产权房屋转售时的风险。同时，延期后的房子地租也将被取消，再次拉平新旧租约之间的差距。
2、将产权延期的费用更加透明化
由于产权延期的费用并不便宜，为了降低延期费，防止乱收费现象，英国政府还将进一步提高产权延期费用的透明度。
这将包括制定相应的计算公式，提出更加公平的费率，推出一个在线计算器，使得业主能够清晰的了解产权延期费用，防止被骗。
不过，目前，这几项政策的具体落地时间尚未确定，英国政府表示，已经对这些政策展开了公众咨询，并希望加速推动改革。
房产圈的结尾提示：
业内普遍认为，取消地租，对房地产市场来说是一个非常利好的消息。
这不仅减轻了人们在持有房产期间的成本，更重要的是，将彻底杜绝不良开发商钻法律漏洞的情况，使得地租翻倍这样的“潜在风险”被扼杀在摇篮里，大家也不必再担心买房时会踩到“隐性大坑”。
同时，英国政府也已经与多个开发商沟通，要求他们将地租恢复到买家最初购买房产时的价格，这也会减轻一部分业主的负担。
另外，英国政府也正在就产权延期等改革进行公众咨询，对于已经买到了短产权房屋的买家，可以耐心等一等相关政策的细节。我们也将继续关注，并持续为大家跟进报道。
