我们都知道，房子不仅是一处为人们遮风避雨的住所，还是一项可以“赚钱”的投资品。
但是，并不是所有的房子都适合投资，这也就要求我们在买房时擦亮眼睛，寻找那些可以增值，也就是房价会随时间推移而上涨的房子。
那么，影响房价上涨的因素到底是啥呢？大家也是众说纷纭。
而近日，英国国家统计局（ONS）就在一份报告中给出了自己的答案。
在报告中，ONS对2019年英格兰和威尔士各大城镇的房地产销售情况进行了分析，并确定了影响房价上涨的最重要因素。
对于为何使用2019年的数据，ONS表示，是因为当时新冠疫情还未爆发，这些数据更能代表正常时期水平。
最终，根据ONS的分析，排名第一的因素是家与伦敦的距离，其次是居民从事的工作类型，以及城镇的收入匮乏程度（income deprivation）。
接下来，我们就来说一说这些影响因素吧~
【影响房价的主要因素】
1、与伦敦的距离
ONS在研究中考察多项影响房价的因素，但发现离伦敦更近是导致房价上涨的最重要的因素。
也就是说，一个地区离伦敦越近房价就越高。
不过，家与伦敦的距离和房价之间并不是一直呈正相关的，也有一定的阈值（临界值）。
当一个地区距离伦敦不到200公里（124英里）时，研究发现，到伦敦距离每增加50公里（31英里），房价就会降低5万英镑。反之，距伦敦每减少50公里，房价就会增加5万英镑。
然而，当距离伦敦超过200公里（124英里）时，这一因素的影响就会减弱，距离更进一步的增加对房产价格的影响并不太大。
对于这个现象，ONS分析称，尽管行程时间、路程和成本与直线距离并不完全相关，但200公里的阈值在某种意义上可能代表着可通勤到伦敦的距离。
这似乎也从侧面证明，伦敦就业市场的繁荣，以及对人才的强大的吸引力。
而值得一提的是，根据现有的数据，ONS没有发现有力证据可以证明其他城市或地区具有与伦敦类似的影响力。
2、当地居民从事的工作类型
决定房价最重要的第二个因素是当地居民从事的工作类型。
在这个因素的分析中，ONS根据“标准职业分类”中对技能的定义，确定了一个地区从事不同等级技能工作的人的比例，并研究了其与房价的关系。
具体来说，不同等级技能的定义为：
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4级技能工作涉及“专业”职业和高级管理职位，通常需要学位或同等经验。
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3级技能工作包括科学或健康相关专业人员、技术建筑工作或其他不属于4级的管理工作。
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2级技能工作包括机器操作、零售或文员等职业。
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1级技能工作包括初级贸易和管理工作。
这份研究包括了2级、3级和4级技能工作。
结果发现：从事最高级别技能工作的居民比例与房价之间存在很强的正相关性。
也就是说，从事4级技能工作的居民比例每上涨10%，房价就会上涨约2万英镑。而且，在高技能居民比例最高的城镇中，这种影响得到了进一步加强。
与此形成鲜明对比的是，从事低级别技能工作的居民的比例与房价呈负相关。从事2级技能工作的居民比例每上涨10%，平均房价就会下降约2万英镑。
3级技能工作就业人口的百分比与房价之间的关系较弱。
关于这一点，其实也很好理解，居民技能工作级别的高低与一个地区的经济和产业情况有很大的关系。
通常而言，一个地区经济发达，资金雄厚，产业分布合理，高端产业居多，就能够提供更多优质的职位和更加良好的发展途径，吸引到的高技能居民也就更多。良好的经济和较大的需求自然会推动房价的上涨。
而且，高端产业多的地区，传统工业产业等已经逐渐外迁，在这种情况，整个城市的发展将转为对实力、品质和形象的追求，就业接纳能力更强，人口流动快，商业也将更加发达，商圈格外繁荣，这些对于房价的促进作用也十分明显。
此外，技能高的居民通常意味着所从事职业的收入更高，购买力更强，这反过来也会促进房价的上涨。
3、收入匮乏程度（income deprivation）
影响房价的第三个因素是收入匮乏程度。
ONS表示，收入匮乏程度与城镇工人的工作类型有一些关系。但是，之所以将这一因素单独列出来，是因为收入匮乏程度还包含了那些没有工作的人的情况，例如退休人员、学生或其他劳动力之外的人。
研究发现，收入匮乏程度与房价之间的关系很强，匮乏程度每增加5%，平均价格就会降低约1万英镑。
实际上，收入匮乏程度在某种意义上也反映了一个地区的经济情况，经济发达的地区收入普遍较高，更多的高收入居民将提升城市的整体消费结构，也会推动物价和房价的上涨。
除了上述三个主要因素外，ONS还列出了其他一些可能影响房价的因素，具体如下：
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城镇2019年人口及2009 – 2019年人口增长情况
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城镇在英格兰或威尔士所处的位置
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城镇居民年龄分布
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到最近城市的距离
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工作密度，由一个城镇中16至64岁居民的就业人数占总人口的比例来衡量
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大中城镇、30公里以内小城镇数量
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沿海城镇分类
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如果一个城镇拥有高、中或低学历的居民数量
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2009年至2019年的就业增长情况
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通勤区域分类
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在一个城镇的生产行业中，所拥有的企业数量（高、中或低）
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一个城镇所拥有的大学数量
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该城镇是否为行政中心
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城镇抚养比，该比例被定义为基于年龄的非经济活动人口与经济活动人口的比值
从上至下，这些因素对房价的影响作用越来越弱，从通勤区域分类到城镇抚养比，这几个因素对房价的忽略几乎可以不计。
那么，从这个官方报告中还能看出一些什么门道来呢？
实际上，从影响房价的最主要的三个因素，以及排在第四的人口增长情况和地理位置，我们可以大概得出一点，长期来看，一个地区的房价最终取决于其经济和人口情况。
那些经济好，金融、咨询、互联网等高端产业多，商业和娱乐业发达，居民富裕，收入普遍较高的地区，房价往往也更高。
可以说，上述几个因素是相互关联，相互促进的关系，这一点不用说相信大家也能明白，而这，也是我们为什么长期看好伦敦的原因之一。
【为何我们长期看好伦敦】
尽管近年来英国政府正在大力发展中北部地区，也增加了对其他大城市的投资，但伦敦的地位还是很难撼动的。
经济方面，伦敦是全球著名的经济金融中心之一，控制着全世界45%的外汇交易，也是很多大企业公司设址的首选之地，75%的世界500强企业在此设有公司或办事处。
尽管有脱欧和疫情的双重冲击，但伦敦依旧牢牢地坐稳金融中心的位置，在最新发布的全球金融中心指数(GFCI)中，伦敦也仍旧是全球前两大金融中心之一。
在保有金融中心地位的同时，伦敦更是意识到了科技的重要性，通过科技转型实现进一步增长。
如今，伦敦不仅成为了科技公司和创新公司的最爱，也成为了欧洲的科技创新中心。
据London&Partners的报告，2021年，英国科技行业吸引到398亿美元的投资，其中，伦敦贡献了最多的份额，总融资额达到创纪录的255亿美元，比排名第二的德国（199亿美元）的整体水平还要高。
同时，2021年，伦敦的“独角兽”（估值超过10亿美元）科技公司总数也达到75家。
强大的经济实力和优质产业的发展为伦敦人提供了丰富的工作机会，LondonFirst的一项调查显示，在英国的3,400万个工作岗位中，伦敦就提供了近600万个，且职位增长速度远超英国平均水平。
另一项调查也显示，在英国的110万个金融服务岗位，有近一半岗位在伦敦。
就业市场的繁荣吸引了全球人才的目光，也使得伦敦成为了世界上最受欢迎的移民地和工作目的地，让伦敦在高技能专业人才方面领先全球。
研究发现，伦敦是全球高技能行业就业人数最多的城市之一，62%的人口拥有高等教育学历或同等学历，58%的人从事管理、专业技术或相关职业。
同时，伦敦还是全球高净值人士最多的城市。目前，在伦敦长期居住且净资产超过100万美元的人已经超过了87.5万人，数量位居全球首列。
如此强大的人才号召力，也为伦敦的经济发展打下了坚实的基础。粗略统计，尽管伦敦人口只占全国人口的13%，但却为英国经济贡献了23%。
而在2021年，伦敦全职工人的平均年薪超过39,000英镑，依旧位列全英最高。
除了上述几个优势外，伦敦还是英国著名的文化、商业、娱乐、教育之都，在很多方面都出类拔萃，而这些优势也为伦敦房价的长期上涨提供了源源不断的动力。
正因如此，疫情后多家机构上调了对伦敦房价的预期。
据JLL预测，伦敦的房价将在未来5年上涨24.5%，超过同期英国房价20%的涨幅。
由于海外买家的回归，伦敦市中心黄金地段市场在明年的表现将更加亮眼，平均房价将上涨7.5%，五年内上涨21%。
房产圈的结尾提示：
尽管影响房价的因素有很多，但长期来看，一个地区的房价本质上与经济、人口息息相关。
从ONS的调查的几个因素来看，无论是城市的地理位置、经济发展和就业市场，还是居民的整体素质和收入情况，伦敦都是出类拔萃的。
这也是为何我们一直看好伦敦的原因，因为伦敦的增长不依赖于短期内特定的环境，而在于其内在的优势。
