英国首相府竟然能在Booking.com上预订了。
2026年9月2日，英国消费者权益组织Which?发布了一项调查结果：
他们的记者在Booking.com上成功创建了一个虚假房源，地址就填的是唐宁街10号——英国首相官邸。
房源标题写的是”伦敦市中心一居室公寓”，配图直接用了那扇全世界最有名的黑色大门。
更荒唐的是，这个假房源上线仅仅20分钟，就有14个人询问是否可以预订。
Which?的记者甚至完成了一笔测试支付，预订了为期一周的住宿。
随后他们还给这次”入住”写了一条满分评价，声称最大的亮点是”和拉里猫一起玩”——拉里猫是唐宁街10号那只著名的官方捕鼠猫。
这条评价号称会经过平台审核团队检查，结果几分钟内就发布了。
整个假房源在平台上挂了六周才被撤下，期间Booking.com没有主动采取任何行动。
Which?旅游版编辑Rory Boland对此的评价毫不客气：
如果Booking.com的AI审核系统连唐宁街10号都识别不出来，那普通游客面对虚假房源还有什么保障可言？
这个荒诞故事让人忍不住发问：
在伦敦，到底什么样的房子才值得被”出租”？
答案可能出乎你的意料
1.意外成为网红的房东
Nina Watson在2017年花75万英镑买下了北伦敦Palmers Green一栋爱德华时期的半独立屋。
那时候她只是想给自己的小家庭找个安稳的住处。
房子买来时不太合乎心意，于是乎她和丈夫Phil决定彻底改造一番。
Watson当时的正式工作是一家动画公司的办公室主管，装修这件事完全是出于个人兴趣。
她给这栋四居室安装了维多利亚时期风格的壁炉，找人定制了法式门上的彩色玻璃，扩建了厨房，整体风格走的是她自己定义的”复古折衷主义”。
家具也不是什么大牌，客厅那套浓郁黄色的三件套沙发是在eBay上花19.99英镑淘来的，意大利风格的1960年代灯具是一件一件慢慢收集的，卧室那张Maple & Co的床来自一家古董店。
Watson此前完全没有玩过社交媒体，纯粹为了好玩开了一个Instagram账号记录装修过程。
谁也没想到，这个名叫@artdecojewel的账号后来积累了65万粉丝。
陌生人开始私信她，问能不能帮忙设计自己的家。
疫情期间，Watson辞掉了原来的工作，全职投入室内设计。
差不多同一时间，一家名叫The Location Guys的影视拍摄场地经纪公司联系到她，问她是否愿意把房子注册为拍摄场地。
她想都没想就答应了。
从那以后，各种奇奇怪怪的拍摄需求接踵而来。
一个时装品牌问她能不能带一条蟒蛇进屋拍模特照——Watson同意了。
一家运动品牌只对后花园的树屋感兴趣。
还有一个剧组直接在她客厅里装了一个铜浴缸。
收入方面，学生电影的”友情价”大约每天450英镑，企业客户则可以超过2,000英镑。
Watson说这笔钱主要用来维护房子的状态和日常家庭开销。
“这不是一份稳定的收入，”她坦承，”有时候一周能接四个单子，有时候一个都没有。
但我以前那份工作虽然不错，却不能给我任何创造性的满足感。
我真正喜欢的是看到别人在我们的房子里找到灵感，用它作为背景去实现他们自己的创意。”
2.68亿英镑的大生意
这个伦敦房主的故事并非个例，它们背后是英国影视产业一个庞大的数字。
根据BFI（英国电影协会）2026年2月发布的官方数据，2025年英国电影和高端电视制作支出达到了68亿英镑，比前一年增长22%。
其中，电影制作支出达到28亿英镑，创历史新高，同比增长31%。海外投资项目（包括HBO的《哈利·波特》剧集重启、Apple TV的《慢马》第七和第八季等）合计贡献了58亿英镑，占到总支出的85%。
这些钱不仅流进了Pinewood和Warner Bros.的摄影棚。
Knight Frank的住宅影视与媒体团队负责人Harriet Gore观察到，随着流媒体平台推动更长周期的电视剧拍摄，剧组对伦敦高端出租房的需求持续增长。
疫情期间，私人住宅取代酒店成为演员和剧组人员的首选住处，这个趋势延续至今。
Hampstead、Notting Hill、Richmond等区域尤其受欢迎，因为它们离伦敦周边的各大摄影棚交通便利。
Knight Frank的数据显示，影视相关短租的租金溢价通常在50%到200%之间，一次影视租约结束后，同一年内该房产的后续租金可能还会上涨10%到30%。
对于普通房主来说，不一定需要住在精心策展的样板间里。
FilmFixer的CEO Karen Everett指出，剧组需要的场景千差万别，”普通”的家庭住宅、郊区半独立屋、现代公寓和维多利亚时期联排别墅在电视和广告拍摄中反而特别受欢迎，因为它们提供了一种真实的、有生活气息的美感。
3.看上去很美，做起来很累
听到这里，很多海外买家可能已经心动了：
在伦敦买一套有特色的房子，注册成拍摄场地，坐收每天上千英镑的租金——听起来简直是完美的投资策略。
但实际操作起来远没有那么轻松。
Nicola Gill的经历就是最好的警示。
她的房子必须时刻保持”完美整洁”——家里有四个青少年，这本身就是一项艰巨的挑战。
装修风格需要定期更新以跟上潮流，一般性的磨损不在拍摄方的赔付范围内，维护费用全部由房主自己承担。
每次房子被预订，全家人都必须出门，带着两条狗在外面闲逛一整天，等拍摄结束才能回来。
Gill直言不讳：”这很累人，绝对不是什么轻松赚钱的事”。
更关键的是，这种模式几乎不可能远程操作。
拍摄预订往往是临时通知的，房主需要随时准备好腾出房子、安排清洁、处理突发状况。
这对住在伦敦本地的房主来说已经够折腾了，对海外买家来说几乎是不可能完成的任务。
4.海外买家的真实困境
伦敦出租房市场上，海外房主的比例并不低。
Propertymark在2026年2月提交给伦敦议会住房委员会的报告中指出，伦敦18%的出租房由海外房主持有。
这些房主完全依赖中介管理他们的房产，但新法规要求的合规事项越来越多，中介并不能代替房主完成所有手续。
2025年10月获得皇家批准的《租户权利法案》（Renters’ Rights Act 2025）已经从2026年5月1日开始实施，这是英国一代人以来最大规模的出租房改革。
“无过错驱逐”（Section 21）被废除，固定期限租约被滚动租约取代，租金一年只能涨一次，房主必须提供合法理由才能要求租户搬走。
对海外房主来说，最棘手的是即将于2026年底分区域推行的”私人出租房数据库”（PRS Database）——每个房主必须亲自注册，登记自己和出租房产的信息，中介不能代办。
同时，房主还需要加入强制性的房主投诉专员计划。
语言障碍、时差、对英国法律变化的不了解，都让海外房主面临更高的违规风险。
一位专注海外房主服务的中介直言：
一份过期的安全证书、一份送达不当的通知、一份过时的租约文件，都可能在几个月后让你的驱逐申请无效——而你远在海外，可能直到需要采取行动时才会发现问题。
房产圈的结尾提示：
在这样的大风大浪中如何屹立不倒？对海外买家来说，答案只有一个：不断学习，与时俱进。英国的房产法规每年都在变，税务政策在调整，市场的热点在轮动。2026年的《租户权利法案》改变了出租房的游戏规则，年底即将推行的PRS数据库又会带来新的合规要求。闭着眼睛买一套房子然后坐等收租的时代，早就过去了。
真正能在伦敦房产市场长期获利的海外买家，往往是那些愿意花时间研究政策、了解市场、选对专业团队的人。影视出租也好，长期出租也好，短租也好——没有哪一种模式天生就是”最优解”。关键是判断清楚哪个方向真正适合自己的情况：你的资金结构、你能投入的精力、你对风险的承受能力，以及你是否有可靠的本地支持。
方向选对了，节奏把握好了，伦敦依然是全球最值得投资的城市之一。稳中求胜，才是长跑选手的姿态。
ref：
https://www.which.co.uk/news/article/how-we-listed-10-downing-street-as-a-holiday-home-on-booking.com-aTs2s9X7I9cmhttps://www.which.co.uk/news/article/how-we-listed-10-downing-street-as-a-holiday-home-on-booking.com-aTs2s9X7I9cm
https://www.knightfrank.co.uk/theview/inspiration/film-media-tv-studios-lettings-rentals-london
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/rent-out-home-filming-location-london-b1294920.html
