美国顶级律所迁入伦敦金融城新总部｜新建出租住宅开工量暴跌79%，出租房供不应求

通过

shanell

2026年8月5日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

新建出租住宅（Build to Rent）开工量一年内暴跌79%，供给缺口进一步扩大。
全国房主强制登记数据库进入试运行，年内正式上线，海外房主同样适用
市场对新首相Burnham给出初步好评，国债与英镑走稳，首份预算案成关键考验
国际律所Latham & Watkins迁入伦敦金融城新总部，面积扩大超过五成
英镑夏季涨势可能在秋天遇到财政这道坎

1.全国房主强制登记数据库年内上线

英国正在推进的私人租赁部门（PRS）数据库目前处于试运行阶段，计划在今年晚些时候正式亮相。

这套系统是强制性的，所有出租房的房主都必须登记，并且需要缴纳费用。

行业组织The Lettings Industry Council（TLIC）本周发布报告，呼吁政府把这套系统做得更有力度，真正把违规经营者挤出市场，同时提升整个租赁行业的合规水平、透明度和租客居住安全。

他们担心的是，如果数据库只是走个形式，登记费就变成了守法房主的额外成本，而真正该被约束的人依旧我行我素。

这条消息对海外买家的实际意义在于：

登记义务不看国籍，也不看人在哪里。

只要名下有英国出租房，就在覆盖范围内。

人在国外、房子交给中介打理的房主，尤其需要提前和自己的中介确认三件事——谁负责提交登记、登记信息的准确性由谁把关、费用怎么承担。

眼下正式规则还没最终落地，具体的收费标准和登记时限都还有变数。

现在可以做的准备是把手上的文件理清楚：产权信息、安全证书、能效证书、押金托管记录。等系统上线再翻箱倒柜找材料，会被动很多。

2.市场给新首相打出初步好评，预算案才是真考验

今年7月，Andy Burnham接替Keir Starmer出任英国首相，John Healey出任财政大臣。

政坛换人通常会让市场紧张一阵，这一次的反应却相对平静——随着新政府架构逐渐清晰，英国国债和英镑都出现回升。

要知道在今年春天Burnham刚成为热门人选时，市场担心的还是借贷规模扩大和财政纪律松动。

Barclays Private Bank的判断是，市场信心最终取决于这届政府的财政纪律能不能跟上它的政策抱负，未来几周波动仍会偏大。

Burnham在担任大曼彻斯特市长期间就以推动区域发展和公共投资著称，外界普遍预期他会在房产税制上有所动作，土地价值税的讨论已经出现在多家机构的分析里。

现阶段没有任何政策定案，跟着传闻调整持有策略并不明智。

合理的做法是留意11月这个节点，提前和自己的税务顾问沟通一次，把可能受影响的持有结构梳理清楚。

3.顶级律所迁入金融城新总部，办公楼需求给伦敦投票

美国律所Latham & Watkins本周正式迁入伦敦金融城的One Leadenhall，新办公面积接近30万平方英尺，比它在99 Bishopsgate的旧址大出五成以上。

这家律所在旧址待了超过25年，伦敦团队接近1,000人。

One Leadenhall是一栋36层的高塔，紧邻Leadenhall Market，2024年建成。

Latham的新空间配了会议中心、客户餐饮区、32层的私人露台和活动空间，每层都有健身室。

伦敦管理合伙人Ed Barnett对外的说法是，这次搬迁代表了这家律所在伦敦的发展方向。

这件事本身是一笔租赁交易，看点在于它反映的趋势。

美国律所近年持续推高伦敦法律行业的办公面积吸纳量——Kirkland & Ellis早已落户40 Leadenhall，Sullivan & Cromwell今年6月委托Newmark在伦敦中心区寻找最多16万平方英尺的空间，规模是其现有办公室的两倍多；McDermott Will & Schulte则从22 Bishopsgate的约2万平方英尺搬到梅费尔一处11.5万平方英尺的办公楼。

高薪岗位往哪里集中，周边的住宅租赁需求就往哪里走。

金融城和梅费尔一带的租客构成，正在被这批扩张的国际专业机构持续填充。

5.英镑夏季涨势可能在秋天遇到财政这道坎

英镑最近对美元走出一波回升，眼下在1.33附近。

今年以来它对欧元和加元都是上涨的，对澳元和纽元则偏弱。

Bank of America最新的判断给这波涨势提了个醒：

秋天的财政问题，可能是英镑接下来最大的一个变量。