跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- HomeLet最新指数：7月全英平均租金升至1,369英镑，伦敦以6.0%的年涨幅领跑全国
- Nationwide：7月英国平均房价为277,542英镑，年涨幅1.8%，市场进入低波动区间
- 高等法院二度驳回房主起诉，Thurrock地区出租牌照制度正式落地，牌照费1,034英镑
- 安永EY上调英国今年经济增速预期至0.9%，同时警告霍尔木兹海峡若持续封锁将带来衰退风险
- Savills完成对美国房地产投行Eastdil Secured的收购，交易额约8.27亿英镑，创该公司171年历史之最
1.伦敦租金年涨6.0%，把全国甩在了身后
HomeLet发布的7月租金指数显示：
全英平均月租金达到1,369英镑，比6月的1,353英镑上涨1.2%，比去年同期的1,313英镑上涨4.3%。剔除大伦敦地区之后，全英其余地方的平均月租金为1,170英镑，年涨幅3.4%。
真正的看点在首都。
伦敦7月平均月租金已经达到2,207英镑，单月上涨1.2%，过去12个月涨幅6.0%，在全英十二个区域中排名第一。
这个数字对比几个月前很有意思——今年年初，伦敦租金还在经历连续多月的年度回落，短短半年时间就完成了反超。
背后的推力来自两端。
Zoopla此前的数据显示，伦敦是全英唯一租房需求同比上升的区域，涨幅约6%，原因是贷款利率维持高位，首次购房者的门槛在高价市场被抬得最高，很多人选择继续租下去。
供给端则纹丝不动，伦敦挂牌出租的房源数量比十年前少了四成以上。
对海外买家来说，这是一个需要认真对待的信号。
租金回报率的分子在稳定抬升，而伦敦房价年涨幅目前在温和区间，两者一升一稳，意味着以租金收益为主要目标的持有策略，正在比前两年更划算。
2.Nationwide：7月房价277,542英镑
Nationwide在7月31日公布的房价指数显示：
英国平均房价升至277,542英镑，环比上涨0.1%，年涨幅从6月的2.2%回落到1.8%。
这是连续两个月零增长之后重新出现的月度正增长。
Nationwide经济学家Robert Gardner的解释很直接：
市场活跃度和价格在最近几个月都偏平淡，主要反映了不确定的经济大环境。
伊朗与美国的冲突再度推高能源价格和市场利率，金融市场对英国央行未来利率路径的预期反复摇摆，买卖双方都在观望。
3.高等法院再度站在当地政府一边，出租牌照制度不可回避
8月3日，高等法院第二次驳回了针对Thurrock当地政府选择性出租牌照制度的司法复核申请。
今年3月13日，法院已经以书面形式驳回过一次，原告随后申请口头听证，希望翻案。
这次法院同样认定该制度合法，并判原告承担7,500英镑的诉讼费用。
这场官司拖了大半年。
发起挑战的是当地193名房主和租赁中介组成的联合体，他们认为这套制度没有必要、收费惩罚性过强。
Thurrock当地政府的回应是，选择性牌照制度的目的是提升私人出租房的居住标准。
制度落地后，覆盖区域内的房主需要缴纳1,034英镑，换取一张有效期五年的牌照。
对持有英国出租房的海外买家，这里有一个非常实际的提醒：
牌照是按地块划定的，不同区甚至同一个区的不同街道，规则可能完全不同。
没有牌照就出租，罚款可以高达数万英镑，还可能被要求向租客退还已收租金。
海外买家在当地买房前要提前了解相关要求。
4.安永上调英国增长预期，但把风险摆在了桌面上
四大会计师事务所安永EY的最新一期经济展望把英国2026年的GDP增速预测从0.8%上调到0.9%，2027年维持在1.2%。
EY英国经济学家Peter Arnold的说法是：英国经济今年的韧性超出了很多人的预期。
上调的前提条件写得很明确——霍尔木兹海峡要在今年第三季度末之前重新开放。
这条水道承载了全球约五分之一的石油和天然气运输，今年2月底被封锁至今。
如果封锁一直延续到2027年初甚至年中，EY的测算是：今年增速掉到0.5%，明年经济收缩0.2%，通胀在2026年底冲到6.4%。
利率路径是这份报告里跟房产投资关系最紧的部分。
EY预计英国央行今年剩下的时间会把基准利率维持在3.75%，2027年4月和7月各降一次，年底降到3.25%。
上周英国央行确实投票维持利率不变，同时放话说如果伊朗冲突长期化推高通胀，不排除加息。
5.Savills完成8.27亿英镑收购，全球资本对房地产的投票
总部在英国的Savills正式完成了对美国房地产投行Eastdil Secured的收购，企业估值约11.125亿美元，折合8.27亿英镑，这是Savills成立171年以来最大的一笔交易。
交易今年3月宣布，8月3日落地，被收购方将以Eastdil Secured Savills的名义继续运营。
Eastdil Secured成立于1967年，在纽约、圣莫尼卡和伦敦设有主要办公室，2025年收入6.33亿美元，其中76%来自北美，24%来自欧洲中东非洲地区。
这家公司在2021至2025年间经手的交易总额约2,510亿英镑，与JLL的2,460亿英镑接近，仅次于CBRE的3,340亿英镑。
合并之后，Savills在1亿美元以上的优质商业地产交易顾问排名中，全球第二、美国第一。
这笔交易释放的信号比数字本身更值得琢磨。
Savills自己的年报印证了这一点——2025年第四季度是其交易业务自2019年以来最强的一个季度，英国商业地产投资全年温和改善，伦敦继续是全球跨境资本的首选目的地。
ref：
https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/08/rent-increases-moderate-as-market-settles-down-for-summer/
https://www.mortgagesolutions.co.uk/mortgage-news/2026/07/31/slowdown-in-uk-annual-house-price-growth-to-1-8-in-july-nationwide/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/08/high-court-means-selective-licensing-can-go-ahead/
https://www.property118.com/high-court-upholds-councils-landlord-licensing-scheme/
https://www.aol.co.uk/articles/prolonged-iran-war-could-tip-230100000.html
https://www.costar.com/article/795826471/savills-buys-eastdil-secured-to-create-global-real-estate-powerhouse
